鲁达 根据市长/市场传统规律，春节后将迎来租赁市长/市场旺季。最近南岛记者的访问调查显示，深圳多个地区的租赁交易率增加，不少小区房租也上涨了。
根据《深圳贝壳研究院精准租金指数分析报告》发现，2021年2月深圳租金止住跌势，春节后租赁成交增长近190%，租赁旺季提前到来，后市预测市场进一步活跃，租金稳中有升。对此，深圳市人大代表、百胜智库高级经济师吴滨认为，目前深圳房屋租赁市场的需求较大，建议加大公租房建设，制定更加科学合理的公租房政策，遏制房屋租赁价格的过快增长，同时研究制定房屋出租收益的所得税智慧监管新模式，以税收所得调控租房价格的过快增长。
春节后租赁成交量增加，房租租金出现一定回升
3月5日，南都记者走访了深圳市福田区益田村。深圳链家房地产经纪有限公司益田分店工作人员告诉南都记者，春节假期后租赁快速进入到旺季，目前该门店在益田村的在租房源共128套，相较去年底少了将近60套房源。工作人员介绍称，益田村的房源适于住家，许多年后开工或上学的家庭会选择在春节假期后租房，近期的成交量较去年底有了显著改善，“很多人都是年前看房年后租，去年底几乎没有什么成交量，但年后没多久就租出去50多套房子，最近我们店几乎每天成交6套以上。”
与此同时，工作人员介绍称，随着节后成交量、新增客源的增多，租金也出现了上涨的情况。例如，在去年年底时，益田村有三房户型最低成交价为每月6000元的租金，但在近期三房户型没有低于每月6500元的价格，“一年里租金价格最低的时候就是年前，房东也会根据市场价来定价格，在春节假期前往往会定的稍微低一点，在春节过后租金价格就会出现回升。”工作人员称，在春节假期过后，又即将迎来开学季和毕业季，租赁市场将会进一步活跃，由此带来的房租租金或许有回升的局面。
春节后有来深人口流入，租赁市场产生新租需求
家住深圳市罗湖区深业东岭小区的黄先生告诉南都记者，他在今年春节过后来到深圳，与朋友一同经营珠宝生意。黄先生说，他在来深后不久，便迅速通过中介公司租下了深业东岭小区的单间，租金相较年前出现了略微上涨，“当时中介人员告诉我，相比2021年1月时，同户型租金上涨了300元，而且最近房源的选择也变少了一些。”
中原地产代理（深圳）有限公司黄贝岭分店工作人员告诉南都记者，春节后离深市民返回与新增人口的流入，产生新租需求，同时今年不少市民留深过年，换租的需求提前，因此春节假期后租赁快速进入到旺季。工作人员介绍称，深圳市罗湖区深业东岭小区大约有4700户，居住氛围较为活跃，且有各户型的房源，但近期的空房相较春节前出现减少，而成交量和租金价格则出现了上涨，“最近看房的人不少，每天都有几套，甚至是十几套成交，去年底的时候没有什么成交量，所以价格会稍微便宜一点，例如在年底的时候会有每月3500元租金的单间，现在最便宜的单间也要每月3800元租金。”
与此同时，深圳市恒成达房地产经纪有限公司工作人员向南都记者介绍称，其在莲塘片区代理2栋城中村公寓，但在春节假期后不久便没有房源了，“有代理2栋城中村改造的单身公寓，租金价格在1550元至1990元每月，年底的时候还有6套，在春节后快速的租出去了。”工作人员表示，临近春节时可选择的房源相较目前较多。此外，南都记者注意到，深圳市南山区西丽周边城中村也有涨房租现象，有一楼栋张贴通知称，各租户自2021年4月1日起，各户型房价均上涨50元至300元不等。
二手房参考价新政出台，市场由买转租现象增加
近日，南都记者走访深圳市宝安区新安海雅缤纷城周边了解到，周边一居室整租价格单月租金大多在1800元到2200元之间，租户可以选择小区租房也可以选择周边城中村租房。中介工作人员唐先生向南都记者反映，年前就已经有不少人在找房子了。“今年大部分人都留深过年，年前不少客户已经有租房需求。周边4500元左右可以租下两居室或三居室的住房，不过都是老小区”。唐先生介绍，去年以来新安片区租金都比较稳定。唐先生认为，限购政策和二手房指导价的相继出台，未来一段时间，不少业主房屋出租的意愿或会大过售卖。
家住深圳市宝安区冠城世家的李先生告诉南都记者，他认为后续会有大量的房屋会出租而非售卖。“二手房指导价出台后，如果银行依据二手房指导价批贷，对于‘炒房客’而言确实是有利一击”。李先生认为，后续不少二手房会投向租房市场，但是租金还是会上涨，“炒房客们不会希望房价下跌，这一类人并不会轻易降低租金”。
宝安区宝民一路北侧民居。
此外，也有市民反映，她发现在2020年底，深圳市福田中心区租金出现了一定降幅，“中心区租房者多为金融、外资企业的高管，就在附近写字楼上班，但是去年或许因为疫情的，租金有出现一定降幅，比如朋友的一套房空置近六个月，在年底时降价后租出去了。”该市民认为，房屋租金受地段、装修和租赁期限等因素影响，但在疫情期间或春节长假前，房屋租金或许呈阶段性下滑。
租赁市场热度出现走高，成交环比增长190%左右
根据《深圳贝壳研究院精准租金指数分析报告》，深圳贝壳研究院长期监测约430个样本楼盘租金中，2月租金指数为118.8点，样本租金88.4元每平方米，环比止跌持平，同比下跌2.7%，连续10个月下跌。随着春节假期结束，新租、换租需求增加，令租赁市场热度走高，租金止住跌势、局部企稳。根据深圳贝壳研究院数据统计，由于2月正值春节假期，商品房租赁成交量环比下降7.9%，但呈现前低后高，春节后成交环比增长190%左右，且与去年同期相比增长843.6%。
相关数据显示，各区成交方面，节后仅大鹏环比出现下降，其余区域均呈现明显上升趋势。其中龙岗环比增长222.8%，罗湖环比增长215.2%，宝安环比增长191.3%，其他区域涨幅均低于全市水平。租房年龄段主要分布在25-35岁，成交占比分别为30.9%（25-30岁）、25%（30-35岁），其中2月仅25岁以下的租赁成交出现增长，环比增长14.3%，年后来深求职的年轻人增加（如大学生），催生大量新租需求，为成交量的增长提供重要支撑。
在深圳贝壳研究院监测的20个热点片区中，共有10个片区环比上涨，其中石厦益田片区上涨3.7%，宝中、黄贝岭、龙中、前海、皇岗、东门等片区涨幅在1-3%，其余片区涨幅在1%以下；人民南春风路片区跌幅较明显，环比下跌2.6%，其次地王、碧海等片区跌幅在1-2%，其余片区下跌幅度均在1%以下；南山中心片区保持稳定。
据深圳贝壳研究院监测，节后深圳租赁市场活跃度提升，租赁旺季即将到来，不少房东对市场的信心增加。同时，预计3月租赁市场进一步活跃，租金方面或将稳中有升，随着租赁旺季到来，新租、换租需求旺盛，房东心里价格预期增强，同时不少租客青睐周边配套完善、交通便利的房源，这类租金水平较高的物业成交增加，会对全市租金水平产生结构性拉升。
【观点】
研究制定房屋出租智慧监管新模式
深圳市人大代表、百胜智库高级经济师吴滨认为，春节假期后房租价格上涨有多重原因。吴滨说，深圳防疫工作成效显著，经济复苏走在全国前列，用工需求量进一步加大，人口净流入趋势更为明显，房屋租赁市场需求显著上升，推高了房租价格上扬。吴滨提到，深圳房地产销售市场始终未能实现供需平衡的有效调控，房价上涨压力巨大，近期深圳二手房指导价格政策出台，一定程度限制了房屋买卖实际交投需求，房屋买卖成交量大幅下降，令一部分置业者只能转向租赁市场解决住房需求。同时，房价上升的趋势也激发了业主提升房租价格的心理预期。吴滨还表示，由市区两级政府配建的公租房，受申请条件限制，目前远不能满足企亊业单位人员实际租房需求，以致市场租房需求压力得不到有效缓解。
吴滨提到，最近两年资本觊觎公寓租赁市场，各种二房东形式的介入，一定程度推高了房屋租赁价格。吴滨表示，深圳不断加大公共交通、教育、医疗、文化、生态环境等公共建设，使得深圳居住环境整体得到了进一步提升，加之现代都市年轻人消费理念的转变，改善居住条件的需求持续上升，客观增大了房屋租赁市场的需求，“尤其是学区房、交通便利配套好的片区房，价格更是上涨势头强劲，但加剧了房屋租赁市场的结构性不均衡。”此外，大规模的城市更新，使得租金低廉的城中村出租屋供给减少，城市更新后的高层楼宇租金价格均有大幅增长，“因安全管控因素，房中房的改造基本被制止，共享式低租金模式难以为继，单身租房者租金支出增幅较大。”
对此，吴滨建议，深圳可以加大公租房建设，制定更加科学合理的公租房政策，遏制房屋租赁价格的过快增长。同时，研究制定房屋出租收益的所得税智慧监管新模式，以税收所得调控租房价格的过快增长，制定对低收入者或家庭的租房补贴政策，根据其工作岗位性质、工作年限、家庭情况、轮候时间等因素给予不同档次的住房补助。
统筹：南都记者 蔡宇晴
采写：南都记者 蔡宇晴 谢萌 朱倩