鲁达 今天，一位粉丝告诉我，他在温江洲际光化春购买了二手房。由于全款购买，出现了很大的协商优势，最终业主们按照指导价格把房子卖给了他。
目前，该小区还有业主将会按照指导价出售。在这之前，该小区的房价在一万五左右，他相当于一个平方省下了一千五左右。目前成都还只出台了第三批次二手房指导价，当更多指导价覆盖其他区域的住房的时候，将会有更多的业主会选择按照指导价甚至低于指导价的价格出售。
慢慢地去掉金融泡沫是趋势，抑制房价快速上涨是当前楼市调控的核心。成都今年的楼市调控政策密集，这些调控政策最终会从二手房波及到新房。成都今年下半年整个楼市将会持续降温，这是不可扭转的趋势。
成都到底使用了什么方式让成都楼市降温如此之快，如此明显？
首先，成都向深圳地区学习了出台二手房成交参考指导价。二手房成交参考指导价是降低楼市的金融杠杆，没有高杠杆的支撑，楼市自然就会冷却下来。目前，成都只是出台了三批次二手房指导价就起到了这样的效果，未来出台更多批次的二手房指导价效果会更加明显。
尤其是在二手房指导价下，有实力的购房者观望情绪会越来越强烈，捡漏的可能性自然也是越来越大。
其次，成都楼市银行金融政策进一步收紧！之前，银行有要求查购房者的首付来源和银行流水，只是在执行过程中没有那么严格，现在，多家银行已经开始着手执行了。
很多刚需购房者的首付款是通过向亲戚朋友借钱凑来的，如今，要严查首付款来源了，这对这部分刚需购房者来说基本上就将他们排除在门槛之外了。
同样，很多刚需购房者的流水根本就不满足房贷要求2.2倍的月供流水，很多购房者要么是达不到这个要求，要么是有中断，在这之前，购房者还可以找房产中介或者其他渠道处理流水的事情，现在要求购房者提供真实银行流水，无疑又将流水不够的这群刚需购房者排除在门槛之外了。
银行金融政策的收紧足以将大部分刚需购房者排除在门槛之外，整个楼市满足需求的人就大幅度减少了！
再次，成都楼市限购升级了。以前有部分实力强劲的购房者经常通过赠与房产给直系亲属的方式腾取购房资格，如今，这条路被堵上了。如此以来，有购买力的人群被拦下了一部分。
现在还剩下的就是一部分全款购房者和满足按揭要求的购房者，在整个成都楼市，这部分人其实是占少部分的！这也就意味着，今年下半年的楼市会出现严重的供过于求的现象。
今年，房住不炒要落地，对楼市调控的力度只会进一步加大，不会放松。未来，成都是否会进一步加大限购力度还是一个未知数。
最后，还是给购房者和卖房的朋友一个建议：有全款购房能力的朋友，不要太过急于下手，你们捡漏的机会来了，诚心卖房的朋友，合适就卖了吧！