鲁达 作为四川著名旅游城市，西昌的房地产市场到底怎么样？
最近成都商报房地产记者(微信公众号：成都商报房地产发布，cdsbfcb
西昌火把节
房企：本地开发为主，市场发育度不高
据了解，本次西昌房交会期间，共有21家房地产开发企业、11家房地产中介服务企业、1家钢结构生产企业和金堂县组团参会，包括邦泰南山国际社区康郡、中迪国际、鹭洲威尼斯半岛、航天道1号、领秀南山等20余个项目在现场进行了集中展示。据了解，参展的企业中几乎齐刷刷是西昌本地房企，只有邦泰和中迪禾邦两家是西昌外的川内房企。
西昌城区
参展产品形态也较为单一，基本以20层左右的高层产品为主。只有邦泰南山国际社区康郡和领秀南山是洋房、别墅产品。并且，据当地业内人士介绍，“此前别墅和洋房在当地完全是市场空白，因此这两个项目不仅是房交会上唯一的两个别墅、洋房产品，也是整个西昌唯一的两个别墅、洋房产品。”可见，西昌房地产市场的发育度并不是很高。
而据了解，邦泰、领地、中迪禾邦等外来房企在进入当地市场后，在促进整体市场成长方面也起到了不小的作用。邦泰在西昌的策划负责人介绍，因为西昌经历的市场洗礼少，在邦泰刚刚进来的时候，西昌甚至都没有什么样板间概念和看房车概念，配套设施也较为落后，小区没有园林一说，基本也没什么交房标准概念。直到外来房企进来这两年，并伴随着西昌房地产市场的自然成长，这些东西才渐渐形成完整概念。
西昌区域开发规划
板块：规划三大新城，住宅开发集中东南
西昌地形为河谷平原，因此城市发展形态呈狭长状。根据西昌总体城市规划，未来数年将集中打造三大新城、几大度假区。其中北部新城利用高速出口等交通优势发展物流，西部新城发展总部经济、金融综合服务，南部新城为矿业利用和金属加工。
住宅开发则密集分布在东部和南部，但东部主要是老城区和邛海湿地，前者开发难度大，后者限制开发。因此目前开发的方向是位于东南向的“南山旅游度假区”，定位为未来的高端住宅片区。整个片区规划面积3000亩，开发土地预计供应1000余亩，近十家房企在此列阵，包括邦泰南山国际社区康郡和领秀南山两个别墅洋房项目也在此。
此外值得注意的是，据当地的销售人员介绍，西昌邛海边最好位置的房屋大多都不是商品房，而是以前邛海旅游开发时的返迁安置房。
如火如荼的南山开发
房价：主城均价7600元/㎡，全川第二贵
在西昌探访期间，给记者感受最深的还是超出大部分人的想象的高房价。作为四川最大的城市成都，其最新的主城区房屋均价也不过10600元/㎡，而处于同一城市圈的德阳、绵阳主城均价也仅6000元/㎡出头。而西昌偏处川西高原，离省会距离500余公里，但主城区均价却达到7600元/㎡的高值，建昌等重点片区房价更是直上9000元/㎡，让人不得不感叹。
尽管房价高企，但其实西昌房地产市场整体规模并不大。本次西昌房交会参展的21个项目基本就是整个西昌商品房项目的总量。西昌房管局的官网数据显示，目前西昌在售商品房面积总计328785㎡，总套数6582套。市场规模之小，与其它城市几无可比余地。
整体规模小，平均成交自然有限。西昌当地的业内人士介绍，西昌主城区月成交住宅200套左右，一般的项目月均成交也就30套的样子，诸如邦泰南山国际社区康郡每月销售70~80套，在当地就算绝对的高销项目了。
西昌房交会现场
客群：外地人不到5%，成都人买空西昌是误读
在大众印象中，作为旅游城市的西昌，房价的拉动肯定是来自以成都人为主的外地游客的大量买入，其实则不然。邦泰在当地的策划负责人介绍，尽管西昌气候宜人，每年来西昌旅游的游客众多，每到重要节假日都会出现“川A大军”占领西昌的盛况，“但实际上在西昌买房的外地人并不多，根据西昌项目的客群分布统计，西昌的商品房销售中，外地客户仅占不到5%。”
邦泰策划负责人同时表示，就本地客户来说，其实西昌的有钱人大多都选择去成都买房，在西昌买房的本地人大多来自当地郊县。在西昌买房的成都人要么是因为在当地工作、要么是因为有亲戚朋友在当地，总之都会有这种类似的与西昌的关联关系。纯粹游客在西昌置业的几乎没有。
而据当地中介机构华星房产的工作人员介绍，西昌每月房屋租赁150余套，二手房成交百余套，交易对象也基本是本地人。
当地业内人士分析认为，西昌楼市留不住外地游客很大原因还是高房价。旅游置业作为一种投资属性很强的置业方式，一般都要求“低总价”，但西昌的高房价让一套房屋动辄需要70~80万，相比在成都买房并没有太明显的价格优势。
“因此一些面积10几平米、总价20万左右的跃层公寓在西昌还会带来一些外地客户的成交，但总体销售数量其实也不是太高。”该业内人士最后点评说。