鲁达 2005年，浦口区政府明确规定，崂山、汤川、珠江等旅游胜地的核心将严禁房地产开发项目。
并且对绿地、生态绿地及旅游度假、休闲娱乐地带，规划提出了严格限制其建筑高度，建筑高度不得超过12米。这一限制就意味着：
1、老山将禁止开发商拿地开发，老山山居墅都将成为绝版；
2、整个老山不会再有刚需楼盘的存在，将成为名副其实的别墅豪宅区！富人圈层越发突出；
购房者要想长居于老山，选择余地越来越有限。那时，整个江北房价还不超过3000元/㎡。
就在近期，老山板块热门别墅大吉公元，几家加推少量类独栋别墅，面积338㎡，庭院面积在204㎡-450㎡不等，地上两层，户型五室六卫三厅，总价800万左右，现房销售。
如今老山成了“高端别墅”的集中地，板块项目平均总价高达千万。在如今限价的情况下，依旧有别墅盘不断突破4万/㎡。
近两年，政府对老山的偏爱越来越浓，各项利好频频爆出，俨然要把老山打造成享誉全国的旅游度假区。
江苏首家乐高乐园有望落户江北
就在上周，南京浦口区政府与默林娱乐集团在南京签约，双方正式达成关于国际文化旅游项目全面合作的协议，致力于在中国发展默林集团的旅游娱乐项目，共同打造位于南京浦口区的南京老山国际文化旅游城。
全球第九家、国内第二家、江苏首家乐高乐园有望落户江北。
默林娱乐集团成立于1999年，为英国知名的优质家庭娱乐景点营运公司，是欧洲第一、世界第二大旅游娱乐集团。
该公司已在伦敦证券交易所上市，且是富时250指数成份股之一。2005年收购乐高公园（LEGOLAND Park），2006年收购卡斯德尔诺游乐园（Gardaland），2007年收购杜莎集团（Tussauds Group）。
其全球业务主要包括各种主题游乐项目、乐高乐园和短途景点三大类。
旗下拥有乐高乐园（LEGOLAND）、杜莎夫人蜡像馆（Madame Tussauds）、伦敦眼（The London Eye）、海洋探索中心（Sea Life）及伦敦地牢（Dungeons）。
默林娱乐集团致力透过鲜明独特的国际品牌形象，及其充满热诚的工作队伍，为来自世界各地旅客提供最难忘的旅游体验。
而此次双方签约共同打造的老山国际文化旅游城，定位于文化旅游顶级项目，将会打造成集旅游观光、娱乐亲子、度假休闲、高端购物及文化交流等功能于一体的国际高端项目，最终成为享誉全球的文化旅游度假区。
项目将会结合自然生态、文旅创新和人文体验，倡导人与自然，与环境，与建筑的和谐统一。著名设计师JRA董事长Keith James基思•詹姆斯未来将会参与到项目的整体开发中。
默林娱乐集团全球运营总监John Jacobsen约翰•雅各布森，对老山国际文化旅游城高度认可，他表示，南京的旅游消费潜力非常巨大，而默林集团也希望加快在中国发展的速度，他希望把南京作为默林在中国的新起点，把默林旗下的优质旅行景点项目在中国落地，让中国消费者能够与国际接轨，体验国际知名旅游项目。
除此以外，龙之谷、华夏文旅、极光片羽、法拉利公园等重磅规划相继曝光。老山国家森林公园、珍珠泉度假区、汤泉旅游度假区等重磅项目也将吸引全南京甚至全江苏人的目光。
根据最新出台的老山景区控制性详规，这个板块已经定位为一山三泉特色片区、长三角森林生态旅游度假区、南京都市圈重要生态功能区、生态涵养绿心、江北新区城市中央公园。
室内超级游乐场龙之谷
龙之谷项目由南京金沙旅游发展有限公司承建，用地面积约43万方，总建筑面积约26万方，主要由6个馆组成：A馆为旅游集散中心，B馆为科技馆，C馆为热带雨林馆，D馆为海洋馆，E馆为儿童馆，F馆为溶洞馆。
华夏文旅南京国际旅游度假区落户汤泉
项目总投资215亿元，总占地规模约3300亩。
建设内容涵盖南都古城景区、世界首创会跑的实景演艺《金陵传奇》秀剧场、国内首家内陆城市拥有虎鲸表演的海洋王国、国内首家融入海洋主题元素的温泉公园、融入海洋文化特色、生态自然特色的万人主题度假酒店等多种旅游业态。
华夏文旅努力创建南京江北首家国家5A级景区，力争成为南京旅游引擎项目。
总投资10亿美元的极光片羽温泉度假区
汉舍地产温泉度假区，北至银泉路及九龙湖区域，中部串联老山景区、南至沪蓉高速及侯庄水库以北区域。
该项目融合了活力、时尚、本源、科技、健康、社交六大元素，打造闭合度假生态圈，占地约1330亩，总投资10亿美元，预计到2020年底全部建成。
北部“百泉谷”将打造汇聚世界温泉文化，集养生、度假、休闲、商业、居住为一体的国内顶级高端温泉小镇。
中部“森林谷地”将打造各具特色的健康、时尚主题；南部“极客欢乐小镇”将打造融合现代时尚科技与美式农场相结合的国内首家高端化的度假圣地。
华东下一个旅游天堂来了
在不久的将来，老山将成为华东下一个旅游天堂：在汤泉旅游度假区建设悄然起步的同时，珍珠泉旅游度假区正在建设一个国家级游乐场——老山生态旅游体验园；
以久负盛名的“金陵四老”纪念馆为基础，求雨山文化创意产业园项目也拉开序幕；而在江苏最大的国家级森林公园——老山之中，一个有氧运动小镇已经魅力初绽…
老山生态旅游体验园是省级重大项目，总投资200亿，总建筑面积约55万平方米，全天候、全气候一站式大型娱乐综合体，包括大型野生动物园、马戏文化主题乐园、动物主题酒店、自然博物馆、悬崖蜂巢酒店及商业餐饮配套等。
求雨山文化创意产业园，总投资160.52亿元，总建筑面积约81.13万平方米。园区已累计引进注册型企业387家，其中，南京西贝西文化传媒有限公司、南京第七区文化科技有限公司、南京悦好教育科技有限公司等优质企业。
老山有氧运动小镇，则是浦口区与省体育局签约共建的项目，目标是“形成100平方公里运动基地，修建100公里生态廊道，举办100场户外体育赛事活动，每年有100万人次进入老山”。
2017年，库珀有氧运动大健康中心、10公里穿越老山生态廊道、象山湖片区景观提档升级工程（一期）市民休闲公园等项目已经建成开放，“老山十里画廊”还入选了我省首批旅游风景道。
老山顶级豪宅马上加推
大吉公元作为老山北麓首屈一指的豪宅，可以说是汤泉的别墅霸主了。从大吉山水田园，到大吉公元，再到马上要公开的仁恒大吉凤凰山居，大吉地产深耕南京十几年，其品质毋庸置疑。
此次大吉公元加推少量类独栋别墅，面积338㎡，庭院面积在204㎡-450㎡不等，地上两层，户型五室六卫三厅，总价800万左右，现房销售。
▼▼一楼户型图如下
一楼客厅大气挑高，采光面大，入户花园设计，宅中藏景。
▼▼二楼户型图如下
二楼两间次卧，一间主卧套间，三面阳台，大面积采光，增加空间通透感，视野开阔。
▼▼庭院效果图如下
三面庭院，面积204㎡—450㎡，足够的空间让你享受私家花园带来的安谧。
该户型坐北朝南布局，板正结构彰显典雅。双层结构格调分明，格局方正私密。
大吉公元位于浦口区汤泉镇，东邻汤泉镇镇区，西邻大吉温泉度假村，南依老山国家森林公园，北侧为数条铁路线通过的轨道交通走廊，自驾4公里即达主城。
项目北靠老山国家森林公园，周边旅游景点颇多，凤凰山、狮子岭、七佛寺、珍珠泉、慧济寺、楚韵花香等。
目前江北老山沿线豪宅供应井喷，商业也开始爆发，与豪宅呈现齐头并进态势。这个板块已经有成为全南京后花园的趋势，别墅最高价格已经突破4万/㎡，真的高攀不起了。
而且，随着隧道通车、地铁延伸、江北新规划，江北融入主城，老山板块凭借老山国家森林公园天然优势，及15分钟快速连接主城，会成为城市第一居所，环境与交通的利好，对于板块价值提升，有着极大推动。
来源：安家江北