鲁达 泄漏问题一直是建筑物质量的通病。很多墙壁渗漏、油漆漆层脱落现象每天都是屋顶、内壁因渗漏导致墙面脱落，长时间的渗漏导致发霉、发霉，直接影响房东的安居乐业，所以一旦发生泄漏，就要及时修复。
但是，实际过程中我们所遇到的渗漏问题千奇百怪，堵漏的方法也有很多种。但是综合起来看，无外乎“正面封堵”和“反面封堵”两种(专业术语叫迎水面和背水面施工）。
究竟采用哪种维修方法，既要看渗漏的严重性也要看实际情况，最优的解决办法当然是迎水面施工，但是如果不具备条件，无奈之下也可以选择背水面施工。
今天来说一说常见的穿楼板管道渗漏水。
现象：水穿过防水层，通过穿楼板管道根部与结构楼板交界部位渗漏到相对应的下部房间，在下部房间的顶部局部部位出现明显的水迹或潮湿发霉、掉皮、泛砂的现象。
1、正面维修方法
1）从正面拆除管道周边的面层及结合层直至原结构层表面（拆除宽度为300mm）。注意：原防水层应保留150mm完好无损；
2）管道与楼板的交接处剔槽，槽的宽度为20mm，深度为30mm，若管道周边松散面积较大，则不能在管道周边剔槽，以避免管道周边后吊模的砼坠落；
3）用小型吸尘器将基面渣土及杂物清理干净，然后采用防水堵漏宝或水泥砂浆修补基层；
4）铸铁管管道根部采用钢丝刷打磨除锈或 PVC 管道打磨增糙处理；
5）在槽内嵌填密封胶并采用堵漏宝抹弧覆盖处理，在修补的基面上进行新做防水附加层施工，防水附加层需内衬网格布，网格布平面搭接宽度为 150mm，立面搭接高度应与面砖持平，然后在涂刷与原防水层相容的涂膜防水层，确保新做防水层应与原防水层搭接宽度 150mm，老防水层的搭接部位应干净，无灰尘；
6）恢复垫层（水泥砂浆层），在新做涂膜防水层上抹水泥砂浆保护层；
7）防水层固化后，在修理部位进行 24 小时闭水试验；
8）恢复结合层及面层至原状。
2、反面维修方法（下部堵漏方法）
1）拆除楼下顶部扣板及吊顶；
2）在背水面管道根部周边剔槽，槽的宽度为 50~60mm，槽的深度为楼板厚度的2/3或者与楼板厚度一致；
3）采用钢丝刷打磨基面及剔槽部位，并用小型吸尘器将灰尘与杂物清理干净；
先采用毛刷蘸水，充分湿润基面直至饱和面干。将拌合好的速凝型防水堵漏王塞入槽中，应充分封堵密实；
6）在堵漏王发热、强度增强过程中，用喷水壶不停的喷水养护，直至发白；
7）恢复面层及扣板；