鲁达 临沂碧桂园凤凰1品低4000韩元/M左右的精装公寓引起市长/市场热后，兰山区翡翠兰亭公寓毛坯的推出仅为3500韩元/M。
凤凰壹品公寓在刚开盘时价格为10000元/m²，如今公寓直接跌了近6000元左右，虽有一定营销噱头，但总价较低的公寓还是引发了社会较高关注度。这一场突如其来的大降价，到底能不能入手？1
采光差，房屋居住密度大
临沂碧桂园的凤凰壹品也是当年较为火热的楼盘，曾是北城新区销售节奏最快的楼盘。
但是碧桂园凤凰壹品的小区规划让小编有点看不懂，一般楼盘都是北高南低，为了方便采光，但是碧桂园凤凰壹品是四周高楼，中间是低楼，这种设计在临沂也算是第一个。
而且，公寓楼房的居住密度远大于住宅区，走廊上基本都是一户连着一户，有种大学宿舍的既视感。走在走廊，看着密集的房门，可想而知采光、隔音效果都不会太好，这样的公寓房即使降价了，你能忍受吗？
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民电商水，生活高成本
碧桂园的凤凰壹品公寓建在北城新区沂蒙路与南京路交汇处，翡丽澜庭公寓位于兰山区火车站片区交通发达，这是优点。但是公寓一般都是商改住，用水用电都是按照商业标准，价格会比住宅水电高。
这就表示除了花钱买公寓之外，每个月还要花更多费用去缴水电费以及物业管理费。所以说千万不能贪图公寓在价格上的便宜，还要计算到生活成本的问题，而且很多公寓房是不通燃气的，如果居住做饭的话也只能用电。
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小产权升值慢
首先，你得知道你买的公寓产权是多少年的。比如40年产权的叫做住宅式公寓，也就是商业性质或者综合用地。还有一种虽然叫公寓，但实际上叫公寓式住宅，比如联安现代城就是70年产权。
碧桂园的凤凰壹品公寓和翡丽澜庭公寓都是只有40年产权的，与具有70年产权的住宅房相比年限就短了很多。并且公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
如果想要买碧桂园公寓进行投资转租，可以先看看现在市场，凤凰壹品所在的北城新区公寓并不少，多少公寓挂在中介那里赔钱都卖不出去，如果是想要转租当房东就更难了，北城新区的每个项目基本都有公寓，公寓遍地都是，租户却少得可怜。
翡丽澜庭虽然位于兰山区，但是与罗庄区仅仅隔一条河，如果是买房子可能会在乎是不是在主城区，但是租房子的不会介意多走100米到罗庄租一个价格低、面积大的房子。
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首付高，公寓过户税过高
公寓在买卖的过程中税费很高，住宅缴纳1％-3％的契税等费用，而公寓的契税为3％，其他费用一概不减。
拿碧桂园降价的两个公寓来说，凤凰壹品是精装修，每平米的单价比翡丽澜庭贵500元左右，但是实际装修成本可能不到500元，而购房者拿到的就是与价格不匹配的房子。另外，碧桂园推出的公寓首付要总价的50％，而公寓贷款利率比住宅高很多，公寓的契税又是房价的4％，远高于普通商品住宅。所以说，即使碧桂园的公寓总价低，但是实际购房成本却很高。
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非学区房，落户困难
学区房一直都是非常受购房者欢迎的，因为买房不仅仅是为了居住，更是为了小孩后续的教育问题，而学区房就是规划在该学校区域的住宅，学校一般是采取划片入学，只要在该区域的住户都是可以就读该学校的，但还有个要求，就是户口问题，有些房子是不能迁入户口的，譬如说公寓。
小编咨询碧桂园售楼顾问，此次降价的公寓均不属于学区房，如果图便宜买了，就会导致无法落户，未来孩子可能无法上学。
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开发商频频出事，期房质量无法保证
小编电话联系碧桂园凤凰壹品和翡丽澜庭公寓皆为期房，预计交房时间在2023年的年底，这就表示你只能看到图纸而看不到实物，有关房屋的面积、户型以及装修程度都难以判断，看到的仅仅是样板房，也不知道最终交房是什么样子。
在2021年6月，就有业主爆出碧桂园的“精美单元大堂”与当初宣传图片不符。
2020年4月，有市民爆出碧桂园恶意涨价，市民想购买临沂碧桂园翡丽之光预交15万元定金，并且在手机选好了房子，却迟迟等不到签合同，碧桂园售楼处人员给出的说法是，当时交的钱只是诚信金，现在要涨价，这让市民有苦说不出。
在其他城市，也有业主控诉碧桂园虚假宣传。济宁碧桂园中央公园虚假宣传，违规强制收费交房。
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负债率高，危机重重
截至2020年底，碧桂园总资产为20158.09亿元，总负债17588.06亿元，净资产2570.03亿元，资产负债率87.25％，仅次于恒大。
2021年中国房地产上市公司负债情况公示后，碧桂园登排行榜第三，仅次于恒大和保利发展，负债率为55.6％，在三四线城市拿地，价格高、质量维权问题被不断曝光，市场风险极大。
面对拍高的低价、不断涨价的建材和建设成本，房价不涨，开发商就无法实现利润，引发危机的可能性反而更大。
所以说，看似碧桂园的公寓降价了，仔细琢磨之下，竟然还有这么多问题！
你对碧桂园有什么看法？
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