鲁达 `
最近从朋友那里咨询了有关房屋装修的法律问题，与今天法律规定和团队见面的事例一起分享。
法律咨询：签订装修合同要注意哪些事项?
案例：孙某两年前购买的预售商品房现在已经完成了交付，入住新房之前，他打算把房子交给装饰公司进行装修。他的同事提醒他，为了避免不必要的麻烦，选择装修公司签订装修合同时一定要仔细。
那么，签订装修合同需要注意哪些事项?
答疑：
由于目前家装市场相对混乱，由家装引起的纠纷也越来越多，购房者在准备家装时，与装饰公司签订装修合同应该注意以下事项∶
（1）检查装饰公司的资质证书、营业执照是否齐备。
广大家装户主在接触、选择家装企业时，一定要审查该企业是否有相应的资质，并确认是几级资质，根据自己的要求，选择相应资质的家装企业。同时也不要忘记核验工商营业执照，法人信息。
（2）不要急于求成给未来造成隐患，思考是不是已经达到要签合同的阶段。
消费者在家庭装修的谈判过程中希望尽快和家装企业签合同，但一定要考虑与家装企业之间有关价格、材料、施工方案等的约定是否均清晰明确。
（3）检查家装企业的设计方案资料是否齐全。进入签订装修合同的阶段，应该检查家装企业提供的各种资料，具体包括∶
①一个完整的家庭装修设计方案;
②双方约定的工程预算;
③甲乙双方的材料提供一览表;
④施工工艺的说明。
（4）注意合同中的几个关键项，以下条款在填写时需要特别注意∶
①甲乙双方当事人的联系方式;
②质量标准;
③分阶段验收的问题;
④付款方式;
⑤违约责任;
⑥其他约定条款;
⑦材料供应时间及验收人。
（5）家装企业签合同的代表是否被授权。
消费者常去的家装市场里的家装企业有两种：
一种是比较大型的家装企业在这个市场里设立的分支机构;
另一种就是把总部设在家装市场里的小型家装企业。消费者如果与前一种公司签订家装工程协议，就必须检查与自己签订合同的代表是否得到家装企业授权;
第二类公司如果是法定代表人亲自签合同，基本不会产生法律方面的风险，如果是委托其他人签协议还应该检查该人是否得到法定代表人授权。
（6）读懂装修报价单。报价单中最重要的和最需关注的，是"材料结构和制造安装工艺技术标准"。
至于报价单是否有"水分"，最简单的办法就是查看该报价单是否有价格说明，有没有应该注明的"材料结构和制作安装工艺技术标准"。
弄懂弄通以上问题之后，应把这方面的共识意见打印在报价单上，核实无误之后再签字确认。
法律咨询：装修是否有保修期?
案例：2018年1月13日，胡某购买的商品房完成了交付使用。2020年3 月13日，胡某发现该房屋在装修过程中存在质量问题，并向施工单位反映了情况。
但是，施工单位认为该套房屋已经超过了保修期，因此拒绝履行保修义务。那么，装修是否有保修期?
答疑：
建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第4条规定，房屋建筑竣工验收后在保修期内出现质量缺陷的，必须予以修复。
第7条对最低保修期限作了明确规定，其中装修工程的保修期限为2年，也就是说，房屋在保修期内出现装修质量不符合国家有关规定或合同约定的，施工单位应当承担保修义务。
另外，住房和城乡建设部制定的《住宅室内装饰装修管理办法》对装修工程的保修期作了更细致的规定，自住宅的室内装修工程竣工验收合格之日起计算，在正常使用的条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为5年。
这是法律规范明确规定的最低保修期，如果装修合同中约定的保修期低于这个标准，则约定无效，仍应当适用法定的标准。
但如果装修合同中约定的保修期高于法定的保修年限，则按照约定的标准执行。总之，法定的和约定的相比，哪个保修期更长就适用哪个。
商品房买卖、装修过程中的质量问题，严重损害了消费者的权益，广大消费者应当拿起法律武器维护自己的合法权益。
更重要的是，在签订装饰装修合同时，就应该根据法律规定明确约定装修方的保修维护义务。有可能的话可约定将一定数额装修工程款（如5%~10%）作为维修保证金，当保修期满没有发生质量问题时再将款项全部结清。
法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第四条，房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。
第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为∶（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
（三）供热与供冷系统，为2.个采暖期、供冷期;
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
第十三条 保修费用由质量缺陷的责任方承担。
第十四条 在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条 在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。
保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
法律咨询：装修质量发生问题怎么办?
案例：不久前，开发商向刘某发放了交房通知书。办理入住后，刘某很快就发现房子的装修存在质量问题。
为此，他多次找施工单位进行协商，但是结果却不尽如人意。那么，购房者针对装修存在的质量问题，应当如何维权?
答疑：消费者在进行住房家装质量检查时，一旦发现与所签合同规定的质量标准不符时，可以通过以下几种途径解决∶
（1）找家装企业进行协商和解，对不符合质量标准的要求其及时返工，重新施工;
（2）请求装饰协会和各级消费者协会调解;
（3）向有关行政部门，如市、区工商行政管理局申诉;
（4）根据与家装企业达成的仲裁协议，提请仲裁机构仲裁;
（5）向人民法院提起诉讼。