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购买房地产对很多家庭来说是最重要的事情，但除了住房价格、地段、配套设施等基本要素外，住房产权的性质也很重要。
近几年，房产市场可供选择的不同产权性质的房屋种类越来越多，如何区分产权种类以及其交易过程中存在的差异，是购房者需要关注的重点。土地性质不同
目前市面上流通交易的房产可分为两部分，商品房和商住房。商品房是指我国目前楼市上可以自由交易的房子，产权年限为70年，属于居住用地。商住房是指在商业、办公用地上建造的住宅形式的房屋，产权年限为40年，属于商业用地。除此之外，还有工业建筑、教育、科技、文化、卫生、体育用地，使用年限50年；旅游、娱乐用地，使用年限40年。无论是商品房和商住房，房屋的产权年限都是从开发商拿到土地使用权之日开始算起。
交易环节的差异
首先，从首付和贷款方面来看，商住房的首付贷款不得低于5成，贷款年限最长为10年。商品房的首套房首付款不得低于3成，贷款年限最长不超过25年。其次，从出售角度，二手商品房在出售时需缴纳契税、个税、增值税；商住房在出售时除需缴纳上述税费，还需缴纳土地增值税。最后，商品房可享受附近的教育资源；商住房暂不可享受教育资源。
决定生活环境的不同
商住房多开发建设于商业街、写字楼等繁华地带，交通便利、生活配套齐全、地理位置优越，这种宜商宜住的房屋类型，适合在津打拼的人士，由于日常忙于工作，房屋的居住属性减弱。虽然商住房多采用商水、商电且无煤气，但相同地理位置下，商住房的总价会明显低于商品房。
商品房的买卖交易仍是目前市场交易的主流，成交所占比重较大，虽然房屋地理位置、周边配套等与同区位的商住房在使用上无太大区别，但因其产权年限长，教育资源丰富、住宅密度小、再次交易税费低等因素深受本地客户群体喜爱。
无论是哪种住房，回归自身需求是购房者需要考虑的首要问题。温馨提醒，选购房产时，产权性质作为房屋属性的重要一项，不可忽略，这将影响到未来落户、子女教育等人生大事。
本文转自安居达人：天津中原房产