鲁达 从购房者熟悉的角度，可以将武汉传统意义上的行政区和开发区分别分为江河区、洪山区、武昌区、青山区、东湖高新区、汉南区、混沌区经济开发区、彩坛区、汉阳区、东西湖区、江口区、江汉区、江安区。
为了更清楚得讲明白每个区域在武汉所处的定位，给购房者一个更有参考性的完整概念，我会逐一讲解每个区域的板块划分，以及每个板块里的主要在售的新房楼盘。武汉市版图
上期咱们聊了远城区的江夏区，感兴趣的小伙伴可以关注我账号去看看，今天咱们聊的是一个比较特殊的主城区——汉阳区。山之南，水之北才能称作阳，但事实上如今的汉阳在汉江的南边，原来是因为汉江曾在郭茨口改过道，原本它是经龟山的南边流入长江的，汉阳最早在汉代就建了城，原本只是龟山下一座小城，解放后面积不断扩大，才有了今天的样子。通过天然的汉江和长江分割，我们一般把武汉分为三镇鼎立之势，汉阳，汉口，武昌。其中汉口和武昌都是各自由几个区组成，唯有汉阳镇独成一个区，也间接反映了汉阳相比武昌和汉口面积要小得多。
武汉三镇夜景
从购房角度汉阳可以分为以下几个主要板块，钟家村，汉阳滨江，四新，王家湾，五里墩，咱们分别来看看这些板块。
钟家村板块是汉阳最核心的板块，也是汉阳曾经最为繁华的地段，是汉阳的商业中心，武汉的老牌商圈，那个时候还没有楚河汉街，也没有光谷步行街，钟家村的汉商银座，铜锣湾，闽东国际商城所在的十字路口在2000年的时候吸引了全国各地的商贾和游客，人流如织，盛极一时。如今20年过去了，这些商业体也都还在，只是再也没有了当年的风光和盛况。武汉的变化是日新月异的，正如武汉的口号，"武汉，每天不一样"，不进步，就要被淘汰，近20年没有变化的钟家村也该变一变了，如今钟家村遇上了远洋集团，这个肩负让钟家村重放光芒的企业，将在钟家村打造一个汉版太古里——武汉归元里。武汉归元里规划建造有约17万方的低密街区式购物中心，类似成都太古里和北京三里屯那样的独栋独品牌并带有荆楚文化风格的商业街，还规划有19万方企业总部办公区的甲级写字楼和1.6万方国际顶级酒店，我们无法知晓归元里商业将来会不会成功，毕竟商业不是简单地照搬复制粘贴就可以了，但是我们不妨给这个曾经的王者一个归来的机会，钟家村的内环核心地理位置是事实，谁也无法抹除，曾经的历史名街西大街这两年也在拆迁，百废待兴，光靠一个远洋集团还不够，期待能有更多的企业参与进来，发挥这片土地应有的价值。
钟家村十字路口
汉阳树
目前钟家村板块的楼盘有远洋东方境世界观，招商愉悦，武地汉阳印象，远洋东方境世界观均价2.49万-3万不等，所处的位置是三个盘中最好的，前面说的商业配套也是它们建的，除了去年售罄的地王碧桂园晴川府，几乎是汉阳房价的天花板，其次有汉阳最好的三所小学之一钟家村小学在旁边，不过不一定全部都能对口，毕竟学校容纳人数有限。招商愉悦位于二环线与鹦鹉大道交汇处，地铁6号线马鹦路地铁口，东北角是西大街小学，同样是汉阳最好三所小学之一，均价2.5万左右带装修，最小面积88平小三房在市区比较难得，不过户型不正规，阳台只有正常一半大小，这就比较尴尬了。武地汉阳印象在国博大道和二环线交汇处，是纯新开发地块，项目规划7栋住宅，目前具体户型及价格没出，从经济技术指标表来看，户均面积121平，是偏改善的面积段。
自从武汉提出长江主轴的规划以后，汉阳的滨江板块楼盘趁着东风水涨船高，虽然主城区江景资源不可复制，但是武汉本来就是江城，市区境内有长江，汉江横穿武汉，武汉市长江境内流程145公里，汉江62公里，其中长江三环内两岸总长为54.19公里，汉江三环内两岸总长为29.96公里，从市水务局江滩规划图可以看到，武汉市规划建设江滩长度约101.59公里，三环内核心区已建成江滩58.15公里，其中长江江滩已建成34.99公里，汉江江滩已建成23.16公里，这么长的江岸线具体可以容纳多少个楼盘无从计算，但绝对不是一个小数目，之所以给大家列了这么多数据，是想让你明白江景资源不可复制没错，但是错在并没有看起来那么稀缺，以后但凡有职业顾问跟你说江景资源稀缺，当笑话听听就可以了，别太当真。
武汉江滩规划
汉阳滨江板块的楼盘还真不少，由北向南依次是江御，世茂锦绣长江天胤二期，龙湖春江彼岸，滨江金茂府，越秀汉阳星汇云锦，绿城金地凤起听澜，招商江山和樾，电建地产洺悦江湾，兰亭大境。江御位于滨江大道与拦江路交汇处，是距离钟家村最近的滨江盘，超大户型出售，目前在售184平-293平毛坯，均价2.6万左右，地理位置非常好，可惜开发商品牌一般，卖的不怎么理想；天胤二期位于晴川大道与鹦鹉路交汇处，一线临江，是世茂锦绣长江系列第七期，也是世茂在汉阳滨江的收官之作，距离一期开发已有十年之久，世茂锦绣长江曾一度是汉阳二手房价天花板，可惜的是世茂五期的沿江商业综合体到现在也没有开业，一拖再拖，不光是五期商业，世茂二期的商业虽然开业但是也惨淡经营，天胤二期目前均价2.45万元/平带装修，在售面积113-284平，共规划建造3栋超高层住宅，虽然都是一线临江，但实际有一定角度倾斜，会被自己楼栋遮挡，其次户型设计也是槽点满满，户型狭长通透性差，实际使用效率不高；龙湖春江彼岸位于晴川大道与建港路交汇处，位于晴川大道的西侧，不属于一线临江的队伍，目前均价2.3万元/平，离地铁比较近，户型110-130平，户型方正，不过公摊太高，实际公摊可能达到30%，龙湖是做别墅起家，园林和物业服务方面确实比大多数开发商要做得好，不过滨江盘的通病就是高容积率，龙湖也不例外，所以龙湖的园林优势也没有啥发挥空间；龙湖的斜对面就是滨江金茂府，一线临江，目前均价2.59万元/平，最小户型96平两房，比一街之隔的龙湖贵了近3000元/平，尴尬的是目前这个价格在售的楼栋也并非是一线临江的楼栋，看江效果非常一般；越秀汉阳星汇云锦在金茂府隔壁，是今年才入市的，均价2.5万元/平，面积125-142平，价格也不便宜，产品同质化，一进场就只能平销；绿城金地凤起听澜位于晴川大道与四新南路交汇处，主打高端改善，户型和装修确实有口有碑，但价格着实让人头大，均价2.6万元/平，比位置更好的金茂府等楼盘价格还要贵，目前也是卖的比较艰难；招商江山和樾与电建地产洺悦江湾可以放在一起讲，这两个盘紧挨着，靠近三环边，户型和价格非常相似，品质也差不多，是汉阳三环内滨江板块价格最低的两个盘，不过从整个武汉三环边来比较的话，性价比其实比较一般，洺悦江湾均价1.85万元/平，目前在售楼栋不是一线临江，洺悦江湾离三环更近，可能会有噪音污染，江山和樾不临江楼栋均价1.86万元/平，近期加推的1号楼为一线临江，均价1.97万元/平，但是视野会被同为一线临江的2号楼遮挡一部分，1号楼大约有接近120度左右的江景视野，汉阳属于东南面看江，相比武昌西北方向看江还是要好很多，只是目前白沙洲的江边还没有启动亮化工程，现在看过去就是一片漆黑；最后要说的就是兰亭大境，这个盘实际上应该属于沌口了，刚好在三环外，楼盘周边城市面貌相比三环内要差很多，几乎没有任何配套，除了有一个6号线老关村地铁口，均价1.5万元/平，比隔着三环线的招商和电建便宜3000元/平，即使有高压线以及规划中的西武高铁，还是架不住一批客户图它便宜去买它。现在汉阳滨江板块中真正是在售一线临江楼栋的楼盘也只有江山和樾与江御，其他楼盘有的虽然一线临江，但是现阶段在售楼栋都不是一线临江，通常主打卖点为江景房改善的小区不同楼栋和楼层价格差别是很大的，这点在二手房市场也同样有很明显区别，大家要注意别被开发商样板间的江景诱导，搞清楚自己买的是"江景房小区"还是正真的"江景房"。
汉阳滨江板块
鹦鹉洲大桥夜景
四新板块前些年是武汉的四大价格洼地，现在是武汉刚需四大天王之一，之所以成为刚需的聚集地是因为四新二手房体量巨大，小区密集，二手房供应量大，价格在三环内属于适中的区域。四新居住环境不错，交通路网非常发达，杨泗港大桥通车以后与武昌的联系更为紧密，所以在四新几乎从来不堵车，这几年每到夏天下大雨都有网友戏称在武汉看海，但是四新从没淹水，四新的道路管网都是近十年内修的，规划更为合理。虽然四新非常宜居，但是现阶段大型商业配套几乎没有，也没有产业跟进，这就导致了四新有了睡城的称号。本来四新土地开发的差不多了，将近有两年时间没有出过新房了，今年倒是不一样，出来了几个新盘，部分价格已经上1.9万+了，相对来说性价比不是特别高了，这个价格其实可以淘到位置更好的二手房了。
先来看看四新的新房楼盘吧，武汉金茂智慧科学城，海格公馆，中国铁建御湖，海伦堡海悦世界，城投四新之光，武汉国博新城，弘阳印月府，保和墨水湾。后四个盘都是老盘，不少人都清楚，因为篇幅的原因这里不详细写了，有需要进一步了解的可以留言， 主要讲下新出的几个楼盘，前四个楼盘都是今年新上市的，所处的位置基本都是在四新腹地，方岛四周，方岛是四新一个很特殊的存在，汉阳区政府致力将方岛打造成全国一流生活区、现代服务业集聚区，建设成为大汉阳地区重要支撑的亮点区块，可惜的是这块公园商业综合体搁置很多年一直没有开发，直到今年金茂拿下方岛地块，个人觉得，在现如今楼市增长乏力的情况下，方岛开发的成功与否，将会是四新房价增长的依托之一。海格公馆，海伦堡海悦世界的价格还没有出来，中国铁建御湖价格已经出来，带装修均价1.96万元/平，折后1.87万元/平依然不低，在售面积105-117平，项目在方岛北边，靠近杨泗港快速通道，可能会有噪音影响，教育方面规划引进钟家村小学分校且紧邻武汉三中，项目总体量22.6万方，其中商业8.02万方。金茂在方岛的两块地加起来有近130万的庞大体量，各自分为A1-A8、B1-B9地块，自持商业不小于16.4万方，并且配建小学、图书馆、文化馆、博物馆、科技馆、小剧场等，据传武汉金茂智慧科学城打折力度非常大，折后低楼层可以到1.7万左右，这个价格简直是要逼死同行啊。海格公馆总体量也不小，建面约53.9万方，其中综合体育馆8.3万方包含2.1万方室内滑雪馆，商业7万方。海伦堡海悦世界总体量26.5万方，其中商业10万方包含一座280米高5A写字楼。大家可以看到，这几个楼盘商业部分占比非常的高，这跟四新前期开发的住宅楼盘完全不一样的，这次政府对区域的改造决心要强于以往任何一次。这些商业正是四新目前所缺少的，有了这些商业进驻，才能充分激活四新的城市副中心价值，四新目前建成了两所三甲医院，武汉市中医院和泰康同济医院，四新目前在建的地铁有12号线和11号线三期，不过都不是短时间可以建成的，相当长一段时间还是要靠自驾及公交出行。虽然四个楼盘拿地价都不高，但是其实拿地要求都不低，尤其是对商业有特殊建造要求，所以价格不会太低，如果有小伙伴考虑四新方岛周边楼盘，花哥建议看完这四个楼盘之后再去看看周边的二手房，或许有意象不到的惊喜。
王家湾商圈是汉阳的后起之秀，钟家村正当打时王家湾还是一片荒芜之地，短短几年，二环线高架及龙阳大道高架通车，大洋百货，家乐福，摩尔城相继开业，从此王家湾商圈成了汉阳最大的商圈，说来也奇怪，王家湾商圈虽然体量挺大，业态丰富，可是不同于江汉路或者楚河汉界那样对年轻人有太大吸引力，基本上消费群体里以周边居民居多，很少有汉口或者武昌的人过来这边逛街。话说回来，王家湾的地理位置确实还是不错的，不管是公共交通还是自驾都十分方便，尤其到汉口区域更为便捷，王家湾中心地带距离汉江只有两公里距离，上高架过知音桥不堵车10分钟就可以到达宗关，要知道宗关房价已经接近3万了，所以很多在汉口上班的都选择在王家湾买房。王家湾有个不得不提的地方锅顶山和扁担山，锅顶山说是山，其实就是一个小山坡，山坡上有一个垃圾焚烧站，从一开始修建时，就遭到强烈反对，周边居民也拉过横幅闹过，甚至几次上过新闻，但这些年过去了，焚烧站依旧运营，不得不说它的后台很硬，周边小区并不少，而且还要不少新房楼盘，有名的"保利三兄弟"就围绕着锅顶山而建，焚烧站最直接的影响就是体现在房价上，即便锅顶山离王家湾核心才2.5公里，两站地铁路程，可是这边的新房包括二手房价格就是涨不起来，花哥曾亲自去验证过周边是否像网上传言的那样有异味，也询问过周边小区的居民，虽然没有说的那么夸张，但是确实有不少异味，不知道是垃圾车运输的味道还是燃烧废气的味道，而且我去的那次下着小雨，闻着格外清楚。虽然焚烧站拿出环评报告表示排放气体对人体无害，可是这份报告几分真假只有天知道。至于扁担山，原来是烈士陵园，现在是公墓，与锅顶山隔条马路，距离楼盘相对远一些，对于年轻人来说可能还好，但是还是有不少人会忌讳这个，如果忌讳这个的就千万别选这块区域了，因为公墓搬迁的可能性太小了。
锅顶山垃圾焚烧站
王家湾板块目前在售楼盘有地铁盛观上城，保利香颂，阳光城十里新城，纽宾凯汉city云座，万科新世界翡翠滨江，保利庭瑞阅江台，保利星宸，保利星耀，保利星河九洲，当代万国城MOMΛ。其中保利星宸，保利星耀，保利星河九洲就是上面说的三兄弟，当代万国城MOMΛ和星河九洲以及星宸都是精装交付，价格在1.55-1.6万元/平左右，星耀毛坯交付，均价1.35万元/平，当代万国城MOMΛ和星河九洲以及星宸的价格虽然在整个三环内都算得上很便宜，不过考虑到锅顶山影响，价格看起来就不那么香了，但是花哥有一朋友去年买了保利星耀，他有自己的想法，他的首付预算在三环内买不了其他楼盘，但是又不接受三环外的楼盘，他说毕竟从长远发展来看，焚烧站是不可能一直留在市区的，虽然知道焚烧站搬迁肯定困难重重，具体需要多久谁也说不好，不过万一赌对了就是一夜暴涨，赌错了大不了到时候装个好点的新风系统自己住。基本上选择买星耀的要么是赌焚烧站搬迁，要么就是预算实在有限的刚需，花1.5万以上买这里就有点不划算了。保利阅江台和万科翡翠滨江这两个盘位于琴台大道上，距离锅顶山较远，受影响不大，除了阅江台有部分分散地块距离锅顶山方向较近，但理论上冬天西北风向的时候可能也会受到波及，他们价格差不多在1.8万-1.9万左右，面积也偏向改善，个人觉得如果不是为了在硚口上班方便，大可以有更好的选择，目前琴台大道的路况不是很好，规划近两年会大修，到时候交通状况会更差，其次没有大型商业，周边比较荒芜，没有啥居住氛围，也就翡翠滨江一期那还有点人气，地铁规划14号线，但是5年内很难有动静，这两个盘只能改善面积，但是没有办法改善你的生活环境，至少短时间是这样的。阳光城十里新城和纽宾凯汉city云座位于王家湾核心区域，各方面配套在板块内是最好的，纽宾凯均价2.1万，面积片改善，十里新城已经两年没有加推过了，这次加推的30号楼有83平小户型，预计比较抢手，18年最后一次开盘均价1.8万，花哥预测这次应该不会低于2万，刚需可以多关注一下。最后就是地铁盛观上城和保利香颂，它位于王家湾西南边，龙阳大道近三环方向，保利香颂是一个超大体量盘，总体量约127万方，分五期开发，目前已经卖到最后一期了，均价1.8万左右，也是离龙阳大道最远的一期，好处是离高架远，噪音小，缺点是距离主干道的地铁站直线距离超过1公里了，步行稍远，不过11号线四期在小区南边规划有地铁口到时候会更方便些。地铁盛观上城挨着三环边，在板块的边缘区域，均价1.58万，刚需品质，因为贴近三环多少会有些噪音，除了锅顶山区域现在是汉阳三环内价格最低盘，个人觉得相比价格差不多的星河九洲和星宸这里简直不要好太多。
王家湾摩尔城
王家湾大洋百货
最后就是五里墩板块了，也是近些年新出的板块，五里墩板块的核心区域位于江城大道和汉阳大道交汇处，这里本只是一片荒凉区域，在2010到2013年间陆续被中恒集团拿下四个地块，被规划为总建面达300万方体量的武汉文化国际中心，简称"武汉UCC"，但是这四个地块一直闲置到16年市场火热起来才开始有动静，万科，华润，华侨城入局，但是好景不长，现在除了万科是做出来了，其他基本是凉凉了，说来也好笑，中恒把华润踢走后改名恒韵府，后来又把建筑商踢走，目前处于停工状态，售楼部居然还能接着卖，恒韵府住宅开发已过半，到现在商业部分也没有动过，看看隔壁的万科已经把11.7万方的商业综合体结构主体完工了，两边一对比就有很大的差距，以前还能靠华润的招牌较量一二，自从把华润赶走以后自知不如，就开始走精装改毛坯的骚操作，即使改毛坯后卖的比万科便宜，销量还是远远不如万科。五里墩好好的一张牌打得稀烂，花哥只能感叹，地主不好当啊。
墨水湖大桥
目前五里墩板块在售楼盘有恒韵府，万科金域国际，融创1890，中国中铁金桥璟园。这四个楼盘万科几个最高，均价2.24万左右，户型也偏改善，目前也只剩最后两栋楼在售，恒韵府均价1.94万左右，现在已停工，慎重选择。融创1890靠近琴台大道，均价2.2万左右，不过有折扣，力度还挺大，预计打完折在2万左右，还是挺有性价比的，中国中铁金桥璟园位于汉阳大道五里墩与七里庙之间，体量不大，均价2万左右。除了恒韵府以外，其他三个品牌楼盘还是可以考虑的，这也从侧面反映了，选择楼盘开发商很重要呀。
总结来说汉阳受限于自身产业匮乏，缺乏培养企业的土壤，没有吸引年轻人就业的公司，同时教育资源方面也不如武昌和汉口，诸多原因导致汉阳目前房价被武昌和汉口拉开差距，不过正是因为武昌汉口核心区房价越来越高不可攀，汉阳总算是给了刚需和外地人上车武汉成熟中心城区的机会。汉阳五个板块中，最具有发展潜力的自然是钟家村板块，由于处于内环边，基本上可以覆盖汉口和武昌的绝大多数位置，自驾和地铁都十分的方便，花哥还是很期待老商圈重新焕发活力的，滨江板块目前价格有些虚高，且大型商业配套不成熟，除非确实想追求江景的可以考虑，四新板块确实比较适合刚需，不过它的弊端是公共交通不完善，最早的一条地铁也要等到2025年才能通车，所以对于没有车或者没有买车计划的小伙伴来说出行比较痛苦，王家湾板块目前比较成熟，商业配套和交通配套都不缺，龙阳大道贯穿汉阳和经开，串联汉口二环线，地铁3号线更是联通武汉商务区，武汉CBD，菱角湖万达和经开万达商圈，含金量很高的一条地铁线，所以王家湾核心区域是非常值得购买的，但是王家湾西需要慎重考虑。五里墩板块处于钟家村与王家湾之间，商业配套也只能寄希望万科的未来中心，其他商业可惜短期内都无法兑现规划了，虽然环线位置不错，但实际便捷程度不如王家湾。
在此申明，不为任何一家楼盘打广告，所有观点为个人见解，只求客观，讲真话，不昧心，好的楼盘我抬，差的楼盘我踩，买房路上坑太多，能填一坑是一坑。武汉十五区持续更新中，喜欢的话还请点个赞，关注我，你们的关注就是花哥写下去的动力。
江城种花家
最真实的姿势看武汉楼市