鲁达 在多层住宅安装电梯在短期内不是什么新鲜事，但如何降低安装电梯的日常维护成本？新福康利96号居民希望通过租赁广告位的方式降低维持费。
不过，业委会并不具备法人资格，并不能开具相应的发票。为此，静安区税务局开辟了绿色通道，让96号居民楼有了临时开票的权限。随着多层住宅居民对电梯需求的日益增加，越来越多的居民选择自筹资金加转电梯。电梯装起来了，但接下来的运维费用、电费、保洁费用等，依然是一笔不小的开销。
干净的加装电梯里居然有广告
走进新福康里96号楼的加装电梯里，一眼就能看到居民特别贴的“福”字，三面电梯墙上贴着不同的广告……“我们很不容易才加装了电梯，大家都很爱惜。”96号楼居民们进出都格外注意电梯的整洁，“每周都看不同的广告，也蛮新鲜的。”
其实，引入电梯广告也是96号楼居民们的“无奈”之举，面对较为昂贵的运维费用，96号楼居民自己承担了电梯保洁。原本“加装电梯工作组”还变身成为“楼组自治工作组”，为此居民们还集体协商制定《楼组电梯公约》，并坚持在每周一上午对电梯进行集中保洁。韩先生说，“我们居民都很爱护电梯，因此保洁也做得很好。”
引入广告降低电梯运维费用
由于运营管理成本过高，物业并没有接手。新福康里96号自治小组的韩先生算了一笔账说，“我们每个月电梯维保费就要400多元，还有电费、保洁费。”韩先生说，“多层住宅物业费每平米1元，电梯房物业费每平方米1.55元，然而96号楼里一共17户居民，每套住宅又大多为小户型，即使增加物业管理费依然无法满足加装电梯的日常运维费用。”
96号“楼组自治工作组”的成员们都在想办法，有没有既不增加居民支出，又能切实补贴电梯运维。韩先生在走亲访友的过程中，他发现一般电梯里都会有广告，于是他灵机一动，“为什么我们加装电梯里不能引入广告呢？”
于是韩先生找到了物业经理，询问相关情况，物业经理也是头一回遇到了这样的诉求，没想到物业经理答应帮忙找电梯广告商。“电梯广告商是找到了，也愿意投入广告。”不过，96号居民又遇到了新问题，韩先生说，“我们没法开发票啊！居民楼组不能作为电梯管理责任主体，为广告商开具发票。”
为业委会办理临时开票账户
为此，小区业委会找到石门二路街道，街道又积极联系静安区税务局，最终破例以小区业委会为申请主体资格办理了临时开票账户。面对这样的新问题，在相关部门的协调下，最终为96号居民楼开辟了绿色通道。这样一来，每年3000元的广告费，一下子解了电梯运维成本的燃眉之急。
如今，96号楼的电梯里加装了3面镜面广告，韩先生说，“我们居民很高兴啊！这样一来，成本基本打平了。非常感谢政府特事特办。”
长久之计还是应该纳入物业管理
单单依靠居民自治，其实也会遇到其他新问题，比如老龄化程度高，管理能力自然会相应降低。据了解，新福康里居民区是个老龄化非常严重的小区，该小区内有42幢多层楼房。其中“架空层”的楼房就有24幢，所谓“架空层”楼房就是7层高楼房，由于1楼是架空的。
“新福康里小区现有60岁以上老年人近1100人，占比36%。”新福康里居民区党总支书记魏瑛说，“我们小区今年还有多幢楼要陆续加装电梯。”
在魏瑛看来，在自治管理电梯的过程中，居民“灵光一闪”迸发的“金点子”很赞，也得到了街道、部门的大力“呵护”。“不过，这不应该是长远之计。”魏瑛说，“随着加装电梯的楼增加后，还是应该纳入物业，进行统一维保管理。”