鲁达 等了搬家多年的房子，开发商约定的房产证继续延期，好不容易陆续发行房产证，但几十户业主聚集在卫东白金汉宫销售处，连日在销售部门嘴里拉横幅抗议，要求济南市卫东住宅有限公司支付房产证过期的违约金。
6月9日上午，记者来到位于市中区伟东白金瀚宫的售楼处进行实地探访。记者观察到，白金瀚宫的售楼处大门已被维权业主用十几把椅子堵住，门外还立有“捍卫居民权益，追讨房产证违约金!”字样的白色横幅。售楼处共有两层，除二十余名维权业主外并无其他工作人员，但是相关办公用具及文件资料还未搬离。
维权业主：回迁户入住8年仍未拿到房产证，开发商拒付违约金
维权现场的一位业主李女士告诉记者，他们是伟东新都四区的回迁居民，之前他们家是2003年拆的迁，2007年12月3日开始第一批回迁，2009年2月24日第二批回迁。现已入住8年之久，可是房产证至今仍只发放了90%。2007年济南市伟东置业有限公司和济南市房地产开发服务中心联合发布的《关于伟东新都工程回迁居民所提问题的答复》和《关于回迁房办理房产证、发放过渡费问题的承诺》中都曾明确注明回迁房入户一年内办理房产证，逾期按有关规定支付违约金的问题，但相应的违约金却一直没有发放下来。
李女士表示，按照约定，济南市伟东置业有限公司应当在房子交付使用后一年内，向业主交付房屋产权证。也就是说，济南市伟东置业有限公司司应于2008年12月3日之前向李女士交付房产证。但事实上，李女士拿到房产证已是2013年。算下来，济南市伟东置业有限公司应支付从2008年12月起至2013年房产证下发之日的逾期办证违约金。
在伟东新都，和李女士一样的业主还有400多户业主，他们都未能在合同约定期限内拿到房产证，于是便自发于2015年4月13日和4月17日，找到开发商讨要违约金。“4月20号伟东置业的领导接待了我们业主代表，说欠老百姓的钱就要还，并让一位姓崔的经理收一下办证的相关材料并统计人数。5月4日我们把材料都交上去后，给我们回复说需要三周时间整理材料，让我们等通知。没想到这么久时间过去了，仍未给我们答复。”另一位维权业主对记者说。
记者从维权业主处了解到，他们已采取多种方式进行维权，但效果皆不明显。目前他们在售楼处已驻扎将近半个月，早晚都有业主轮流值班。售楼处的工作人员已于5月31日前后搬走，目前售楼处也已停水停电。
开发商：统计300余户房产信息为确定答复对象，并非赔偿
6月9日中午，记者联系到了伟东置业的崔经理。据崔经理说，本事件山东省信访局和济南市信访局都已受理，目前不方便就此问题多作答复。具体详情已在给政府相关单位的报告中表述清楚，就不给予单独说明。崔经理还表示，之前要求维权业主上交相关材料并统计人数，是要确定这300余上交材料的住户为答复对象，并没有承诺赔偿。希望业主们要按照国家规定走相应的法律程序。
律师：业主可以与开发商协商解决违约事宜，协商不成可走诉讼程序。
目前，记者就此事咨询了山东舜翔律师事务所的刘静律师。律师表示，依据《商品房买卖合同纠纷司法解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同如没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
对于违约金的计算方式，首先要看双方合同约定以及损失的实际数额。双方后来是否对违约金数额又进行了新的约定，要看双方的举证情况综合认定。