鲁达
天气越来越冷，房地产市场却在迅速升温。
9月8日，期待已久的新城公馆四期荣域精装高层终于迎来首次开盘，当晚推出612#楼和613#楼的88㎡（均价10500元/㎡）和127㎡（均价11500元/㎡）两种户型共计158套房源全部售罄。继别墅之后，新城公馆四期的精装高层再度创造了“公馆现象”的热销传奇，其中有市场的原因，也有楼盘自身的优势，以下是对这次热销的几点分析。
从市场角度来看：
1库存下降，武进区精装房市场已经供不应求
武进区曾经一直都不缺精装房，过去几年，除了新城自身以外，从恒大，到绿地，再到万科，这些首屈一指的全国品牌房企都在湖塘这一块不算太大的土地上做过精装产品。
今年则情形大变，常州楼市持续升温，库存一降再降，精装房成交量也在今年重新回到历史巅峰，其中武进区的成交量几乎占到全市的近一半左右，而截止到8月底的最新库存数据显示，武进区在售精装房库存面积为6.79万方，去化周期仅为3.3个月，远远低于常州其他三大区域，供求结构早已逆转。在这一背景下，新城公馆四期精装高层的推出可谓恰好解市场之急，其开盘热销也在情理之中。
2“金九银十”，常州第二轮涨价潮已经掀起
受周边热点二线城市地王频频出现以及房价暴涨影响，结合常州自身已然处于底谷的库存情况，常州楼市经过暑期淡季之后，在这个“金九”再度迎来爆发。据不完全统计，短短一周之内，相继有超过二十多家在售楼盘上调价格，最高者直涨1000元/㎡。今年常州这第二轮涨价狂潮来势之猛，一点也不逊于三月份的那一波。于是楼市一片火热，受买涨不买跌的购房心理影响，购房者纷纷慷慨解囊，痛快下定。新城公馆选择在这个节点开盘，其热销已成定局。
从新城公馆自身角度来看：
1从品牌到项目的精装口碑
今年前8个月中，新城三大精装豪宅楼盘中，新城帝景卖了8.1个亿，新城金郡卖了4.5个亿，再加上新城首府，新城精装系占了全市精装总成交额的（33.17亿）的近40%。可以说常州购房者对新城精装房的品牌认可度一直很高，今年则是一个集中爆发的年份。
同时，新城公馆前期精装产品的口碑积累也十分良好，公馆本身就是新城对精装房颇为成功的开山之作，此次四期的精装升级——采用最新的新城第七代精装体系，包含20大前瞻性设计和人性化细节——无不体现新城十年来做精装房的成熟与匠心。
2从产品到地段的双重稀缺性
新城金郡、新城帝景在下半年相继进入尾盘阶段，新城公馆成为目前新城在常州唯一的主力在售精装楼盘，而相比于前两者，新城公馆的产品面积段设计更加亲民，客群基数更加庞大，既然新城帝景这种顶豪级别的精装大平层能够在今年持续热销，那新城公馆此次开盘既“叫好又叫座”显然更加顺理成章。
除此之外，新城公馆的稀缺性不仅表现在是全市为数不多的精装楼盘和新城仅有的非大平层精装产品，还在于其占据了武进花园街核心的最后一席之地，地段稀缺，周边配套成熟，并且一直以来都是武进富人唯一的聚集区，居住在这一区域是地位和身份的象征，购房者显然不愿意错过跻身这一圈层最后的机会。
究其原因，新城公馆四期精装高层开盘热销是市场环境和项目自身多种因素共同作用综合叠加的必然结果。
十年等待，公馆四期精装高层可以说一直是武进购房者所万众期待的产品，市场的期望较之前的荣域别墅有过之而无不及。公馆可以创造“现象级别墅”，当然也可以创造属于高层的热销。
图文/常州房价点评网分析师 徐志瑜