【苏州和乔丽晶】苏州最牛学校学区房（详细版），连房价都给你问好了！为了你们，我简直操碎了心！

主编苏小小：粗心的女人一纸，纯洁的心，自我吹嘘的“女孩，女王”，经常附“两个”神。

交大新闻学研究僧，只身来到苏州，只因——爱上了这里的一切！每天穿街过巷寻遍互联网，踏破波鞋只为寻觅至top吃喝玩乐资讯，业界良心。热衷于：包打听，传播正能量……

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为了孩子能上好学，苏州的爸妈也是操碎了心！苏州那些最好的学校，最详细版的学区房划分，还有你关心的房价问题，这篇文章里通通都有。

园区

园区的学校整体质量还蛮高的，“星字头”系列学校的口碑一直不错，星海、星湾表现尤为突出。

星海学校

星海实验中学，享誉民间 “三足鼎立”（市区苏高、新区实验、园区星海）之一，虽然没有名誉上的四星，但其实力和威望却压过苏州90%以上的中学，不管是高考成绩还是中考录取分数线，星海经常被拿来与苏高中作比较~

学校名称	对应学区范围
星海实验中学	都市花园1—42幢、天翔花园、凤凰广场乐嘉服务公寓（住宅）、韶山花园、新馨花园、宜家公寓以及星明街以东、苏州大道西以南、金鸡湖以西、中新大道西（原金鸡湖路）以北区域，包括苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188（住宅）、四季新家园、加城花园、苏信大厦、嘉怡苑、馨湖园、湖左岸、东方之门（住宅）、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅等。
星海小学	新馨花园、宜家公寓小区以及星明街以东、苏州大道西以南、金鸡湖以西、中新大道西（原金鸡湖路）以北区域，包括苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188（住宅）、四季新家园、加城花园、苏信大厦、湖左岸、东方之门（住宅）、嘉怡苑、馨湖园、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅等。

部分对口小区参考房价：湖左岸【均价：19987元/平米】；新馨花园【均价：21096元/平米】；加城花园【均价：21023元/平米】；师惠花苑【均价：21922元/平米】

星湾学校

这所学校很年轻，给家长感觉是充满活力和朝气，看好这所学校，有跟星海一争得能力。

学校名称

对应学区范围

星湾学校初中部

天域花园（含一、二、三期）、中茵皇冠以及星海街以东、现代大道以北、华池街以西、苏虹路以南区域，包括星海人家、新加花园、加城湖滨、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号、和风雅致花园、雅戈尔未来城等以及在此范围内其它开发并交房的住宅楼盘。

星湾学校小学部

①中茵皇冠、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号。②雷迪森广场、新未来城·风尚、潇邦东区、潇邦西区及和风雅致（即电脑择位区域，见“说明”)。

说明：鉴于星湾学校小学一年级新生仍需分流，分流的办法和操作顺序与2014年保持一致。凡经电脑择位分流到景城学校入学的学生，待星湾学校西校区建成，可回星湾学校就读。

部分对口小区参考房价：玲珑湾花园【均价：24141元/平米】；中海湖滨一号【均价：24010元/平米】；中茵皇冠【均价：26783元/平米】；湖畔花园【均价：17068元/平米】

园区第十中学

园区十中是园区比较老牌的重点初中，老牌重点中学的魅力正在于她丰富的教学经验。十中的学习气氛相对比较轻松自由。对应的高中是升学率很高的园区三中（西安交大苏州附中）。

学校名称

对应学区范围

园区第十中学

丽舍花园（巴黎印象）、伊顿小镇、德怡、逸庭花园、万科见滨园、本岸、澳韵花园、朗诗国际街区、枫情水岸、春之韵、东湖大郡一期、东湖大郡二期、自由都市、东城郡、金湖湾、欧典花园、第五元素、东湖林语以及琉璃街以东、现代大道以南、星龙街以西、斜塘河以北区域包括、中海海悦花园一、二、三、四、五区，中海8号公馆、水墨花园、凤凰城、澜溪苑等以及在此范围内其它开发并交房的住宅楼盘。

部分对口小区参考房价：朗诗国际街区【均价：21590元/平米】；伊顿小镇【均价：19535元/平米】；澳韵花园【均价：17042元/平米】；枫情水岸【均价：18524元/平米】

园区金鸡湖学校

金鸡湖学校的硬件条件很好，可以说是园区所有学校中最好的，未来是要瞄准赶超星海学校的。

学校名称

对应学区范围

园区金鸡湖学校小学和初中部

星港街以东、中新大道西（原金鸡湖路）——中塘河以南、星湖街以西、独墅湖大道以北区域，包括半岛华府、金鸡湖花园、金水湾、怡和花园、名湖花园、双湖湾、御湖熙岸华府、御湖熙岸官邸、水乡邻里花园、高尔夫花园、大湖城邦、和乔丽晶、水云居、水墨江南、荣域花园等以及在此范围内其它开发并交房的住宅楼盘。

部分对口小区参考房价：双湖湾【均价：30000元/平米】；水云居【均价：21346元/平米】；金鸡湖花园【均价：28403元/平米】；荣域花园【均价：17354元/平米】

星港学校

同样的星字头的星港学校也是很不错的。

学校名称	对应学区范围
星港学校初中部	都市花园43—84幢、万杨香樟公寓、新城花园、苏安新村、新苏苑以及东环路以东、娄江以南、苏州大道西（原中新路）以北、星明街以西区域包括绿城花园、东港二村、贵都花园、华庭苑、三星苑、东港新村（含一斗山路）、东方花园、东环路221—223号、娄门路等。
星港学校小学部	都市花园43—84幢、韶山花园以及星明街以西、现代大道以南、东环路以东、苏州大道西（原中新路）以北区域和东环路以东、新苏路以南、苏嘉杭高速公路以西、现代大道以北区域，包括东港二村、绿城花园、华庭苑、贵都花园、三星苑、苏安新村、东港新村（含一斗山路）、新苏苑、东环路221—223号、娄门路等。

部分对口小区参考房价：东港二村【均价：13730元/平米】；贵都花园【均价：16704元/平米】；华庭苑【均价：19232元/平米】；绿城花园【均价：14839元/平米】

园区第二实验小学

园区二实小是园区管委会投资建的规模最大的小学，资源配备、师资力量都很不错，在园区小学里是排得上前三的。

学校名称	对应学区范围
园区二实小	欧典花园、金湖湾花园及星湖街以东、钟园路以南、南施街以西、中新大道东（原苏胜路）以北区域包括自由都市、春之韵、东城郡、枫情水岸、东湖大郡一期、东湖大郡二期等。

部分对口小区参考房价：枫情水岸【均价：18524元/平米】；东湖大郡一期【均价：16213元/平米】；春之韵【均价：16058元/平米】；金湖湾花园【均价：21458元/平米】

市区

古城区拥有着苏州最优质的教育资源，虽然现在转移扩散到园区和其他区，但是古城区依旧拥有苏州最好的学校，苏州中学、苏州实验小学等依旧是响当当的。

小学

苏州市实验小学

苏州市实验小学是一所百年的老校，家长心里都透亮的，应该是市区最好的小学。

学校名称	对应学区范围
苏州市实小	南园新村2幢、9幢、12-17幢、24-26幢、33-37幢；人民路320号；西二路5弄、6弄、7弄、8弄、9弄；人民路565、567、568号；南门城根3~6号、新市路4号、化工新村、汽车新村、人民新村；人民路以西、西塘河以东、盘门路以南、南环路以北区域内的居民住宅：水曲头15-18号。

部分对口小区参考房价：南园新村【均价：13641元/平米】；人民路小区【均价：13908元/平米】；南环西路小区【均价：10323元/平米】；化工新村【均价：13830元/平米】

苏州平江实验小学

平江实验学校小学部也是一所百年老校，教学质量在苏州市属于一流的，和沧浪实小差不多。

学校名称

对应学区范围

苏州平江实小

南至干将路北侧；北至中张家巷南侧；东至相门桥西堍；西至临顿路东侧。包括：干将路北侧418号—666号（双号）（相门桥西堍至临顿路东侧）、仓街1-52号，平江路1-61号，建新巷、九坛园、濂溪坊、丽景苑、三官弄、联萼坊、邾长巷、富乡小区、新学前学地、邾长巷学地、蕴秀园、蕴秀别院、东板桥弄、张家桥浜、中张家巷南面。

部分对口小区参考房价：干将东路小区【均价：11544元/平米】；蕴秀园【均价：15188元/平米】；平江路小区【均价：16097元/平米】；邾长巷【均价：11983元/平米】

苏州沧浪实验小学

比较被普遍看好，主要是综合实力很强大！

学校名称

对应学区范围

苏州沧浪实小

十梓街以南（现十梓街新编单号1~221号），凤凰街、带城桥路以东，竹辉路以北，相王路以西（不含相王路、相王弄）包括：善家巷，东小桥弄，东小桥下塘，迎风桥弄，迎风桥下塘，盛家带，望星桥南堍，忠信桥，螺丝浜，孔府司巷，南石皮弄、网狮巷、大树头、阔家头巷、华家场、十全街202-548、百步街、带城桥下塘

部分对口小区参考房价：南石皮弄【均价：15583元/平米】；十全街小区【均价：17855元/平米】；十梓街小区【均价：14861元/平米】；网狮巷【均价：16030元/平米】

初中

立达中学

立达一直是市区初中拔尖的老牌名校，它还是苏高中的初中部，从立达进苏高中相对轻松一些。

学校名称	对应学区范围
立达中学	新村：四季晶华（宝带西路888号）、锦沧名苑（又名湖山新意）（宝带西路1088号）、博雅苑（宝带西路858号）（长吴路9号）、万佳花苑（太湖西路522号，502号，580号）、尚运苑（世茂三期）、和茂苑（宝带西路1188号）、世家苑、瀚河苑、城西教师新村、官庄前花园天辰花园（吴中西路666号）、福星新城、田园公寓（吴中西路818号）、南丰花园（吴中西路558号）、名君别苑（吴中西路401号）（永生路1号）。
	路：福运路（吴中西路口以南）、新郭路、宝运路、宴宫路、范成大路、长吴路（吴中西路口以南）(1-102号）、太湖西路北侧中的502号-1188号、宝带西路（博雅苑西侧）（858号-1198号）、吴中西路南侧中的401号-1001号、永生路等等
备注：根据《义务教育法》“以区为主，属地管理”原则，2015年苏州市立达中学校施教区范围为：吴中西路以南，运河以东沧浪区行政管理区划内的区域。

部分对口小区参考房价：四季晶华【均价：17000元/平米】；锦沧名苑【均价：18000元/平米】；博雅苑【均价：16597元/平米】；尚运苑（世茂三期）【均价：15801元/平米】

振华中学

振华这所学校，一直被拿来和立达比，同样在市区，同样有一所很棒的对应四星高中(振华对应市十中）。

部分对口小区参考房价：南林苑【均价：17196元/平米】；木杏新村【均价：14578元/平米】；翠园新村【均价：13599元/平米】；网师花园【均价：18545元/平米】

苏州景范中学

景范是一个典型的园林式学校,校园环境相当的美。在姑苏区比较特殊，没有直接对应关系的高中，但是在家长中口碑很多不错，名气也有越来越的的趋势。

平江中学

选平江中学大多数都是奔着TT班去的，甚至有家长放弃了去振华、立达的机会，而选择进入平江中学的TT班就可想而知了。平江中学对应的是市三中。

部分对口小区参考房价：嘉吴苑【均价：12330元/平米】；娄门新村【均价：9877元/平米】；新湘苑【均价：13124元/平米】；华阳花苑【均价：16529元/平米】

草桥中学

草桥中学近年来中考成绩有上升趋势，去年的中考草桥考出了历史最好成绩，草桥中学与市一中的关系最为紧密，如果成绩能够达到年级前200名，基本上可以去上市一中。

部分对口小区参考房价：苏锦新村【均价：12138元/平米】；新天地家园【均价：11668元/平米】；万达广场【均价：11947元/平米】；姑苏尚城【均价：13211元/平米】

新区

2015年，高新区投资超30亿元优化教育资源，一直为人津津乐道的新区实验和外国语学校，也是新区的王牌。

新区实验学校

有苏州前三的初中，后面还有一所苏州前三的高中，是多少新区初三学生的梦阿！这样的学校，排不到前三说不过去。

学校名称	对应学区范围
苏州高新区实验初级中学	东校区	金山浜以南、玉山路以北、长江路以东、大运河以西范围内居民住宅区：金河国际、沁怡家园、国际公馆、保利雅苑、锦宁阁、锦昌苑、狮山新苑、狮山花苑、阳光公寓、锦华苑、锦丽苑、挹翠华庭、姑苏花苑、狮山丽舍、狮山丽晶、金龙花园、御花园、御庭国际、玉山苑(淮海路14号)、玉山广场(玉山路以北)、永和村、玉华苑、人民银行宿舍、狮山峰汇、狮山峰尚、雅阁花园、百合花公寓、嘉多利花园、吴宫丽都、名城花园、和乐家园、新地国际公寓、名尚花苑、汇豪国际、供电宿舍、农业局宿舍
苏州高新区实验初级中学	科技城校	暂定(因其他配套初中未建成)：青山绿庭、青山慧谷、秀郡花园、MAX未来、水秀坊、翠逸花园、水岸年华、中航樾公馆、中航樾玺、山湖湾、望湖公寓、绿地中央广场一期;

学校名称	对应学区范围
苏州高新区实验小学（含分部）	北校区	狮山新苑、狮山花苑、阳光公寓、锦华苑、锦丽苑、锦宁阁、锦昌苑、挹翠华庭、滨河花苑、姑苏花苑、美之苑、何山花园、名都花园、今日家园、滨河路1701号(科技学院江枫园)、金枫苑、曙光小区、和乐家园、汇豪国际、曙光村;
苏州高新区实验小学（含分部）	南校区	狮山丽舍、狮山峰汇、狮山峰尚、金龙花园、人民银行宿舍、玉山苑(淮海路14号)、玉华苑、雅阁花园、供电宿舍、农业局宿舍、永和村、中梁香缇、星韵花园、黄山村、滨河路481号(中建八局安装公司);

部分对口小区参考房价：狮山新苑【均价：16047元/平米】；锦丽苑【均价：17144元/平米】；狮山丽舍【均价：13922元/平米】；雅阁花园【均价：14095元/平米】

新区第一中学（初中部）

新区一中初中部一直被公认是新区最好的两所初中之一!后面依托新区一中高中部。相对来说，学校管的点，也抓得紧。

学校名称

对应学区范围

苏州新区第一中学（初中部）

馨泰花苑、名馨花园、滨河路481号(中建八局安装公司)、新升新苑、世纪花园、新创竹园、新区白领生活馆、吴甸园、雅韵花园、秀水苑、灏景天下、阳光假日、万枫家园、金色家园、君地风华、天都花园、今创启园、中梁香缇、姑苏公馆、万道尊品、星韵花园、玉山广场(玉山路以南);黄山村、新升村未动迁户、明星村(西马市)

部分对口小区参考房价：名馨花园【均价：13718元/平米】；世纪花园【均价：12446元/平米】；万枫家园【均价：10483元/平米】；君地风华【均价：12736元/平米】

购买“学区房”要仔细这些，

不然学区房很可能白买了！

学区不是一层不变的。一般而言，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整，所以要理性对待学区房，防止“竹篮打水一场空”。

购买时，最好咨询有关教育主管部门和学区房的学校，询问开发商的楼盘是否属于学区房。”他说，如果开发商宣称自己的楼盘是学区房，“最好在合同中约定开发商的责任，并保存好开发商宣称学区房的证据”。

户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，买房者的孩子就无法入学。因此，在购房合同中，要增加“卖房人户口应在付清房款前迁出”的约定，不能仅仅口头约定。

现在很多学区划分非常复杂，即使与学校仅隔了一条马路，也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。

苏州规定：每5年认定一个名额，人均面积不低于18㎡，最好到具体学校查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学。