鲁达 不可否认，今年是另一个房地产市长/市场调控大年！
回到“计划经济”了吗？
据媒体统计，2021年7个月以来，全国房地产市场累计调控次数超过320次，中央各部门直接发布的调控政策为46次。
从房地产开发，到贷款，到限购再到二手房交易等等，贯穿房地产交易的各个环节。那么，7月28日，武汉市房管局的一则通知，直接让武汉率先进入到了“凭房票买房”的时代，“房票”再出江湖。
根据官方的公告，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。
什么意思呢？简单点说就是，你买房先要进行官方评估。大家要知道，以前都是购房人自我评估是否有购房资格，或者中介、开发商协助评估，然后交定金、首付，去网签。
那么，现在你买房，要先在官方网站上申请，过审了，拿到一个电子版的“房票”，才能启动购房程序。不只是新房这样，二手房网签也需要有房票。
所以，这个政策一发布，就让很多人嗅到了熟悉的味道，好像回到了计划经济时代！
消除套利空间
但实际上，这个问题我们要知道，此一时彼一时，过去票证时代是物资紧缺的时代，没有办法，只能发各种各样的票，然后根据票来购物，那现在房地产可不是这个情景。
房地产市场从总的供求角度来看，应该讲是供过于求，但是结构不平衡，最关键的是由于现在房地产调控，很多地方急于求成，所以对新房的限价措施是刚性的，但是对二手房市场的实际成交价却缺乏管控力。这样就形成了一种新房和二手房价格的倒挂，那么直接就导致了一个巨大的套利空间。
现在不少地方只要买到新房，相比于二手房市场上的价格，相差少则上百万，多则大几百万。这种情况在深圳年初的时候，就特别流行，就出现了套利空间，甚至在房地产市场出现了“打新”的概念。
不仅深圳有，上海也有，大家凑钱，有名额的出名额，有资金的出资金，因为只要买到就等于赚到。这样一来的话，实际上对于房地产市场调控的很多政策就大打折扣。所以，我想武汉这一次出“房票购房”政策，也是有针对性的，就是要消除这种套利空间，同时挤出一部分伪需求，让这个市场相对平衡一点，更真实的反映供求。
所以，不能简单归纳到计划经济这么一条老路上去，他是市场经济之下，价格管控的一个新举措，消除的是套利空间。
作者：水皮杂谈工作室
编辑：戈爽