鲁达 春节假期已经过了一段时间，不知道你是否已经坐在单位了。
我身边的很多朋友，有的因为裁员潮，现在领着补贴在家乐呵呵地准备过小年，有的则就是任性辞了职，在家宅着养膘。当然了，大部分的人还是跟我一样，老老实实地回到工位上，矜矜业业来上班。毕竟一夜暴富仍是梦想，不是现实。
说起2019年，我们大多数人的基本态度是什么？要说这个，我们还是得先说回2018年。2018年楼市的冷峻不知道您是否还记得，全国限购限售，各种调控政策层出不穷，很多城市的房价也遭遇滑铁卢，楼市的情况急转直下，以成都为例，从一票难求到无一人参与摇号，这些事仍都历历在目。2018年全国楼市寒冬，就连一线城市，如北上广深，房价也在阴跌。
而春节前，关于北京楼市最热的话题，您还记得吗？东西城合并的事儿，在坊间传的是沸沸扬扬，碍于篇幅和xz，咱在这儿也不多说了。在新年特辑的几问楼市里，我也好好盘了盘揭叔，硬逼着他聊了聊他的看法，要说姜还是老的辣，老司机的看法还是独到，听完真是让人醍醐灌顶，茅塞顿开。想要了解揭叔具体怎么看待东西城合并和2019年楼市的事儿，可以点击以下这个链接《还记得那些年我们过的春节吗？》，看南城老炮儿聊了几块钱的。
广告打完了。（揭叔，刀可以放下了吗？）
养完膘，就回来吧
朋友小G，资深北漂，在老家的这几天，他告诉我每天感受最深的是，“我可以准时准点的回家吃饭养膘。醒来无事，约上三五好友，吹吹牛逼，搓个麻将，撸个串。年前一想到要回到北京，每天都要忍受挤地铁，晚上加班熬夜脱发，心里一万个不愿意。
年后的这几天，他却说他要回北京了。
“和媳妇好好合算了一下，老家虽好，但一想到10年后自己，还在过跟今天一样的生活，自己的孩子还得跟自己一样，生活在现在的生活环境里。”心里一万个不愿意。他觉得自己的人生还长，不想就这样了。这个冬天，养完膘还是回来吧。
小G想让我给他点建议，在北京已经工作五六年了，攒了这么多年社保和公积金没断过，在望京上班，想在北京最终安定下来，哪怕房子再小也要买个房，离工作的地儿不要太远，总价不要太高，400万以内，最好在东北边，挨着三环。
有吗？
我说有。看看西坝河。
重要的是有个归宿
西坝河地处北京东北三环，是个典型的老破小。
很多人对于老破小是又爱又恨，拿我们团队的内谁来说，打小在蒲黄榆长大，小区里哪家的小姐姐好看，门口哪家的饭馆实惠，门清。每天下班回家路上，免不了问这个叔叔好，那个阿姨好，比不上大院热闹，可那邻里之间的人情味还是在那儿的。最关键的是，吃饭逛街，去哪儿哪儿都方便。
当然你也得准备好面对小区里路上的狗屎，楼道里的各种小广告，晚上下班回去费劲吧啦的找停车位。我们团队负责二手房的小白也有一篇关于购买老破小的文章，如果你是第一次买房，一定要仔细看完。《选地段还是选品质 老旧小区还能买吗？》
我扔完他一链接。再问他，你愿意吗？
愿意啊！半个小时到公司，三环地界，400万总价不到，能住能用，还要啥自行车？
明白自己买房的核心需求，没毛病。
西坝河东里&西里，你选哪儿？
西坝河是一个体量非常大的小区，分为西坝河东西南北中，共五个小区，小区楼龄普遍较老。周边配套较为齐全，附近有爱琴海购物商场、太阳宫凯德mall、家乐福超市等大型商超，轨道交通也很方便，周边有5号线、10号线、13号线。另外，目前周边也在12号线、17号线两路地铁正在施工，站名就是西坝河站，为12号线、17号线两铁交汇处，预计明后年通车，对未来西坝河的交通又是一大利好。医院有太阳宫医院，煤炭医院，朝阳医院。根据某家的报价，我们整理了一下西坝河各小区去年12月份的成交均价。
可以看到，这个价格，尤其是在北三环的这个地界，还是属于相对的价值洼地，总价400万左右就能上手一个小两居，满足能住能用的需求，而我们今天要着重说的两个校区就是西坝河东里和西坝河西里。
西坝河东里共有15栋楼，其中7东底层板楼、8栋高层塔楼，塔楼以65平米东南向两居为主、板楼57平米南北向为主。整体楼龄都较老，最早一批交房的都是88年的老房子里，小区容积率2.5，绿化率30%，物业费0.8元到1元不等，当然了，指望老破小有多好的物业环境是不太现实的。小区里停车位也比较紧张，只能靠租，大概500元／月。小区里面就有京客隆超市、京东便利店，可以满足一般的生活需求。
小区里面有三所幼儿园，两家私立一家公立，其中公立幼儿园西坝河第一幼儿园，在周边很受欢迎，属于北京市一级一类，学费1000元／月左右，但需要注意的是，并不是小区内所有的房子都能上，只有楼栋是奇数的才能上。对口小学是朝师附小西坝河校区，就在小区里，上下学都很方便。初中是清华附中，算不上好的学区，但是却至少满足了能住能用的需求。
小区里自带一个小广场，可以供大妈们跳跳广场舞，小孩玩耍用。
西坝河东里的一套房源，总价379万，楼道脏乱，房间年久失修，入住前需要好好地重新装修一番。好一点的是双卧朝南，户型朝向不错。作为小两口的第一套上车房，是够了。
我们不妨再看看西坝河西里，共15栋楼，其中4栋板楼、11栋塔楼。板楼6层一梯三户、塔楼22层两梯八户，小区容积率3，绿化率40%，物业费1.5元左右。近两年来，西坝河西里进行了环境改造，把小区的路况和相应的配套设施进行了重新的整改，使得小区里面的面貌有了较大的提升。
小区里有西坝河群星幼儿园、黄胄实验小学，可以满足基本的上学需求。
西里看的一套户型和东里的户型差不多，单价69693元/平，面积稍大一点，总价390万，同样是双卧朝南，简装，看起来要顺眼不少。
努力，奋斗
春节期间上映了周星驰的新电影《新喜剧之王》，不知道你看过没有。相比《新喜剧之王》，我更喜欢老版的味道，在老版的《喜剧之王》片头，周星驰饰演的尹天仇面对茫茫地大海，大喊“努力，奋斗”，最后留下的却是落寞的背影与一望无际的大海。而当尹天仇穿着凉拖，追上柳飘飘自行惭愧地说我养你时的窘境，又和多少北漂的心境是那么的相似。但终是不负有心人，尹天仇最后虽然没有获得男一的角色，却在社区表演里成为了一个真正的“演员”。
杜甫诗云，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。
为了我们爱的人，与爱我们的人。2019，小G回来了，我们也回来了。