鲁达 讨论主题：买房的楼层该如何选择？
现在很多人买房的时候都会出现这样的问题。我应该选择地板吗？有简单直接的方法吗？专家直说：不管总高度是多少，“2/3”的方法通吃所有层。
其实前几天就有粉丝问过这个问题，现在已经搞明白了如何挑选地段，挑选楼栋，可是楼层到底该怎么选择呢？毕竟现在一套房子动辄就要100万，要是买到错的房子，那可真的就是“叫天天不应，叫地地不灵了”。
笔者之前认识一位房产相关的专家，他就告诉笔者采光是一个很重要的因素，那么除此之外还有哪些呢？下面就做下解释！
内行人建议一：尽量选择“这3个楼层”。
01：观察南边一排的楼栋总高，选择2/3楼层。
其实咱们在选楼层的时候，有一个很关键的地方，就是与南边一排楼栋的间距，众所周知，太阳光源始终都是在我们南方的，再加上现在有的开发商为了扩大利润，往往就会以楼间距为代价。
笔者建议，如果本楼栋和南边一排楼栋层高同是34层，那么尽量选择总层高的2/3楼层，就是22-24层左右。
02：最直接简单的方法：选择次顶楼。
这一点很多人可能都不理解，次顶楼不就是顶楼的下面一层吗？那还不如直接买顶楼呢！
笔者对此认为，次顶楼拥有和顶楼相类似的视野，很好的私密性，但是次顶楼却不会存在漏雨、暴晒的情况，因此这类的朋友完全可以选择次顶楼。
03：如果是洋房或别墅，可以考虑买顶楼和一楼。
其实现在网上很多人都在说不要买顶底楼，还罗列出了好几点原因，笔者就不评价是对是错了，但是大家一定要看清楚前提，可以考虑顶底楼的前提是洋房和别墅。
笔者认为，洋房、别墅的建造品质远高于高层，再加上还有花园、地下室、露台、阁楼等面积赠送，因此相比高层75%左右的得房率，洋房、别墅的得房率基本上都超过了100%，并且生活品质也更高。
那么又有哪三个楼层，内行人不建议选择呢？
内行人建议二：尽量不要选择“这3个楼层”。
01：如果是高层，要避开“极端楼层”，比如顶底楼等。
关于这一点上文也有提高，一般来说纯高层小区都有上千的住户，容积率也至少在2以上。
因此高层的一楼随着就会出现噪音、采光的影响，笔者甚至还见过两栋34层总高的高层，楼间距只有35米，要是买了一楼，那恐怕每天连1个小时的采光都没有，顶楼主要就是漏雨、暴晒的情况，毕竟高层的建造品质不怎么高，因此这类问题还是会遇见的。
02：放置设备的楼层，要时刻记住避开。
咱们都知道，高层的建造是需要很多设备的，比如水管道、气管道等，这些可能在平常的生活中并不常见，但是设备层却能产生很大的噪音影响。
笔者建议，一般放置设备的楼层有顶楼、中间楼层、底楼，因此大家如果是选择高层住宅，尽量还是要用上面的方法。
03：很多人所认为的“扬灰层”，大致在8-10层。
这一点主要和人们的常识有关了，很多人都认为8-10层是“扬灰层”，空气中的粉尘一般在20m-40m，而这个高度正好是8-10楼。
笔者倒是认为，这一点并没有正式的说法，并且现在大部分家庭都比较注重生活品质，家中都有空气除湿机等，因此这个问题并不大。
大家对于楼层怎么选择，有什么看法，欢迎评论在下方！欢迎关注#巧谈大楼市#，带你阅读更多房产文章，让你懂得如何买房！
大家喜欢洋房的什么楼层？ 单选 0人 0% 一楼带花园 0人 0% 顶楼带阁楼 0人 0% 中间楼层 投票