鲁达 10月是房地产市长/市场一年中最重要的月份，一方面是旺季金九银十的结束，也是各大开发企业在第四季度冲刺年度业绩的最重要月份。
10月西安楼市共计13个楼盘获得了备案价公示，其中1个为纯新盘，发布37个预售证共计5117套纯住宅房源。
其中最低价楼盘为汇悦城19#，参考备案价9621元/㎡，最高价楼盘为绿地新里铂瑞公馆(免费看房)9#，参考备案价20700元/㎡。30个楼盘进行了购房意向登记，共计有17032组家庭提交了意向登记申请，通过核验家庭12868组，16个楼盘的4606套房源进行了开盘摇号。
根据新浪乐居数据中心统计显示，10月最受网友关注的区域前三甲分别为西咸、浐灞和城北。跟上个月相比，长安被挤出了前三甲，西咸重新回到了王者的宝座上，城北同样挤进了前三甲。西咸新区在10月共计发布了两次商品房价格备案，共计5个楼盘，1个为纯新盘。分别为保利和光尘樾(免费看房)、绿地新里铂瑞公馆、电建洺悦府、朗诗未来街区(免费看房)和林凯溢金湾(免费看房)。其中保利和光尘樾和朗诗未来街区是沣东的流量盘，一直受关注度都比较高，从购房登记就可以看出，基本登记都摇号。也在一定程度上对于西咸的受关注度有了一定的拔高。另外城北在10月有4个楼盘获得了备案价公示，分别为白桦林溪(免费看房)、城市锦上(免费看房)、绿城桂语蘭庭(免费看房)和世茂璀璨倾城(免费看房)。从价格方面来说，前三个楼盘的均价都在1万左右，虽然为毛坯项目，但是就眼下的楼市情况来说，这样的价格已经不可多得。且城市锦上的地理位置业相当不错，配套成熟，前期有楼盘已经交房入住，想在城北置业又对地段有要求的购房者，可以重点关注一下该楼盘。本次备案9#，面积88-110平，备案价11123元/平，共计有240套房源，预售证发放之后会进行登记售卖。另外还有全运板块的汇悦城，本次价格也是相当吸引人，19#备案价9621元/平，面积123-145平，如果你对港务区前景比较看好，可以果断入手。
10月的楼盘热力榜单中，位列第一的为融创曲江印(免费看房)。从前期开始就一直号称西安最贵的楼盘，目前均价在6200元/平左右。可能正因为其高端的属性，对于外界来说更多的是充满了了好奇，关注度会持续上升。第二名为位于沣东的沣华熙城(免费看房)，该楼盘在10月9号进行了第一次开盘摇号，222套房源303组家庭参与摇号，共计推出5栋楼，房源面积98-123平，备案价13652元/平。有沣东地产的加持，以及距离绿地501最近的距离，都是该楼盘持续被关注的背书。第三名中国铁建花语城(免费看房)，目前是城东为数不多的高性价比楼盘，高层均价10701元/平，且为精装修，并且在地铁6号线的沿线，还有中国铁建的开发商背景，小编自己都想来一套只奈何手上没有资金。据悉，目前已经处于清盘阶段，有在城东置业打算的购房者要抓住机会。在本次前10的榜单中，林凯溢金湾和远洋合能枫丹江屿(免费看房)小编想重点推荐一下，纯新盘面市，好处多多，购房者可重点关注。
10月单月冠军户型为远洋合能枫丹江屿142㎡四室两厅两卫户型，其次为汇悦城119㎡三室两厅两卫、御锦城(免费看房)114㎡三室两厅两卫。
纵观10月的备案价格，万元以下楼盘仅有1盘，为纯刚需楼盘。其余均为1万以上，还有2万以上的纯改善型楼盘也仅1盘。相比较9月来说，还是有较大变化。
根据新浪乐居数据中心统计，11月西安楼市有28个楼盘即将推新，其中均价在1万元左右的楼盘有7个，分别是英郡年华国际社区(免费看房)、大华锦绣前城(免费看房)、中国铁建花语城、高科麓湾国际社区(免费看房)、华远辰悦(免费看房)、绿城桂语蘭庭、城市锦上。主要分布于浐灞、航天和经开。也就是说这些楼盘摇号的可能性极大，所以在此提醒广大购房者，一定要提前实地去看房，准备好购房资料，不管摇上还是摇不上先做好准备再说。
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