鲁达
资料图。
特约撰稿：马哥
今年，在光谷买房的人，都是屈辱的。房价涨到天上不说，还被抢光了。
对于这个行情，悲愤的不仅是买房人，还有开发商的伙计们。3年前，马哥认识一光谷东楼盘营销负责人，年纪轻轻已经是满头华发。问为什么，说是天天加班加的，每天只能睡四五个小时觉，因为房子卖不动，愁。3年后的今天，此兄因销售业绩差早已被解职，该盘房价翻倍，已经被抢空。
所以，房价涨跌这事，谁也说不到，别说小白购房者，就是那些对你信誓旦旦的开发商高层，他也预料不了明天楼市会怎样，否则就不会被炒鱿鱼。他能做的是，趁着楼市疯狂，能卖多高价就卖多高价。
这就是这三个月来，光谷房价这么疯涨背后开发商的心态。“今朝有酒今朝醉”，是的，越涨越有人买，越跌越没有人买。
下半年，还继续抢吗？买哪好？知道大家蛮纠结，今天，马哥就来说说大家最关心的光谷楼市几大问题。
问一：光谷房价还会继续涨吗？
马哥说：快涨后会出现阶段性滞涨
今年买房子的，大多都处于边抢边后悔状态。
有粉丝说，后悔3年前保利时代13000的时候没有买，那时候觉得太贵了，没有想到现在涨到18000；有粉丝说，后悔2年前没有在光谷东搞一套，那时候6000多，现在都10000万了。
马哥要说，如果要这样后悔，那马哥都无话可说了。马哥能告诉大家，马哥去保利时代踩盘时只要9000多，位置还能随便挑不？马哥能说，光谷东有房子降到不到5000，马哥目睹售楼部被砸不？
为撒不买？马哥没钱撒，不能见便宜房子就买撒。为撒不借钱买？你以为光谷每套房子，都是只涨不跌？
是的，在这个追涨时期，每一个抢房的人，都在担心自己摇不上号，从来不会去想，万一自己辛苦抢的房，如果房价下跌怎么办。就像去年股市一样，大家都认为4000点只是牛市的起点。
开发商就是这样的，房价跌的时候悄悄地降价，房价涨的时候天天告诉你日涨。一个简单的例子，光谷第一牛楼盘保利时代，告诉过你他家房价有从12000降到9000多的时候吗？他只会告诉你从13000涨到17500。
虽然我们不否认光谷的发展潜力，但是现在这时候，得冷静地看待武汉楼市最火区域光谷了，特别是你身边朋友都想在光谷投资套房的时候。
纵观今年武汉楼市，大家有没有发现，最数光谷涨幅最大，关山大道、光谷东是几K的跳涨。这种快涨带来的后果是，透支了接下来的涨幅空间，需要有个市场消化期。
比如关山大道，三个月时间可以涨到20000，但再给他三个月，他涨不到25000。购房者不傻，光谷目前的价值，还达不到汉口和武昌核心区域的房价。
从目前房源情况来看，光谷目前房源基本被抢完了，下一次集中推房期将从8月份持续到11月份。对于购房者来说，好消息是终于有可抢的房了，坏消息是，如果今年楼市大政策不变，集中推房期也正是新一轮房价上调期，只是和今年上半年这一轮相比，由于市场需要对快速上涨房价有个适应期，因此这一轮会继续涨，但涨幅相对会小一些。
至于明年的房价形势，那马哥真说不好，相信开发商说不好，一般当年的房价政策走势，会在2、3月份两会前后定调，每年都会有相应的政策，如果谁要说他能预测到，那基本都是扯。
问二：关山大道价格这么高，还买吗？
马哥说：未来光谷的核心就在关山大道
说完光谷整个大趋势，自然要说到关山大道。10多年前，马哥混迹于光谷时，骑着自行车顺着关山大道一路向南，在一片荒芜中发现一座世外桃源，精装修房，3500，马哥有点动心，无奈手中无米，被拍熄。多年后，马哥回想起那个阳光灿烂的小区，想起了它的名字：万科城市花园，10多年，他家房价已涨到10000多。
这就是关山大道的魅力，三环外都能卖到10000多，已经超过了汉口三环内后湖的价格。关山大道近几年房价一路攀升，与光谷软件园走红密不可分。一位光谷创业的兄弟说，软件园的火比较好，搬过去就立刻融到资，所以那里集中了一些新贵以及收入不菲的码农，水涨船自然高。
当然，关山大道走红，也要拜北上深高不可攀的房价。有粉丝告诉马哥，关山大道金地格林东郡微信群80%是深圳的，而且都是在深圳买不起房的，北京上海的也有，武汉本地的业主很少。
在整个光谷未来发展格局中，关山大道毫无疑问是继鲁巷后又一个中心，有地铁，有商业，有学校，去哪都方便、大开发商，这几乎集中了当前值钱房子的所有要素，所以大家都看好这里，蜂拥抢房，是可以理解的。
问题是，现在整个关山大道已经找不到15000的房子了，这个时候再杀进去抢18000，20000的房子，手会不会颤抖呢？
马哥觉得，投资者需要三思了，以租养贷是不划算的，靠房价升值，目前又出现了阶段性的封顶，你觉得是笔划算的买卖吗？如果你非要投资，那马哥给你个建议，买关山大道最水楼盘清江山水，价格相对便宜，好出租，有溢价空间。
对于改善购房的人群来说，现在买关山大道的房子，就不用太那么纠结。因为，这里有一条绝杀光谷其他区域的东西——光谷一小。现在光谷最大的硬伤是缺乏好的学校，让很多家长很头疼，因此买套房抢入光谷一小是必须的，一切为了孩子，房价再高也要往上冲。
因此保利时代这样“不买后悔，买了也后悔”的房子，仍然值得买。还有新楼盘中建大公馆，虽然他家品质真心对不起2万的价格，但是看在武汉小学分校的份上，能买得起，还是买吧。如果超过2万，那就离谱了，建议直接放弃，转买二手房。
总的来说，关山大道的对口光谷一小的房子，尽管价格高了，但由于光谷好学校的稀缺性一时半回缓解不了，最起码有保值的价值，抗跌能力还是比较强的。
马哥需要提醒的，不是关山大道沿线所有楼盘都对口光谷一小哦。买的时候一定要擦亮眼睛，马哥帮大家打听了下，不完全统计，最起码下面这些楼盘是对口的：丽岛曼城、光谷新世界、保利、太阳城、青年城、关山春晓、蓝晶国际、保利时代。大家有没有发现，好像目前有关山大道很牛的楼盘貌似与光谷一小没有啥关系是不？这一定要问清楚。反过来说，如果抢不到新房，买这些对口光谷一校的二手房，也是极好的，像太阳城、关山春晓都是不错的成熟小区。
问三：最疯狂的光谷东，适合出手吗？
马哥说：荒草丛生中长出的房子，真的值1万吗？
以前光谷东是备胎，经常处于的语境是“买不起关山大道的房子，那我最起码可以在光谷东搞一套吧”。以前的光谷东你看不起，今天的光谷东已经是高攀不起，两年前满地6000多元的房子，现在都快万把了，咋整。
说到光谷东，必然要说下光谷南。这是在软件园上班的小伙伴们常问马哥的问题。关山大道是买不起了，选稍微偏一点的地方吧，是一路往南，还是一路往东？马哥的建议，从光谷发展长远规划来看，光谷东的潜力要比光估南强些。
为撒？大家去光谷新的行政服务中心办过事没？那停得密密麻麻的车，就知道其未来潜力了。行政服务中心搬过去不仅带的是人流，地铁也就妥妥的了，至于商业体，马哥觉得，像永旺这样的大型商业体，迟早都会有的，这不用担心。
当然，虽然从规划角度来看，光谷东潜力比较大。但是马哥认为这个片区，在目前配套还没有改善的情况下，就如此坐地起价，并且涨幅这么大。根据马哥这8年来观察，武汉三环外的片区，还没有过如此涨法。在咨询马哥的粉丝里，不少都抱着光谷东价格比关山大道便宜，未来还有上涨空间，而纷纷去投资购房。马哥需要提醒的是，历史上的房价下跌周期里，最容易跌的，和跌幅最大的往往是三环外的房子。因此，在光谷东买房，要回归理性，那些在荒草丛生中生长出来的房子，真的值1万吗？
当然，如果你确实要在光谷东买套婚房，希望马哥推荐楼盘的，马哥也可以说说。现在光谷东其实没有什么房子可买，国创和国采其实没有什么房子了；MOMΛ焕城小高层1万太贵了，没有什么意思；中建光谷之星位置不错，但是马哥一直认为他家品质一般对不起其房价，三思。武汉地产的光谷1818国际社区，还不知道等到什么时候，不要傻等。马哥个人认为，从综合来看，北辰优+相对性价比高些，因为是大社区，配套齐全的可能性更大，是北京建奥运村的国企开发商，第一次在武汉开发楼盘，一般外地开发商来武汉做的第一个项目，都不会太差的。还可以考虑的是朗诗里程。
问四：看来很美听来扎心的花山，买吗？
马哥说：如果你实力有限又需房子，不妨考虑
花山其实与光谷东连通，但是貌似很多购房者不把花山当光谷东，马哥觉得，对于一些实力有限，又需要房子的购房者来说，真不妨考虑下花山。
说花山美，是从三环下到严西湖大桥，在花城大道上飞驰，那感觉是挺爽的。顺着这条路，位置最好的是联投花山郡和万科紫悦湾，两家面对面，各有千秋。
花山新城鸟瞰图。
万科的品质不用说，户型也不错，因为精装修，要比联投高1千属正常；联投盘子大，靠湖边，自带小学，价格相对便宜。综合比较，马哥认为对于刚需来说，联投的性价比要比万科强，因为联投的商业街不一定做的起来，但是万科的商业街已经比较热闹了，可以借到力，联投的核心竞争力是小学，尽管万科说那是公立小学，不是联投小学，但是一个朴素的道理，联投出地出钱建的小区，会优先满足万科业主需求吗？当然联投的弱点也很明显，品质真的是太一般了。
花城大道再往里走，就是亿达。亿达是做产业园的开发商，做住宅是其回笼资金和稳定收益一部分，马哥去看了，特点不明显，但是他家据说也引进了学校，这在花山就显得特别了。再往里走，就是碧桂园左岸了，说实话，尽管价格不高，户型也挺好，但是马哥不推该楼盘，该楼盘离碧桂园生态城其实很有点距离，生态城的好环境，好学校，左岸事实上很难享受到，而靠左岸自己做配套，由于周边没有楼盘，估计很难做得起来。
当然，花山让很多购房者顾虑的因素也是很明显的，具体原因可以百度。马哥友情提醒想买花山的粉丝，那里只有两路公交车哦，买房记得买车哦。
问五：光谷抢不到新房咋办，哪些二手房靠谱？
马哥说：巴黎豪庭、万科城花、当代国际花园
有粉丝说，马哥你分析得挺好，但是现实问题是，现在光谷房少人多，完全轮不到自己挑，都要抢啊，而且抢还不一定抢得到。为了避免成为键盘侠，马哥给大家说说马哥朋友们在光谷住的地方，朋友的说法，基本还是靠谱的，这些二手房还是值得关注的。
资料图。
首先是靠近华科的楼盘，森林公园对面的巴黎豪庭是值得推荐的，门口就是中百仓储，社区配套比较好，已经比较成熟。去华工主校区两站路，去鲁巷也不远。品质楼盘的话，新世界恒大华府，早些年开盘时候这个楼盘几乎无人问津，马哥一朋友以4000多的价格买了个超大的房子，当时的想法很淳朴，就是便宜，所以把房子搞大些，现在住得很爽，其实小区环境不错。
光谷出三环的地，万科城市花园是非常值得推荐的，为撒，简单说吧，管着武汉万科十几个楼盘的万科物业的总部，就在这个小区，而且他们物业的高管自己也住在这个小区，这个老楼盘，至今都是万科物业管理的样板，你们觉得他会差到哪去吗？当然，万科城花二手房价格高，也比较俏，去看看万科魅力之城也是可以的。
如果家里有小孩要上小学的。那就要关注下光谷金融港对面的当代国际花园和现代森林小镇，以下说法来自一位专心研究过这两楼盘的粉丝：当代一万四，现代森林一万二三，对口光谷二小，二小某种程度上比一小更好。二小原名是华师附小光谷分校。而且一小对口的初中没有二小好。马哥个人喜好，觉得当代国际花园比现代森林小镇好很多。
买房咨询区
1、凡是大家有任何买房不懂的问题，比如纠结买哪个楼盘，想了解楼盘的底细，不知道谈的价格是否有水分，都可以在下面评论区留言，本周三马哥会及时回复。
2、鉴于每个人购房需求不一样，每个人购房问题都不一样，咨询量太大，马哥已不堪重负。因此，将择机抽取有代表性的20位粉丝问题回复。
3、外地朋友回武汉麻烦或者对武汉不了解，需要马哥为你根据你个人需要实地帮你看房的，可添加马哥微信，具体商谈马哥为你探定适合你的楼盘。
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出品：长江日报全媒体编辑：耿尕卓校对：胡蝶