鲁达 花都土地市场沉默了两年多，终于在沉默中“爆发”，击败了新晋国王。(莎士比亚)。
10月23日，花都新华街J11-SJ06巨无霸靓块出让，8家争夺，最终路劲地产横扫大军，以19.41亿元和竞配建29700平拿下地块，不扣除配建建设成本，楼面价8054元/平，溢价率44.96%。
未开拍 已成地王！
10月23日，花都迎来久违的土地拍卖，花都新华街J11-SJ06地块起拍价13.39亿元，距离拍卖会举行不到4个小时内就已溢价24.8%，8家企业通过网上报价的形式已将价格抬到16.7亿元，折合楼面价6174元/平，一举成为花都新地王。
据房掌柜现在了解，主持人一上台就把报价调高至17.2亿。竞拍正式开始，95号（旭辉）率先举牌，之后陆续有人举牌，随后66号（越秀）、6号（利丰）、7号（平安）你争我抢，频频举牌，有种势必要把土地拿下的架势，直至66号（越秀）将价格抬到最高限制地价19.41亿元。
由于突破价格红线，转入竞配建环节。据房掌柜现场了解，6号（利丰）、7号（平安）、19号（保利置业）、66号（越秀）、77号（碧桂园）、98号（路劲）参与竞配建，并且举牌速度也很快，很少犹豫。据悉，66号（越秀）在开拍前扬言，这次志在必得！紧接着，6号（利丰）和7号（平安）进入持久战，双方相持不下，举牌你来我往。
据房掌柜现场观察，6号（利丰）这边，一人负责与总部通话，一人负责举牌；而7号（平安）举牌则十分干脆，显得毫不犹豫的样子。在6号（利丰）与7号（平安）的厮杀后，7号报出12150平后，现场陷入平静。
而之前突然在报价上加2亿的98号（路劲）冲杀出来，此时19号（保利置业）也加入竞争当中，不过，跟6号（利丰）与7号（平安）的竞争情况不同的是，98（路劲）号与19号（保利置业）的竞争显得比较镇定，总要到主持人提醒才报价。
竞价接近半个小时，98号（路劲）报出18900平配建面积，主持人还特别提醒参与举牌者注意投资风险。19号（保利置业）不甘示弱，奋起直追。
经过35分钟的厮杀，98号路劲地产终于以194101万元和竞配建29700平，艰辛拿下地块！
在开拍之前，有4家企业报价，均加价2千万，而到了第五家报价的时候，98号（路劲）一口气加价2亿元，将价格抬到15.98亿元。即便如此大手笔，仍然未吓退慕名新华街J11-SJ06地块的巨鳄们，6号、95号、66号继续加价，价格暂时定格在16.71亿元，而此时，该地折合楼面价已达6174元/平，成为花都新晋地王。
值得一提的是，花都的“地王史”已出现两年空白期。2013年9月16日，当时绿地以4.7亿夺得新华街建设北路J11-SJ02地块，以6130元/平的楼面价成为花都的“前任地王”。
业内：项目要卖到1.8-2万/平
克而瑞首席分析师肖文晓表示，8054元/平的楼面价相对于花都目前的房价水平偏高，但是仍属于开发商可接受的范围之内。“由于地块位于花都最为成熟的区府板块，加上路劲地产在花都深耕多年，拿下此地块是为了满足路劲发展的需要。”
广东中原地产项目部总经理黄韬也表示了相同的观点，“无论是谁拿，这一次地价都偏高。”“这次路劲是被逼出来的，路劲所有项目都是尾货，卖完就没有了，因此不得不再购入新地开放新项目。”黄韬如是说。
黄韬预测，项目要卖到1.8-2万/平。“8054元/平的楼面价，必须做改善型产品，面积段可以在150~200平左右，园林等硬件需做得相当有品质感，价格在1.8-2万/平左右，因为目前花都比较好的楼盘都能卖到这个价。”
巨无霸地块 三旧改造项目
花都新华街J11-SJ06地块位于花都区新华街宝华路以北、茶园路以西，为二类居住用地，占地面积9.8万平，容积率≤3，建筑面积高达27万平，可谓名符其实的巨无霸。地块起拍价133863万元,增价幅度为2000万元,起始楼面价4945元/平方米。本次，地块采用“限地价、竞配建”方式竞拍，最高限制地价为194101万元，安置房竞价阶梯为450平。
该地块要求竞得人需无偿建设地块二垃圾压缩站。此外，竞买人还需配建幼儿园、肉菜市场等公建配套设施。地块为三旧改造项目，前身为利丰集团的工业区，主要为加工五金、塑料等的工厂，已在两年前悉数搬出。
周边配套：多条公交+成熟商业配套+丰富教育资源+2个公园
交通方面，地块位于地铁9号线花果山公园站和花都广场站之间，离花果山公园站步行约5分钟。该片区与中心城区的交通将更加便捷，项目最近的公交站是水务局站，另外还有超6条线路公交车路均途经此处，且可通向花都汽车城、汽车总站等交通枢纽。
生活配套方面，新华街地块分布有便利店、超市、餐厅、医院、商铺等基本生活配套，还有酒店、KTV娱乐场所等成熟商业配套，且到达这些地方的时间皆在10分钟内。地块的生态环境也十分优越，地块东南面、西南面大约600米左右分别是凤华庄公园和花果山公园。
教育资源也比较丰富，地块周边就有花都第五小学、五华小学、五华幼儿园，此外，花都图书馆也坐落在地块附近。
居住氛围方面，地块位于花都最为成熟的区府板块，周边二手楼盘较多，居住氛围比较浓厚。
其中，富豪山庄、银雅华庭等楼盘，二手均价在7000—8000元/平之间，也有像骏威广场、时代美居、永大新城别墅等万元以上的楼盘。
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