鲁达 2015年，女士们、先生们，方丹的粉丝也跟着我们“南入北”，走遍了京城和重庆周边地区。
但是，微社区里总有网友询问我“您看，哪个区域的升值空间大呢？这两个楼盘，我应该选择哪一个呢？”“授人以鱼不如授人以渔”。今天，我给大家先分析一下2015年，无论是业内还是开发商、购房者聚焦的几个区域。
然后，我再带大家回顾一下2015年佳爷踩盘。这些楼盘都是我们佳爷房谈团队亲自走进售楼处一一详细了解过的项目，无论是从区域地块、周边新房以及二手房价格方面，还是从区域交通及配套规划方面，都对项目情况进行了全面而详细的解读，如果大家对其中某一项目感兴趣，还可以再回复关键词查看。
丰台：
2015年1月7日，北京的新总价地王诞生——华润首开平安联合体86亿夺丰台的白盆窑地块。也就是从1月7日起，丰台开启了“疯狂卖地”的节奏。
2015年全年，丰台区域共出让了15宗地，成为北京各行政区域中的土地出让大户。
（2015年北京各区域土地出让情况）
就在2015年10月20日，丰台花乡樊家村地块楼面价竟然高达7.5万元/平米，刷新了北京单价地王纪录。
（2015年北京各区域土地市场楼面价top10）
佳爷预计：仅从2015年丰台区域入市的土地来看，2016年丰台区域预计将出现至少8个至10个售价在8万至10万的顶豪项目。
同时，在轨道交通方面，14号线预计在今年全程联通，将实现丰台区、朝阳区的切换；16号线有望在今年年底率先开通北段。地铁的开通必定会带动周边房价的上扬。在商业配套方面，两座万达广场落户丰台，填补丰台大型商圈空缺的同时，也拉动其房价的快速上升。
通州：
2015年7月中下旬，流传多年的通州成为北京市行政副中心的消息，终于得到政府确认。一时间，通州楼盘疯狂借势涨价，有些楼盘竟然由6月初的23000元/平突破到40000元/平！每平米整整涨1万7！
（通州新房均价走势图）
通州2016年1月新房均价 30212 元/m² 。
2015年7月，通州新房均价由26982元/m²明显上扬至 8月的28740元/m²。
就在开发商借势涨价，捂盘惜售的时刻，2015年8月14日，通州出台了"史上最严限购政策"。
佳爷预计：随着行政副中心的继续建设，规划中的京唐城际、7号线东延、环球影城、北京东站、北京五中、人大附中附小、医疗等多项目的开工建设，房价也将有大步的提升。
通州区热门区域分布以及主要道路区位
燕郊、大厂、香河
“通州涨价，燕郊沸腾”。从2015年5月到7月短短两个月时间，个别项目在短短两个月内，房价上涨了近6000元/平米。燕郊、大厂、香河楼市从冬天模式跃入夏天模式，量价齐升速度之快让人有些瞠目结舌。
昔日的小乡小镇如鸡犬升天般，如今俨然一变，傲娇的不得了！
佳爷预计：借助于与北京的特殊地理位置，以及密切的产业承接与人口转移关系，环京楼市正享受着京津冀一体化带来的区域价值红利。2016年，随着通州行政副中心的建设以及京津冀一体化的继续推进，这三个区域，房价或还会有上扬。
但是如果您选择在京周边置业、投资，还需谨慎。考虑到京周边楼盘的体量，佳爷建议您以自住为主。同时，一定要注意选择靠谱的大开发商楼盘。
香河三大置业区域
燕郊三大置业区域
大兴：大兴
2015年6月、7月份，火爆的区域还有大兴。从6月25日至7月7日，短短22天，大兴共计出让了8块地，成功的将开发商及业内的目光吸引到南城。
2015年12月23日竞拍的旧宫地块是2015年出让的最后一宗住宅用地。该地块是大兴住宅地块历史最高地块，已超过了中铁之前拿下的地王。这地块，也预示着大兴区域的楼面价破三万，达到了3.6万/平，预期未来售价将在7万/平米左右。
昌平：大兴
2015年10月及11月两个月，昌平北七家、南邵、小汤山镇等区域共计拍卖了8宗地。北七家镇两地块楼面价分别为3.65万元每平方米和4.3万元每平方米。
佳爷预测：从丰台、大兴、昌平等区域出让的土地来看，北京豪宅市场已处于明显供过于求的局面，明年放量的超过10万单价的楼盘会超过50个。北京楼市越来越豪宅化，刚需要到哪里去置业？
房山：大兴
2015年11月24日，北京房山区阎村镇和长阳镇的两地块被中粮天恒联合体分别以26.6亿元和42.03亿元的价格收入囊中。其中，阎村地块楼面价为1.85万元/平方米，而长阳地块楼面价则为2.95万元/平方米，都超过了周边在售商品房的销售均价。
佳爷预测：一直被视为刚需首选置业之地的房山楼面价也将破三万！2016年，想在房山区域置业的刚需购房者，或许只能奔着6环了。
房山四大购房版块分别为长阳、良乡、窦店、阎村
未来的房价预期？：大兴
从2015年的拿地情况来看，未来北京各区域的售价情况。
佳爷踩盘大盘点：大兴
这些楼盘都是我们佳爷房谈团队亲自走进售楼处一一详细了解过的项目，无论是从区域地块、周边新房以及二手房价格方面，还是从区域交通及配套规划方面，都对项目情况进行了全面而详细的解读。
如果大家对其中某一项目感兴趣，回复关键词即可查看。其中，各个楼盘的销售情况，还需要以售楼处为准。
想买房？来聊聊～
每天一段语音，佳爷为您热辣点评楼市热事。
佳爷，搜狐焦点网主编，从事一线房地产编辑工作10余年，1039交通广播、北京电视台长期嘉宾主持，微博账号：搜狐焦点王佳。
佳爷房谈置业交流ＱＱ群： 455683219，加群备注：今日头条。
添加佳爷房谈小秘书个人微信（账号：sohufocus11，备注今日头条），佳爷为你解读北京楼市。