鲁达 2014年1月17日，福建开发商郑永昭南以16.8亿(7329元/，瓜家率86.34%)和15.6亿(6613元/，瓜家率86.67%)每天两次亵渎树木。
2016年4月8日，北京国瑞地产以楼面价24743元/㎡，溢价率248.5%，刷新木渎“地王”价，同年土拍关注度强压新区、园区，这是国瑞首进苏州。
2016年9月22日，短短5个月后，央企北京中铁再次以28965元/㎡，刷新木渎“地王价”，至今还未打破，溢价率93%。同天以25749.98元/平，溢价122.23%，把相邻地块一起拍下，金枫路土拍进入了波峰，这是中铁在苏州第二次拿地。
16年10月之前，苏州还未重启限购，市场火爆，各大开发商激进拿地情有可原。
2017年6月12日，上海上实以楼面价24462元/㎡，溢价率52%，拿下木渎金枫地块，这是上实首进苏州。
过去的5年时间，金枫板块成了各大开发商“首次置业”和“二次选择”的热门区域，可能因为乾隆六下木渎名气比较大，深受外地开发商追捧。
2015年中，受市场寒潮和资金压力影响，正荣退掉了曾经木渎的“地王”——7329元/㎡地块（后来由蓝光拍下，如今的蓝光和雍景园），违约金1.6亿，当时正荣在苏州第一个项目正荣国领一年收益全部打了水漂。
15年下半年，限购放开，苏州成了全国“四小龙”之一，房价坐了火箭刷刷刷的涨。正荣退地决定成了这些年最大的损失，于是接下来3年连拿13块地，深耕苏州市场。
其中2015年末，在通安以楼面价2807.6元/平米，溢价率49.74%拍下了一块地，仅仅是木渎那些“地王”的零头。后来那块地叫正荣悦岚山，售价1.3万的洋房，成了正荣收益最高的项目，“地王”远不如零头小弟赚的多。
顺便提一下，正荣悦岚山的二手房已经在1.8万左右，毛坯不满两年。3年前还被人嫌弃的郊区通安，房价已经快追上金枫板块。当初叫人牛夫人，现在赶紧改口叫小甜甜。
其实金枫板块也曾有机会借土拍跟风起势。16年国瑞拍地后，沿线的大成郡、正荣两个楼盘当天封盘，哪怕一周后涨价的房源也要靠抢才能买到。
毫不夸张，16年8月份大成郡，143的大户出一套秒一套，市场全部看涨（我三位行内朋友就是那时候投资了这个坑）。接着不到半年时间，家门口的黑松地块创下新高，两楼盘又决定封盘不卖等国庆。这么一封盘，等来的是16年国庆限购，人生真是大起大落。
如今几个高价地，只有国瑞（卖的一般）和金茂（卖的很差）在售，中铁和上实在建，什么时候推出来还是未知数。考虑到近期土拍，隔壁不远处狮山珠江路地块土拍才1.8万，木渎金枫路高价地的至暗时刻，可能才刚刚到来。开发商不缺钱无所谓，缺钱努力熬到下波市场（不知道还存不存在）。
金枫板块的困局比较明显，没有学区吸引力，高端客群不足。区域内二手价格2.0~2.5万，比不上隔壁狮山珠江路上拆迁小区。抛开学区问题，如何升级成为改善区域是唯一出路。
受限早期规划，区域内公寓过度集中，短短3KM沿线有六个公寓小区（还有个金枫美丽湖广场烂尾商业），再加上每个小区都有底商，城乡结合部既视感。另外金枫路属于大货车主干道，影响不必多说，这些都是目前存在的一些问题。
好在有两条地铁，而且大运城和悠方两家商业也稳定了，又是中环沿线，临近狮山核心，利用的好对改善还是有一定吸引力。一方面看开发商产品设计，一方面看政府细水长流的规划（还有两块住宅地未拍）。
只恨没有好学区
新区实验中学锦峰路校区
看看“邻居”新区打造科技城的经验，多造两个好学校，什么都能解决。目前新实共有四所中学，科技城校区（未来本部）、锦峰路校区（科技城第二个校区）、金山路校区（最认可的）、北校区（四中，最不认可的一个）。