鲁达 城市快报1月27日在杭州宣布房地产市场新政，通过升级、限制购买、限制销售政策等多项措施，进一步封锁房地产盈利空间，满足无住房自住住房需求。
新政效果立竿见影，这两天，一些热门楼盘的销售人员，甚至开始劝退非刚需购房者，“我们的房子加上限售时间要8-9年不能卖”“买我们房子不如买理财收益高”“请谨慎购买”。
近日17个楼盘将推出近万套房源
多楼盘传下调人才优先房源比例
1月28日，时代滨江丹枫四季、地铁万科天空之城、万科前宸、融创城、花漾里等多个楼盘领出预售证。
此外，三墩北的现房建发金辉紫璋台、招商融信天澜、大江东的融创云帆未来社区等多个楼盘销售人员都表示，“就等预售证了，随时开盘”。
可以预见，新政后杭州的第一波开盘潮马上到来。据记者不完全统计，这17个楼盘推出房源数量接近10000套。而购房者同一时间只能选择一个楼盘报名。
值得注意的是，江河鸣翠曾爆出高层次人才优先房源比例仅占10%，后虽撤回了销售公示，但同时有多个领证楼盘均传出，人才优先房源比例从之前普遍的20%，减少到5-10%。
未来科技城近1800套供应
刚需摇中概率大大提高
“我凌晨3点还在回复消息，结果越回越多，现在还有六七百条。” 中梁沐宸院的一位销售人员向我们展示她的手机，显示有大量未通过好友和未回复消息。
前不久，未来科技城的热点楼盘——中梁沐宸院的794套房源领出预售证，均价34500元/平方米。只有高层次人才无房户和无房家庭才能买。
现场已经有不少购买者
在售楼处，一对看起来50多岁的夫妇，正在咨询买房。他们是余杭本地人，本来有一套房子，2016年卖掉了，目前是无房家庭。“孩子已经成家买房了，我们现在买房打算自己住的”。
“听说旁边都6万多一平米了？有点夸张，也得卖得掉才算数。”有一对母女说，她们买房主要出于资产保值考虑，所以很关注这个楼盘和周边二手房的价差。
销售人员直言， “不推荐非刚需客户购买哦。我们交付时间晚，预计2024年6月交付，办产证通常要半年时间，再加上红盘限售5年，能出售的时候都2030年了。”
一位女士听了，摇摇头，“我原本以为限售5年，按这么一算要持有8-9年！勾庄那边的星创城，价格29000元/平方米，比你们便宜，将来升值空间会不会更大？”
另外一对带着孩子来看房的年轻夫妻，听到房子买来这么多年不能卖，也犹豫了。他们打算接下来去看看地铁万科天空之城，“听说这两个楼盘同时开的，先对比看看，再决定是否报名”。
1月28日晚，地铁万科天空之城1000多套房源领出预售证，销售公示尚未出来，前期均价37759元/平方米，两个楼盘合计供应约1800套。
据了解，中梁沐宸府的多位销售人员解散了原有的购房群。对此，销售解释，“客户太多了，过多宣传也没必要” 。
另一个热点楼盘——建发金辉紫璋台虽然放话1200多套房随时开盘，但样板房至今尚未开放。
想要低调的，不只有热点楼盘。
1月28日上午，记者来到滨江区时代滨江丹枫四季售楼处现场。前台接待人员以未领预售证，未开放参观为由，拦住了多位前来看房的购房者。不过，1月28日晚间，丹枫四季领出预售证后，销售人员在购房群发布通知，即日起到2月3日，丹枫四季样板房可供购房者“预约参观”。
作为滨江核心区少有的新楼盘，丹枫四季从拿地起就备受关注。天眼查显示，丹枫四季的开发商是杭州天悦房地产开发有限公司，背后大股东是温州时代集团，占股80%，另外还有滨江集团，占股20%。
多位销售人员劝退非刚需购房者
“买我们房子不如买理财”
位于萧山区钱江世纪城板块的滨江嘉品、滨江观品，也领出了预售证，均价47000元/平方米。虽然暂未被定义为热点楼盘，但如果摇号中签率低于10%，按规定所有房源需要限售5年。
至此，新政出台不到两天，杭州楼市出现了极为罕见的现象：销售建议购房者谨慎购买。
“嘉品前几次中签率低于10%，算上交付时间，至少7年不能卖。按理财年化6%计算，未来要卖到70670元/平方米才能和理财持平，而这7年，房产既不能流通也不能抵押，请各位理性购房。”滨江嘉品的销售人员如是说。
记者向杭州某银行客户经理求证，了解到对于这类有一定限制条款的房源，交付后确实办不了抵押贷款，银行也不接受贷款申请。
据统计，当下已经领证和等待领证的楼盘中，有10个已经被认定为热点楼盘；其余7个如果中签率过低，也有可能加入“限售5年”大部队。
还有一些购房者转变策略，买房由“情有独钟”改为“能中就好”。比如有一位购房者表示很喜欢大关板块的杭源里，可惜这次开盘仅70多套，中签率太低，很难摇中。多位购房者告诉记者，他们会综合考虑楼盘本身和房源数量，“毕竟能摇到才最重要”。
1月29日，杭州住保房管汇总了部分市民关心的热点问题进行解答。
1.户籍由建德、桐庐、淳安、临安迁入杭州市限购范围的，落户时间如何计算？
答：户口由建德、桐庐、淳安、临安等杭州非限购范围迁到杭州限购范围内，在限购范围内的可购住房套数参考在“非限购区+限购区”的落户年限总和。
如，小明（已婚家庭）落户建德2年后又将户口迁入江干区1年，入户杭州总年限为3年，可在限购范围内购买1套住房。小红（已婚家庭）落户桐庐3年后又将户口迁入下城区3年，入户杭州总年限为6年，可在限购范围购买2套住房。
2.落户本市未满5年，《通知》出台前已认购了限购范围内第2套住房，但尚未办理合同网签备案，如何认定其购房资格？
答：购房人需提供认购协议和定金或购房款转账凭证。认购协议和定金或购房款转账凭证日期应在2021年1月27日前，且转账凭证上的姓名需为交易双方当事人。
3.军人原为杭州市户籍，现在外地部队服役户籍注销，配偶户籍在外地或落户未满5年，其家庭是否可在杭州市限购范围内购买2套住房？
答：军人户籍在杭州市满5年的（含部队服役户籍注销时间），其家庭可在杭州市限购范围内购买2套住房。
4.30周岁以上未婚单身，且房屋转移满3年的，是否可作为“无房家庭”优先购房？
答：“30周岁以上未婚单身是否可作为无房家庭优先购房”仍按2020年9月4日《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》执行，30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的方可认定为无房家庭。
5.高层次人才转让住房发生在《通知》发布之前，是否可优先摇号购房？
答：高层次人才转让住房发生在《通知》发布之日前，可优先摇号购房。
具体来说，高层次人才住房在《通知》发布之日前符合以下三种情形之一的，仍按原政策申请优先购房，但应在完成转让住房的不动产登记、当前名下无住房记录后到平海大厦三楼21－23号窗口凭证明材料办理相关手续。
(1)《通知》发布之日前二手住房买卖已完成合同网签备案的；未办理合同网签备案，但已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）。
(2)《通知》发布之日前赠与住房已受理不动产证登记的或住房赠与公证书已出具。
(3)人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认房屋转让，法律生效日期在《通知》发布之日前的。
6.针对“以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让”的条款，具体如何执行？
答：公开销售房源全部倾斜高层次人才家庭和无房家庭的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
住房转让是指住房权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其住房转移给他人的行为。