鲁达 字首：
一直以来，房地产市场的任何消息都是我们关注的热点。
对于购房者来说，最近央行房贷新政策即将落实，一方面各地不断传来房贷利率上调的声音，另一方面国家还在加强金融监管，严控流入房地产的资金，开发商的资金面也越来越紧张。2020年不排除房贷出现继续上调的可能，贷款也面临收紧，越来越难，那么这是不是意味着买房"不能"贷款将成为"现实"呢？我们接着往下看。1，
近日，据党媒消息"多地利率上调 贷款或持续收紧"所列举的数据显示，截止到今年8月，全国房地产调控政策高达367次，已经刷新了过去的房地产调控记录，堪称房地产调控最严的一年。这次不仅从楼市供需上进行限制，而且个人的房贷政策也出现了一定的变化。
今年的楼市，虽然上半年出现一些"回暖"的观点，但市场冷静的现状，仍然不容乐观，除了部分城市房价仍然还在上涨外，大部分城市的房价已经稳定下来。
据58同城安居客发布的《8月国民安居指数报告》显示，全国37个热点城市房价环比下跌0.31%，业内人士认为，房价下跌与房贷利率上升不无关系。
楼市进入第三季度，不少热点城市的房贷利率出现了逐渐上涨的趋势，首套房普遍上调10%-20%，甚至一些地区首套房房贷已经上调25%。
银行工作人员告诉笔者，房贷利率上调是大势所趋，个人认为2020年延续利息上浮的概率比较大，一些银行贷款额度有限，已经无钱可贷，只能叫停房贷业务。
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大家都知道，近日央行已经发布公告，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。
其实这句话很简单，央行就是为房贷设置最低的门槛。
以最新公布的5年期以上LPR来计，首套房贷利率不低于4.85%；二套房贷利率不低于5.45%，公积金不受影响。
但是一些中介却将此歪曲解读，造成楼市谣言四起。一些中介不仅鼓吹"房贷基准利率"即将上浮，而且散布买房即将"不能贷款"的谣言，以此来促进购房者成交。
业内人士认为，房贷政策调整是"房住不炒"的政策延伸，目的不是为了打压刚需购房者买房，而是为了抑制炒房，保持房贷利率的稳定。
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不过，房贷利率上浮基本坐实，2020年楼市方向已定。
因为利率上浮，买房所花的钱更多，每个月的月供将有所增加，买房的压力会变大，这造成买房的人会越来越少，房价可能出现下跌的趋势，这对抑制炒房利大于弊。
笔者认为，房住不炒的政策落实，必然面临利率上调，通过提高房贷利息，增加房产的购买成本和持有成本，有利于房价的合理回归。2020年房价可能会下降的趋势，建议若是刚需，还需耐心等待时机，以免盲目买房，追悔莫及。
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综上所述《2020年楼市方向已定，买房"不能贷款"能否成为"现实"？》，这篇文章的观点，各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论。