鲁达 欧式风格一直以高档的氛围和优雅的姿态成为高品质奢华的代表性榜样，受到众多高档别墅的喜爱。
而今天，给大家分享是一栋实用型的典雅欧式别墅，方正大气，全明设计，气质不凡，体现出主人一家对高品质生活的追求。与往日不同，今天的户型还附带完整的实建案例一起分享，更有大家平时看不到，对建房来说却是最为关键的《农村建房合同》样本哦！
今天的这栋别墅，为北京业主孙先生定制，开间17米，进深16米，占地面积228方米，总高度10.5m，建筑面积455.05平方米，带地下室总建筑面积490.75平方米。
建筑情况：共设6室 6卫 3厅 1厨 1储藏室 1防寒门斗 1儿童活动室 1影音厅 1书房1露台 以及1地下室酒窖
平面布局：
地下室层为酒窖，一壶老酒煮人生，在北方，农村自建房地窖可以有。
一层整体布局井然有序，阳光主卧，大面宽带独立卫生间，全落地窗，无限风景；客厅与餐厅方正明朗，社交活动高雅从容，明厨明卫，提升生活品质。
二层设计有影音厅，足不出户就能看电影，听音乐会；三间卧室，明丽空间，大面积采光观景窗，感受美妙自然风光；儿童房特设儿童活动室，给小孩最美的童年。
施工合同
农村自建房，找当地泥水匠一般都是口头商定包工价格或者包工包料价格。但是具体面积怎么算，用料如何计量、施工验收标准完全是包工头说了算。到最后发现，泥水匠的每平米包工价格、包工包料价格比专业的农村别墅施工队、建筑公司开始虽然低不少，但到处都是糊涂账，质量差不说，钱也不知道花哪去了？
专业的建筑公司不一样，一切按合同办事，所有细节都在合同里面写明，就如这套由住宅公园合作伙伴，北京中科时代施工的案例，总建筑面积490.75平方米，初始合同造价586，215元。
对于包工包料来说，业主最担心的就是两个问题：自己不在工地，工程进度如何保证，施工质量如何保证？
有了合同的约束，这一切就不需要再去操心了！
设计做好了，合同签好了，专业建筑公司按图施工，钱款按照标准分次支付，一切都可以放心。
房子造价一目了然，对建房所用红砖水泥等材料、建筑形式，施工项目都有极其细致的约定。
农村建房子，过程中也会有不少调整，比如业主觉得原有24墙加保温层还不够，想增加墙体厚度，再多加点构造柱等，也要签订现场确认单，双方签字确认后，才能动手调整。
北京农村建房，主体包工包料（24墙）才1100每平？只因房主建房时机选的好。
2017年开年就动工，而经过去年一年的大涨价，现在同样施工标准的房子包工包料价格要1500每平，而地下室要2000多一平。
施工图纸也要确认。
施工过程实拍--基础施工
一切确认无误，择吉日开工，先拆除老屋，平整好宅基地。
然后按照图纸测量放线。
机器挖掘条形基础基槽。
再次测量，确认基槽符合图纸施工标准。
先素混凝土做找平层，然后砌筑红砖基础（照片为内墙位置基础，240墙）。
红砖基础完成，绑扎钢筋、装模，商砼现浇地圈梁。
达到混凝土设计强度后拆模，回填基础，并夯实。
主体施工：
砌筑一层墙体，我们可以看到外墙370墙体与内墙的240墙体明显不同。
构造柱5进5出预留马牙槎。
一层楼板支模。
一层楼面绑扎钢筋，按规范标准设置马凳筋、负弯矩筋，构造柱、圈梁、楼面一起现浇。
水电管线预埋，两点一线，挂角、接线处设置线盒，管口用胶带封严实，避免造成堵塞。
商砼现浇后覆薄膜养护。
二层墙体施工，外墙370墙体。
二层圈梁绑扎，与排水天沟一起商砼现浇。
坡屋顶施工：
坡屋顶刚刚支架搭建，二层装修时整体做吊顶。
钢管支架搭建好，放线，然后红砖砌筑山墙部分。
钢管、木方一起搭建坡屋顶模板支撑。
坡屋面模板。
农村盖别墅，坡屋顶支模施工是难点，就在于很多农村包工头都不知道怎么支模，即使有施工图纸也不会。
坡屋顶支模完成，是不是非常棒！
坡屋顶钢筋绑扎，屋脊两面斜坡钢筋一体，弯曲最高点不是在屋脊中线哦，而是双配筋，左右对称。
坡屋面钢筋绑扎。
商砼现浇坡屋顶，振捣充分后按照坡屋面斜度找平，覆薄膜养护。
坡屋顶做防水，由下往上铺贴防水卷材。
落水管接口处最容易发生渗漏，所以需要特别处理哦！
防水卷材需围实整个排水天沟。
然后坡屋面铺贴防水卷材，最后再用防水砂浆做保护层。
二层露台按同样施工方做防水。
坡屋顶装订木檩条，然后挂瓦，彩瓦跟现浇坡屋顶之间留较大间隙，保温隔热性能更好。
完工的坡屋顶，是不是非常漂亮！
装修施工
卫生间水电、隔墙施工。
室内电路线路开槽。
线盒胶带密封，管线预留拉线的牵引线，方便后续走线。
室内抹灰，窗户安装。
外墙铺贴保温挤塑板。
外墙抹灰，使用抗裂砂浆。
外墙刮耐水腻子，提高外墙防水性能。
外墙刷涂料。
外墙装饰11月份做到一半，因为冬施暂时停工了，需要等开春后才能继续施工，我们也会继续跟踪这个项目。
634181元，在北京农村自建一套491平方的2层小别墅，就问你想不想要！
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