鲁达 要想谈论未来，首先要回顾过去。
在过去的五年周期里，全世界海外有中国人在MOIN城市中，哪个城市的房地产投资回报率最好？
温哥华！温哥华！温哥华！
房价涨幅在全球令人咋舌，税收提高15%，征收空置税前购买的朋友都被认为抓住了窗口期，都包括一艘好船。(威廉莎士比亚，温斯顿)房价，房价，价格。
有人会说，加完海外购置税15%后不是看新闻说大跌、腰斩了吗？
我告诉你：没有！没有！
短期豪宅有10%左右的回调，但现在又恢复如初。
我们不禁要想两个问题？
1、为什么温哥华在过去全球房价涨幅夺得第一名？（我指的是海外配置，请不要拿北上深的涨幅来较真）
2、温哥华之后，哪个城市最有可能再次上演温哥华奇迹？
找到背后的理由，才能顺着轨迹找到下一个战场！
1
温哥华房价能够暴涨的秘密！
1低利率是不可忽视的诱因
从表中可以看出，低利率确实是一大诱因！
钱存银行贬值，不如拿来买房来的踏实，也许老外也是这么想的。
2土地稀缺、供应不足是极大诱因
来看一张温哥华的地缘图：
两面环山，一面临海，南边又是美国地界，可开发土地极其有限，开发已经接近极限，没有土地，存量市场又极其的小，当需求上升时，极易形成资产泡沫！
在中国，为什么兰州房价比西安还要高？为什么厦门房价接近了深圳？为什么福州房价接近了杭州？
就是因为地缘决定的土地供应不足，无法有力拓展城市边界，无法增加住宅供应！
四面环山、黄河穿城而过的兰州：
四面环山、三江穿城而过的福州：
而一马平川的成都就极易拓展土地：
一马平川的西安也极易拓展土地：
这也是为什么在过去的5年里，风口没来的时候，成都和西安就是不涨的原因！
3华人多、华人比例高、有钱的华人多
温哥华人口一共270万左右。
华人比例25%！华人一共有50多万。
而且，就钱这个事来说，温哥华的华人是最有钱的，这与历史有关，温哥华目前是移民窗口基本关闭，最早是吸引技术移民，后来发现技术移民来了之后融不进来也不干原本行，对国家无益，就干脆要钱吧，有钱人大概率是有能力的人，我们就通过要钱把有能力的人吸引来好了，对国家一定有利，于是搞过一段投资移民，有大批中国富豪都是在那个阶段通过投资移民方式到温哥华的。
在温哥华顶级富人聚集的温西和西温两个区域，30%以上已经都是华人，一套别墅通常都要人民币5000万元以上了。
而在UBC最好的学校里，一多半都已经成了华人的子女在上学。
大城市的中国人，拐三下都能有一个朋友或亲戚在温哥华。
问题又来了，加拿大政府终于发现，这些中国富豪来了之后，也不干老本行，只干一件事：买房！炒房！
终于，加拿大政府发现这样也不行，关闭了投资移民的窗口。
但，温哥华房价已经上了天，再也下不来了。
4二手房市场对海外开放，无房产税，无遗产税
从此表中也可以看出，在过去的几年时间里，温哥华确实相对有极大的优势和吸引力。
没有房产税、遗产税。
二手房海外可以买，贷款容易贷。
本地人和海外同等公平待遇。
在市场完全敞开并透明之下，低估了全球资本的冲击，房价顿时就飚了起来。
5温哥华是全球富豪眼皮下的温哥华
温哥华纬度和中国的漠河相当，当冬天漠河的雪已经几十尺厚时，温哥华的气候还是很宜人，要不晴天，要不飘着小雨，冬天很少下雪。
即使在大冬天的温哥华，街上的美女露着大腿在逛街也很正常。
而纬度更低的多伦多、纽约冬天却已经是大雪纷飞。
3000万加拿大人在国内最佳的养老、度假胜地是哪里？只有温哥华！
当特朗普上台时，加拿大移民网站被美国人访问瘫痪了，3亿多美国人移民或去加拿大度假的胜地是哪里？只有温哥华！
不说别的，中国的温哥华、加拿大唯一的温哥华、美国人唯一的温哥华！
全球唯一的温哥华，这样的眼皮底下的城市，房价一定是坚挺的，控制不好就一定会暴涨！
2
有一个城市，和暴涨之前的温哥华相比，差两项，又多两项！
是哪儿？
奥克兰！
划重点：
1、无海外购置税
2、无房产税
3、二手房市场对海外开放
4、城市不是一马平川，土地拓展有限制
5、全球最后的净土，全球目前移民国家里面最单纯最安全、福利最好的国家了
5、体量小，一个浪打过去就翻番了
4
房价还是洼地吗？
目前奥克兰的房价和墨尔本相当，低于悉尼和温哥华。
它和这两个城市之间的差距，就是未来可预期的空间。
因为这两个城市都有不菲的海外购置税！
在2012-2016这5年间，奥克兰别墅升值68%，公寓升值52%，也都是基本翻倍的涨幅，并没有停步不前。
是不是洼地不好说，30%的空间可以预见到！
多说一句，新西兰加收海外购置税也是迟早的事，但那时候，已经是经过暴涨拉升后的，政府被民意痛扁之后的政策。
再多说一句，新西兰模仿澳大利亚收紧或关闭二手房市场，也可能是大概率事件，目前都还算是窗口期。
还多说一句，只关注奥克兰！未来的新西兰，只有一个城市叫做城市，就是奥克兰！
3
问题来了
新西兰一共只有470万人口？没有人，房价飚个毛啊！米宅能不能不要忽悠我？
这是个问题，确实是一个问题。
我再多问一个问题。
为什么三亚房价2012-2016五年不涨反跌，但在2017年春节上涨时，一个月就翻番了？为什么郑州房价在2016暴涨拉动6个月时间也不过才涨了60%！
为什么？
三亚不是海南800万人的三亚，三亚是全中国14亿人的三亚！
奥克兰不是新西兰470万人的奥克兰，而是全球60亿人的奥克兰！
风来的时候，因为体量太小，反而更容易起飞！
仅此而已！
延伸阅读：
昨天，我在奥克兰看了15套别墅，这两套让我怦然心动！
还有一个城市，我也极度看好，全球趋之，而且洼地价值更大，今天卖个关子，改日再剧透！
（完）
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