鲁达 央行数据显示，我国40%以上的城市家庭拥有2套以上的房地产。
然而，这是平均数据，如果把那些持有十几套房产的炒房客排除在外，还有许多人一套房子都没有。为什么许多人热衷于买房？这和我国城镇化的进程有关。人口向城市的集聚，增加了劳动力供应，还增加了楼市的需求。虽然高房价经常被诟病，但不得不承认，不买房，年轻人很难走到结婚的那一步，已婚的夫妻也要考虑多生一个孩子增加的住房成本，更有甚者，在儿子刚出生时就要攒买房钱。从需求的角度看，一个家庭拥有3套房也不是什么奇怪的事，一套房自己住，一套房给孩子作为婚房，一套房给父母养老。
从1998年到2018年，是楼市迅速发展的20年，伴随着房价的上涨，许多还没有买房的刚需族，开始羡慕起10年前就买了房子的人。但是，在过去棚改货币化安置的浪潮中，有一个群体更加让人羡慕，那就是拆迁户。房子被拆迁后，不仅可以分房，拆迁补偿也是一笔不小的财产。
从2015年到2018年，不少一二线城市受到调控影响，楼市表现平稳，但许多三四线城市却迎来房价的补涨，房价上涨背后并不是就业人口或者收入的迅速增长，而是去库存和棚改货币化安置政策的影响。
在拆迁政策的影响下，许多六层高的楼房被拆掉，取而代之的是18层甚至33层高的住宅。这样一来，高层住宅容纳了更多的人口，不仅提高了土地利用效率，还能建设更多房子，平衡开发商的拆迁成本。
但是，房子越来越高，房价却不一定会越来越高。北京大学教授朱国钟就表示，从房龄、房价来推测，高层住宅会是“未来的贫民窟”。
虽然专家的措辞有些言过其实，但高层住宅存在的问题的确不少。
①高层住宅维修难。楼房越高，需要配置的消防设施、供水供电设施就越复杂。以电梯为例，2梯4户、33层高的高层住宅，一旦电梯停摆，影响的就是132户业主的出行问题。许多业主会缴纳房屋维修基金，但一旦房龄超过20年，维护频率提高，维修基金就不一定够用了。
②高层住宅拆迁难。33层高的住宅并不像6层高的楼梯房那样拆起来容易，也许重建60层高的高层才能覆盖成本，再算上高昂的拆迁安置费，开发商很可能拆不起。
③高层住宅消防隐患更大。目前我国101米左右的消防云梯造价上千万元，但不少小城市并没有财力配备。如果发生火灾、地震等危急情况，住在高层的业主，逃生时间也会延长。
高层住宅存在的问题引发了大众关注，住建部也一锤定音。《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中提出，一般不得新建500米以上建筑，严格限制250米以上建筑，县城的住宅要以多层住宅为主。
2020年底，人民日报发表《实施城市更新行动》文章提出，全面推进城镇老旧小区改造工作，力争到“十四五”期末基本完成2000年前建成的城镇老旧小区改造任务。
高层住宅建设受到限制，旧城改造接力棚改，拆迁从今年起可能会逐步停止了，基本上都已经明确了。
今年开始，2类房子或成为“香饽饽”，3类人会受益。
按照计划，2021年开展对5.3万个老旧小区的改造，改造对象以2000年前建成的城镇老旧小区为主，改造内容不仅包括外墙刷新、楼道维修、小区环境整治等硬件设施的改善，还包括适老设施、托育设施、停车位的完善。对高楼层的业主来说，具备加装电梯条件的楼栋，可以申请加装电梯。20年以上房龄的老房子，将旧貌换新颜。
旧城改造到来，2类房子或成为“香饽饽”，以下3类人会从中受益。
①基础条件较好、经过改造小区的业主。旧城改造不单单是对房子的小修小补，而是从内到外的价值提升。许多老旧小区在市区，房子周围教育设施、医疗设施、商业配套较为完善，如果这类房子经过了改造，居住价值进一步提升，这类房子就会成为“黄金屋”，居住满意度、房产价值都会提高，跑赢同地段其他未改造小区也是正常的。
②想住在城区的刚需族。经过的改造的老房子，居住满意度提高，具有配套丰富、交通方便的优势，许多老房子面积小、总价低、公摊小，在房价上又比同地段的新房低不少，相比住在郊区可以节省不少通勤时间，想住在城区的刚需族，可以考虑这一类房子，用更低的总价买到不错的地段。
③加装了电梯的高楼层业主。许多老房子的地段虽好，但没有电梯拦住了不少老人下楼的路。因为没有电梯，不少高楼层业主被迫花大价钱买带电梯的新房。但是，老旧小区支持加装电梯。高楼层业主当初买房时花费较低，安装电梯后，不仅住起来更方便，房价相比低楼层，还会提高一个维度。这类安装了电梯的高楼层房子，也成了一种“黄金屋”。
总结：“拆迁”逐步收尾，旧城改造到来，断了一些赌拆迁的投资客的暴富梦，但对“老破小”业主来说，却是实实在在的好消息，不仅房价更加平稳，房子的价值也提升了，有可能他们房子会成为“黄金屋”。