鲁达 最近，海淀区西北王共同产权室项目设计方案获得批准，计划案批准时间缩短了一个月。
2141套共有产权房预计8月即将开启网申。顺义、房山两块限竞房用地30.4亿元挂牌上市。另有5000套共有产权房三区同日核准批复。
1、37800元/㎡，2141套共有产权房即将来袭！
海淀区，这个北京最产城结合，有着绝佳生态环境，又云集了78所高等院校，被称为“北京硅谷”的区域，房价并不便宜，一直是很多刚需可望不可及的区域。
地块概况
项目位于海淀北部地区西北旺镇亮甲店村村东。具体四至为：东至西北旺镇西路，南至西北旺镇北环路，西至HD00-0404-6015、0010地块，北至六里屯南路。
项目用地为西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块R2二类居住用地。由“中铁置业+建工”联合体在2017年以53.55亿元收入囊中。楼面价28709元/㎡，溢价率0.51%。售价37800元/㎡（含全装修费用），产权比例未确定。
项目规划
总建设用地面积84786.55㎡，建筑控制规模186530㎡。容积率：2.2，绿化率：≥30%。项目分2个地块、24栋建筑，其中住宅20栋、居服配套楼4栋。出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，共计2141套。
交通配套
目前这个项目附近，由于人流较少，交通配套一般。
公交线路：584（至大钟寺）、963（到西二旗）、522（百旺新城）、449路（至上地）。
地铁线路：距离最近的地铁站是16号线西北旺站，约1km。
生态配套
由于地处海淀，地块三面环山，南500米处有京密饮水渠；正南2km处，便是百望山，可谓是“依山傍水”。这里又紧邻百望山森林公园、中关村森林公园两个超大天然氧吧，环境也是不错的～～
西北旺地块除了区位优势，还有一点就是它的稀缺性，海淀的房价高，可以销售的共有产权房并不多。首先来看看区域内房价。
区域内共有产权房项目
海淀目前有两个共有产权房项目，一个是之前申购的中铁碧桂园；另一个是唯一近期可以申购的西北旺项目。此外还有一个是西山产业园地块，目前还在规划中。
区域内限竞房项目
海淀的限竞房项目不少，但是均价都在5万元以上，一部分也有转化为共有产权房的可能，这么看来，西北旺项目37800元/㎡的全装修均价还是相当有吸引力的。
周边竞品
这个地块周边的二手房有如园、西山壹号院等均价在8万/㎡-10万/㎡，而共有产权房的价格至少便宜一半以上！价格优势非常明显。
数据来源：58同城西北旺二手房信息
但是地块其他医疗、商业配套尚未完善。不过未来随着楼盘开发节奏的推进，相信配套设施也会慢慢完善。所以，这个共有产权房竞争必定很激烈。关于网申的具体时间还未确定，如果有想申购的一定要实时关注。
2、5000套共有产权房获批
本周6月4日，三个共有产权房项目：昌平未来科学城南区、怀柔富密路、朝阳豆各庄水牛坊村项目核准批复，预计总规划规划建筑规模总计超 48万㎡，约 5000套房源。
但近期也有消息称，昌平北七家的共有产权房部分可能会针对科技园区企业人才进行定向配售，消息有待核准，后期展开具体解析这部分。
3、两块限竞房用地挂牌
近期又挂出两宗住宅用地，分别位于顺义区后沙峪镇和房山区青龙湖镇，均为“限房价竞地价”地块。
顺义后沙峪地块
顺义区地块位于后沙峪镇马头庄村。东至规划路，南至双裕街，西至裕丰路，北至19-6011、6012地块。该地块建筑控制规模为6.5万㎡。
商品住房销售均价不超过55583元/㎡(含全装修费用)，且最高销售单价不得超过58362元/㎡(含全装修费用)。
区域内限竞房和共有产权房项目：
新挂牌地块与同在后沙峪镇的马头庄村地块限竞房项目，区位和价格都相同。紧邻此前的中铁19街区共有产权房，这个共有产权房地块价格为23000元/㎡，价格要高出一倍。
好在这个地块紧邻空港区，同时地铁15号线贯穿此区域将顺义和中关村、望京、五道口等连接起来，自然环境优越，交通状况较好。目前这里已经形成了成熟的别墅居住氛围，中粮祥云国际生活区、金地中央世家等，生活配套完善。5万+的限竞房还是值得期待的。
房山青龙湖镇地块
房山区的地块位于青龙湖镇，建筑控制规模7.6万㎡。商品住房销售均价不超过37245元/㎡(含全装修费用)，且最高销售单价不得超过39107元/㎡(含全装修费用)。
目前区域内限竞房和共有产权房集聚。
房山目前的限价房项目较多，该地块与青龙湖镇另一个限竞房价格位置基本相同，对比金樾和著、旭辉城这些周边的生活配套不是很完善，区域未来发展成熟仍然需要一定的时间的项目而言，这个地块位置更好一些，离地铁更近一些。
自限竞房政策落地以来，土地供应、限竞房项目、共有产权房项目，一波接一波井喷式放量涌入市场，今天谈到的海淀西北旺项目，规划方案的审批时间竟比正常审批周期缩减了约一个月左右。
这对于刚需来说，无疑是一个入手的好机会，大家随时关注好好把握机会吧。