鲁达 撤县后，西秀房价上涨了300 ~ 500韩元左右，房地产价格不是最高的，但以短期的去化速度，西秀整体库存不多，未来西秀房地产市长/市场走势如何？当地开发企业的应对措施是什么？记者采访了天江房地产营销总监孟令东。
燕赵都市报冀中版记者张玉霜
徐水房地产市场库存不多
燕都记者：您认为撤县设区短期内对徐水区房地产市场产生什么影响？长期影响又是什么？
孟令冬：撤县设区对于徐水县房地产市场影响最大的还是房价，同时，销售氛围非常火爆。
目前，徐水区房地产市场的整体库存所剩不多，平均每个项目在售房源剩余量在20%—30%左右，在今年下半年应该会缓和一段时间，不会有太大的价格拉升。
徐水住宅处于多层向高层转型期
燕都记者：您认为徐水区房地产市场目前处于一种什么样的发展水平？
孟令冬：徐水区房地产市场正从一个多层住宅向高层住宅转型阶段。
开发企业主要以本地为主，项目规划多套用周边项目理念，总体相对落后，这也是导致徐水房地产市场发展缓慢的一个因素。
2013年前，徐水区项目多层以“一拖六”形式开发建设。现在，新建小区基本是小高层和高层，但开发商对于社区附属配套、户型设计还不太重视，当然也不排除为降低成本。
徐水区后续新规划建设的项目，在项目定位方面逐渐向二三线城市的标准迈进。
楼盘项目“牺牲”容积率降低人口居住密度，提升绿化和居住品质，我认为这是徐水项目后期发展转型的方向。
徐水楼盘价格较低 上涨空间大
燕都记者：您怎样认为未来的徐水区房地产市场？还有多少升值潜力？预测价格会继续上扬吗？上扬多少？
孟令冬：目前，徐水区主要开发区域是徐水南部，新项目很多。城北的项目基本都在城中心区域，开发的项目比较少，产权参差不齐，销售价格相对较低。
徐水撤县设区后，房价普遍上调300-500元之间，普通商品房销售均价约3800-4200元，并没有出现较大的跳跃性涨价现象。
徐水楼盘因区域位置和楼盘品质不同，价格差异也较大。在划区前，销售均价在3200-3800元，我认为价格相对较低，所以，未来徐水的销售价格上升空间还是比较大。
2015年下半年刚需型商品房价格或上涨至4200-4500元左右，改善型商品房约在4900-5300元之间，上升幅度不会太大。
地产市场前景看好 土地价格或上涨
燕都记者：撤县设区，对于徐水区的当地开发行业产生什么影响？
孟令冬：徐水设区后相对本地开发商来说，也是有紧迫感的。首先考虑的是外地有可能有大型开发商的入住，面临着要共同竞争徐水区地产开发这一块“蛋糕”，对于实力较强的外地开发商，当地开发商相对比较薄弱。
徐水撤县设区，有3-5年过渡期。对于开发商而言是好事也是坏事，好事是因为房地产市场开发前景看好，项目去化与资金回笼速度较快，项目开发周期也会有所缩短。
不太好的一面，是后期土地价格或有所上升，地价上升意味着开发商成本增加，楼盘的销售价格则会拉升。