【东亚上北二手房】他们买哪儿

[缅因阿尔原创购买处]

自己买房很迷茫。看看别人在看什么样的房子，能不能给你一点启发。

四个网友各自有问题，编辑提炼需求后给出建议方案。

网友一

北京户口，首次置业。刚毕业两年，在国外外派工作，公司在东直门。想在北京买个小房子租出去，新房二手都可以，老房子得要板楼。总价200万左右，最高不能超过300万，月供没问题。房子要离东直门近点，以后还要回公司上班。有学区最好，没有也没关系。

要求提炼：

区域：东直门附近；

价位：200-300万之间的住宅；

其他：可以接受板楼老小区。

编辑推荐：幸福村社区。

可选房源多，推荐看总价200-250万之间的1-3居，面积39-61平。楼龄从70年到00年都有，朝阳实验小学学区，将来结婚生子稍加改造也能继续住（不过感觉题主未来发展前景广阔，到时候应该还是卖了换豪宅的可能性更高）。

网友二

450万内的小两居，希望能新一点，位置别太偏。目前在金融街上班，工作流动，偏向东边的房子。先不考虑学区，重点考虑位置、房子新旧、地铁。先找几个合适的区域看看，还没有怎么看过。

要求提炼：

区域：东边，四环内；

价位：450万之内小两居；

其他：楼龄15年内。

编辑推荐：

首先建议区域：双井（地铁7号线与10号线交汇处，且房源较多）；大望路（地铁4号线与10号线交汇处，且房源较多）；劲松（地铁10号线旁，房源也不少）。

具体到小区，双井的百环家园，均价3.6万/平，两居95-111平，2005年左右的房子；华腾园均价4.3万/平，两居87-105平，2000年左右的房子；大望路九龙花园，均价3.6万/平，两居90-120平，2000年左右的房子；劲松农光里，均价3.6万/平，两居86-101平，2000年左右的房子。

网友三

80万首付，北边的二手房，新房买不起了。不用太大50平左右就可以，以后可以换。西北五环这个预算是不是不好买，回龙观那边能买的起吗？东亚上北中心怎么样？

需求提炼：

区域：西北方向，回龙观；

价位：总价约在160万的50平二手房；

其他：住宅商住都可以考虑。

编辑回复：

1、东亚上北中心周边大型配套很少，不过住宅小区很多，众多各类底商能很大程度上解决日常购物需求；二手房小区里不管是内部照片还是户型来说都还算不错的小区了；看X家里边写的小区里边绿化、配套什么的也都还不错（当然还是以自己实际看过为准）；2.7万的均价在周边来看也是中等的，而且房源比较充足，总体来看还不错。2、公园悦府可以等下次开盘去看看，80万首付可以买。3、领秀慧谷如果再开盘有小两居也可以看一下，80万首付可以买。

网友四

在北京有套房，想再买一套，两人工资加起来才一万五，有个小孩，马上要上幼儿园，还款能力不太好。1、CBD万达广场公寓的一居室，首付230万多，月供8000元，租金稳定大概一万，加之中国尊的完工，传言租金和房价升值空间很大。2、昌平回龙观流星花园三期两居室，大概100平，首付210万，月供7300元，租金大概5000元。好处是房子离现在家比较近，但感觉升值空间较小。3、东坝首开常青藤三居，首付230万，月供1万2+，租金大概6000元。好处是周边的新小区，开盘价格高，升值潜力大。以上分析是我个人感觉，请指点我这种情况买哪套房子比较好。

编辑建议：

买这个房子只为投资，不为自住，那么第二个我觉得就可以排除了；第一和第三都还不错，适合投资。第一的话还贷压力小很多，毕竟孩子上幼儿园需要支出的费用非常高，而且这里租房需求量相对比较大，不会愁租，未来房价还有多少上涨空间不好说；第三相比之下还款压力稍大一些，这个位置目前小区比较多，也相对比较偏，租房需求量差一点，但是东坝地区未来发展空间很大，周边新房的价格也呈上涨趋势，房价会有上涨空间，（买朝阳的房子预留个上学名额）。所以建议根据你自己的实际情况在第一、第三里边选一个。