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【房产证去掉配偶的名字】买房需知:房产证加名、去名怎么处理?

房产证化名、化名是很多购房者关注的问题。夫妻之间、父母子女之间、兄弟姐妹之间、不同的关系有不同的处理方式。你知道吗?

第一,夫妻之间扬名,减少姓名

1.婚前财产化名

妻子买了一套房子,产权证上只写着妻子的名字,结婚后想在房产证上写丈夫的名字。

2.婚后财产加名

丈夫与妻子婚后共同买了一套房,产权证上只写了丈夫的名字,现在想在房产证上加妻子的名字。

3.婚后财产去名

丈夫与妻子婚后共同购买了一套房,产权证上写了丈夫、妻子二人的名字,现在想在房产证上去掉妻子的名字。

处理方式:【更正登记】

夫妻之间加名去名流程相对简单,而且免征契税、个税、增值税,只要提交夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到房管局办理即可。

二、夫妻以外的人加名、去名

1.父母子女间加名

父亲想把自己名下70平米的房子加上女儿的名字,女儿名下无房。

2.兄弟姐妹加名

姐姐与弟弟继承了父母的一套房产,但房产证上只写了姐姐的名字,现在想加上弟弟的名字。

3.婚前财产去名

大强、丽丽是情侣,共同购买了一套房子当做婚房,房产证上写了二人的名字,由于发生矛盾导致分手,两人协商房子归丽丽,丽丽归还大强出资的那一部分,房产证上去掉大强的名字。

处理方式:【买卖或赠予】

父母子女间、兄弟姐妹间、情侣间加名、去名可通过买卖或者赠予的方式处理。指房主将房产一半产权赠予或者卖给要加名的人,这样就能证明房子有加名人的份额,申请加名才显得理所应当。

三、买卖与赠予的区别

1、房屋买卖办理流程

1)双方签订房屋买卖合同。

2)网签备案。

3)去房管局办理购房资格审查通过后,打印购房合同办理过户加名。>>>>小区推荐:武夷商城

缴费情况:房屋买卖需按照二手房交易的缴费标准缴纳契税、个税、增值税,与是否为直系亲属无关。

限购情况:房屋买卖形式完全受限购政策影响,如果受赠人是被限购人群,也无法办理,与是否为直系亲属无关。

2、房屋赠予办理流程

1)双方签订赠予合同。

2)将赠予合同拿到公证处进行赠予公证。

3)双方携带身份证、原房产证、公证后的赠予合同等材料到当地房管局,申请变更登记,房管局对房屋重新评估,之后按规定缴费、加名。

缴费情况:直系亲属间赠予只需缴纳契税、公证费,例如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系亲属的赠予需交契税、个税、增值税,例如无血缘关系人加名。

限购情况:实践中,有城市受限购政策的影响,如受赠人是被限购人群,也无法办理加名。

四、房产证加名、去名注意事项

1)以上情况仅适用于房子无贷款或者房贷已还清的情况,若房子办理了按揭贷款,必须将贷款还清解除抵押后才能加名、减名。

2)加名之前需要慎重考虑,如果名下无房要加上名字,再次购房时就可能算二套房,贷款的首付和利率都将上浮,缴纳的税费也会按照二套房的标准计算,外地户口还可能会面临被限购的情况。

3)夫妻之间无论是婚前财产加名还是婚后财产加名,均免征契税、个税、增值税。

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责任编辑: 鲁达

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