鲁达 买房子吗？还是租房？永远是中国老百姓最苦恼的话题，尤其是各种“随波逐流”，汉仓读书十多年来来到了陌生的城市，从此无论父母在哪里工作，挣来的钱都不断地聚集在这里。
学费，吃穿住用行，还有玩都需要钱，有钱的地方就有生意，所以，一个荒凉的地方要想迅速繁荣，最快的方式莫过于建学校。城市
这还只是个开始，在学校，最起码不用为吃住发愁。毕业的那一刻，就面临着一个无比重要的选择：离开还是留下。决定大多数时候不是一个时间点的产物，而是经过几个月甚至一两年的挣扎，在与现实较量的不断妥协中做出最终选择。
留下，也许就只因为找了份不错的工作，谁会考虑未来，五年，十年，将面临什么？
好多人都是到了结婚的年纪才发现当初租房的想法不切实际。然而，买房谈何容易？
有人算过一笔账：一个北漂毕业后的生活成本大约每月两三千；一旦结婚，瞬间就变成了每月两三万。房子占了九成以上。有人不信，大致算算：北京买房均价七万，一个一百平的房子需要七百万，首付两百万，需要贷五百万，三十年还款，月供也超过两万五。
北漂，对那片灯红酒绿的不舍 抵不过 无能为力
月薪三万的北漂，买房前后生活质量断崖式下跌，北漂为啥留不下？一目了然。
即便在二线城市，房价动辄过万不夸张吧？买个房要掏空六个钱包，还要老老实实当二三十年房奴。旅游就不用提了，就连撸个串都得考虑考虑。
离开，不甘心；留下，就彻底被绑住了。都是在这种反复纠结中沦陷的，毕竟，一夜暴富的概率虽小，但前途光明这类恭维话多少是可以拿出来壮壮胆的。
当下刚需们在盼望房价下跌，但那天会到吗？谁也说不准。有人发朋友圈：一块砖，当年2分钱，现在8毛钱，涨了整整40多倍，要问房子掉不掉价，先问问这块砖同不同意。
这块砖表示：这锅，我不背
这个观点我只认可一半。房价这么高，通货膨胀的因素不可忽略，但通胀绝对不是全部，甚至不主因。一块砖，当年2分钱，在全国范围内价格稳定；如今一块砖8毛钱，价格在全国也不会相差太多，但房价呢？深圳南山区的房价已经超过了十几万，深圳湾的房价更是直逼二十万；而衡阳、大庆、荆门这些城市房价才四五千。难道深圳的房子是用金砖盖的？
深圳2020年7月房价
这里面的差距需要从房地产的大逻辑去理解。你花钱从地产开发商那里买房，钱进了开发商的口袋，开发商用钱向政府买地，钱又从开发商流向了政府。送你一栋豪华装别墅，没有医院、学校、商超娱乐综合体，你要？房子只有和上学、就医、吃喝玩乐、找份好工作等等这些因素叠加在一块才能构成你理想中的幸福生活，而政府拿到钱，就是去建学校、建医院、修马路......，建设你想要的幸福生活中除去房子以外的那些东西。
房子成本中很大一部分是土地成本
所以，你买房的钱，一部分给了开发商，这部分才是用来建房子的；另一部分给了政府，是用来买城市发展的。城市发展好了，就业机会就多了，吃喝玩乐的地方也更高级了，上学、就医越来越方便，换成直观体验就是：生活更幸福了！
炫目的高楼大厦
从这个大逻辑上讲，房价很难降下来，起码一二线城市以及大部分三线城市的核心区域都掉不下来。即便市场会导致房价下降，政府也不可能放任房价下降，道理很明显：城市建设需要资金，而这个资金很大一部分都来自你买房子的钱。所以，短时间内大部分城市的房价都不会明显下降，至少在政府财政摆脱对房地产的依赖前，房价都不会大幅下降。
此外，已经买房的群体也不会同意房价下降，当然，不同意不代表就不会降，但问题是降价达到一定幅度，当重新买一套房子所需的成本比还房贷还要低的时候，人们会毫不犹豫地选择违约弃房，能低价买套新房，有什么理由还要继续给银行打工？
迷局
那房价还会继续升吗？既然买房能为城市建设做贡献，按道理政府该鼓励房价上涨，但事情总有个度，高房价会让买房的人没钱消费，消费少了，产品就会卖不出去，工厂就面临停产......是的，这是个恶行循环。高房价能扼杀消费需求！
因此，不能泛泛地说房价会跌或会涨。
按经济规律，稀缺会产生竞争，竞争会导致涨价。未来人气旺的地方，房价一定会涨。中国在快速城市化，七零后们上大学那会进城还是个新鲜事，最近十年农业户口已经成了香饽饽，有时候，即便你不主动进城，城市扩张也会把你变成市民，这个过程不可逆。但未来城市化速度将会放缓，该进城的都进了，总不能都进城吧？谁来种粮、种菜？
城市，能给你向往的生活
为啥以前的人总想要进城？因为城里生活更便利，未来也一样，当农村的人稳定下来，农村流向城市的人将会变少，而城市间的人口流动将会多起来。城市越大越繁华机会就越多，而这正是年轻人更愿意去的地方，小城市将萎缩，大城市将更大。
在一段时间内，只要房价上涨幅度比不过通胀速度，实际上房价就是在降。现在月薪5000，房价10000；十年后，月薪10000，房价12000，房价变相降了。
房价的稳定，短期靠限贷控制；长期，还是要从房产税上来解决。对政府而言，房价不涨，就无法通过买地增收，必须要通过其他方式补偿，房产税就是未来的大方向。房产税可以绕开开发商直接征收，房产税区分贫富，杜绝炒房，相对更公平。