【塞浦路斯房价】最新数据：欧盟房价十年涨28.6%！猜猜塞浦路斯涨了多少？

航班编辑：药水老师

报告。

最近塞浦路斯统计局(CYSTAT)公布的数据显示，继2020年第三季度塞浦路斯房价指数(HPI)下跌之后，2020年第四季度环比前一季度上涨了4.7%，HPI报告说塞浦路斯住房价格每年增长2.4%。

• 根据塞浦路斯统计局声明，塞浦路斯房价指数(HPI)是衡量住宅平均价格变化的季度指数。它涵盖了所有类型的住宅，包括已有的、新建的和在建的，用于指数和权重的数据来源为塞内政部土地和调查司，数据涵盖塞浦路斯共和国政府控制的所有地区。

塞浦路斯环比增长最高（4.7%）

根据数据统计，长期来看，欧元区总房价指数和欧盟总房价指数的水平整体基本一致。将时间线拉长到十年，2010年第一季度至2011年第二季度期间，欧元区和欧盟的总房价指数略有上升。后房价出现大幅下跌，直至2013年第一季度，并自此至2014年保持相对稳定，从2015年初开始迅速持续上升，欧元区和欧盟都有类似的整体趋势。

#图1：欧元区和欧盟房价指数水平（2015年=100）（2010-2020年）

值得一提的是，2016年至2020年期间，欧元区和欧盟的年增长率保持相当稳定。在2020年的四个季度，欧元区(分别为+5.1%、+4.9%、+4.9%、+4.9%和+5.4%)和欧盟(+5.7%、+5.2%、+5.3%和+5.7%)的年增长率再次达到2007年以来最高水平。就欧盟HPI而言，2020年第一季度和第四季度的年增长率最高，达+5.7%。

#图2：欧元区和欧盟房价变化率(%)（2010-2020年）

具体来看，在有数据可查的成员国中，卢森堡、丹麦和立陶宛是2020年第四季度房价年增长率最高的国家，增长率分别为+16.7%、+9.8%和+9.4%。

与上一季比较，升幅最高的国家为塞浦路斯和卢森堡，上升幅度均为4.7%，其次是立陶宛，升幅为3.9%，爱沙尼亚升3.8%紧随其后。另外，西班牙和匈牙利两个国家出现了下降，下降幅度分别为-0.8%和-0.7%。

#图3：成员国房价季度和年度变化率(%)（2010-2020年）

据有关分析，2010年至2014年期间，房价指数下降的趋势反映了欧元区房价的下降或增长低于通货膨胀的事实。2015年，房价的涨幅开始超过通胀，而自2016年以来，房价比通胀高出3.0%至4.6%。

不过，欧盟成员国之间的房价指数表现亦存在着重大差异。

2020年，所有欧盟国家的房价涨幅都超过了通胀。住房价格的年变化与年通货膨胀率之间的最大差异，出现在卢森堡(升13.3%)、克罗地亚和葡萄牙(均上升7.4%)和斯洛伐克(上升7.2%)。

#图4：欧元区房价指数水平(2015年=100)（2010-2020年）

#图5：欧元区年度房价变化率(%)（2010-2020年）

#图6：成员国住房价格年度变化率(%)（2010-2020年）

#图7：成员国年度房价变化率(%)（2020年变化率）

欧盟房价十年涨28.6%，租金涨14.9%

从欧盟的房价和租金来看，2010年至2011年第二季度期间，两者保持了基本一致的步伐。但自2011年第二季度以后，两者便开始“各走各的路”，形成了较大的差异化。2020年第四季度期间，租金则在稳步上涨，但房价却大幅波动。

#图8：欧盟房价和租金指数水平（2010年=100）（2010-2020年）

具体而言，在2011年第二季度至2013年第一季度急剧下降之后，欧盟在2013年至2014年期间房价基本保持稳定。后自2015年初开始，房价便以比租金快得多的速度飞速上涨。欧统局数据显示，2010年至2020年第四季度，欧盟房价上涨了28.6%，房租上涨了14.9%。

聚焦到国家房价和租金表现，将2020年第四季度数据与2010年进行比较，18个欧盟成员国的房价涨幅超过了租金。

房价方面，23个成员国房价上涨，4个成员国房价下跌，其中爱沙尼亚(升112.8%)、卢森堡(升99.8%)、匈牙利(升90.6%)、拉脱维亚(升85.6%)和奥地利(升81.4%)房价涨幅最高。希腊、意大利、西班牙和塞浦路斯出现下降，下降幅度分别为-28.1%、-15.2%、-5.2%和-3.4%。

租金方面，2020年第四季度与2010年相比，共有25个欧盟成员国的租房价格实现上涨，2个成员国价格下降。涨幅前三甲为爱沙尼亚(+143.5%)、立陶宛(+109.2%)和爱尔兰(+61.8%)，出现价格下降的包括希腊(-25.2%)和塞浦路斯(4.1%)。