鲁达 房地产消费权益受到关注。
文/广州日报全媒体记者罗林
图/广州日报全媒体记者龙成通
房产作为大宗消费品，其消费权益备受关注。根据佛山市消委会公布的数据，去年全市涉及房屋及建材类的消费投诉共有3169件，占消费投诉总数的9.23%，同比升幅为167%，在消费投诉占比中位于第三。占比前五中，其他各类依次为家电类、日用消费品类、交通工具类和食品等。
购房作为大宗消费，其复杂性不言而喻，因购房而发生的纠纷和消费投诉自然也不少。业内人士提醒，消费者在购房前应对购房条件多一些了解，在签订合同前要对当前的限购、限贷等政策充分了解，并将购房协商内容充分体现在合同上，以免出现各种不必要的纠纷。而对于房产出现面积与约定不符等情况时，则要挺身而出，用法律捍卫自己的合法权益。
房子面积涨幅超过合同约定的免责程度
若你买到的房子面积明显与当初开发商说的不同，你会怎么做，“打碎牙齿和血吞”吗？近日，佛山一名业主因为所买的房子面积差异超过当初约定的3%，在买房4年后通过起诉成功退房。这一案例或许能给你一些启示。
合同载明面积差异处理办法
2013年年底，居住在南海的胡女士花了51.9万元买了禅城区汾江南路一处位于15楼的房子。根据合同约定，该房建筑面积为33.33平方米，其中套内建筑面积24.26平方米、分摊面积9.07平方米，双方约定2015年5月1日前交楼。
合同还约定，房子交付使用后，计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异的话，双方同意面积差异值超过±3%以上的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房；选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息。
两年后，胡女士发现所购的房产交楼时面积明显与合同中约定的不一样。佛山市禅城区房产测绘和交易中心于2015年12月7日出具的分层分户平面图显示，涉案房屋建筑面积为35.26平方米，其中套内建筑面积为25.62平方米、分摊面积为9.64平方米。
对比买卖合同之约定，实际建筑面积增加1.93平方米，差异比为+5.79%；套内建筑面积增加1.36平方米，差异比为+5.61%；公共部位与公用房屋分摊面积增加0.57平方米，差异比为+6.28%。
两审后业主成功退房
2017年1月10日，胡女士书面致函开发商要求退房退款。开发商未予退房，胡女士将开发商诉至法院。
法院审理认为，胡女士与开发商签订的商品房买卖合同合法有效，涉案房屋增加的建筑面积及套内建筑面积确已超过3%，胡女士可依据合同约定解除合同，法院一审判决双方解除合同，开发商向胡女士返还购房款518880元及利息，利息从缴交日期起计算至清偿日止。同时，开发商还应赔付胡女士1007.03元物管费。
开发商不服一审判决，提出上诉。上月，佛山市中院开庭审理该案，判决驳回开发商的上诉请求，维持原判。
买家未如期办妥按揭手续合同解除
2016年7月18日，王女士在三水区买了一套面积为125.84平方米的房子，总价为92.17万元。双方签订的合同约定，首付款281707元于预售合同网签之日支付，剩余房款64万元则于2016年7月22日前申请办理银行按揭手续、以按揭方式付款。双方还明确逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同。
之后，因王女士没有按期办妥银行按揭贷款手续，开发商于当年10月25日、11月7日先后向王女士发出催款函。催款未果后，开发商于2016年12月12日向王女士发出律师函，要求王女士于12月24日前到楼盘销售中心办理变更付款方式的手续，并按合同约定付清剩余房款，否则将通过法律程序追究其违约责任。
此举仍然未果，开发商将王女士起诉至法院。
三水法院一审审理认为，双方签订合同后，王女士未能按照合同约定的期限办妥贷款按揭手续，履行付款义务，属于违约行为，判决双方解除合同，王女士支付开发商违约金64000元。
王女士不服一审判决，提出上诉，要求开发商继续履行双方签订的合同。佛山市中院近期二审认为，王女士在二审期间提交的证据并不能证明她没有办妥按揭手续是由于开发商造成的，其中变更付款约定申请审批表、银行出具的“情况说明”均载明是由于王女士评分不足导致其未办妥按揭贷款手续，最终驳回王女士的请求，维持原判。
提醒
购房者应将意愿充分体现在合同里
法律人士提醒，消费者在购房前一定要先查清自己的购房资格和贷款资格，别贸然支付定金和签署购房合同。据佛山市工商局发布的消费警示，因消费者个人原因导致贷款失败占相关投诉的50.2%，而失败的主要原因是因其无法提供足额的银行流水账、居住证等证明材料或申请贷款额度超出银行评估、曾有不良信贷还款记录等。如果因个人原因导致无法网签或者贷款不成功，就需要消费者自行承担责任。因此，购房者在购房前对本人的购房资格和贷款征信情况进行自查非常重要。在签订购房协议之后，还要注意及时偿还信用卡、贷款等，以免导致贷款最终批不下来。
此外，购房者在签订购房合同时，应将意愿充分体现在合同文本上，像上述第一个案例那样，把如若发生面积差异如何处理等写清楚。而若产生如第二个案例那样的交易，消费者也可尝试与开发商约定“按揭不成功或没有购房资格合同自动解除”等条款，以规避个人因素导致的违约责任。