鲁达 根据国家统计局此前提供的数据，2021年1 ~ 4月，我国商品房销售面积为50305万平方米，同比增长48.1%。比2019年1 ~ 4月上升了19.5%，两年平均上升了9.3%。虽然大多数人喊“房价太高，买不起房”，但近几年买房的人似乎在增加。
不过房价太高确实是一个社会现象，目前我国一些三四线的小县城房价都能达到1.3万/平方，对于大多数人来说，仅凭每个月七八千工资收入，是很难买下一套房，而不少人为了能拥有一套自己的房子，就选择向银行贷款。
由央行的数据显示，2021年第一季度个人住房贷款余额为35.67万亿，同比增长14.5%，显然越来越多人都选择了“贷款买房”。那么问题来了，如果我们向银行申请80万房贷的话，25年要多少利息呢？
等额本息和等额本金
一般来说，等额本息和等额本金是大部分人最普遍的还款方式。所谓等额本息指的就是每个月还房贷（本金+利息）数额都是固定的，而等额本金的话则是每个月还固定数额的本金以及剩余房贷产生的利息。
据了解，等额本金刚开始每个月还房贷的数额会比较大，但是后期还款会比较轻松，并且还完后的利息也会比等额本息要少很多，如果你的经济压力不大建议选择等额本金。那么我们以25年80万房贷来计算，两者会相差多少呢？
按照今年七月相关机构给出首套房平均贷款利率5.3%来计算，首先是等额本息的方式，那我们每个月的还款为4817.61元，还完后产生的总利息为645282.87元；如果是等额本金，那么我们第一个月需要还6200元，但是接下来每个月都会比上个月少，还完后产生的总利息为531766.67元。
显然，两者产生的利息相差非常大，如果你经济能力允许，建议选择等额本金。不过50多万的利息对于大多数人来说也是一笔“天文数字”，对此某银行高管透露，3种减少利息的方法，用对了节省更多，那么是不是还有更划算的方法呢？
缩短还款年限
目前大部分人对还款年限抱有“年限越长越好”的想法，的确，如果还款年限越长，每个月还的数额就没那么大，但实际上，作为住房者就要背负更久的房贷，并且还完之后，一算利息比本金还高，显然“房贷年限越长越好”并不是省钱的方式。
那么我们以等额本金80万房贷为例，将还款年限从25年缩短至15年，那算下来，前期每个月要还大概7700元左右，显然每个月的经济压力非常大，不过好处就是还完之后，产生的利息不到30万，相比于之前的50多万已经是非常少了，如果有能力承担的话，可以做此选择。
对于还房贷的人来说，缩短年限肯定是更划算的方式，但是究竟要缩短多久，就得看个人的经济能力。不过还有一种方式，也能缩短还款周期，就是“双周供”还款。
“双周供”还款
顾名思义，“双周供”就是把每个月需要还的房贷，平均对半分，每两周还一次。比如我们原本每个月需要还6000元，如今只需要每两周还3000元。据了解，如果我们原本是25年的还款年限，双周供方式下大概可以缩短47个月，是因为这样产生的利息也会缩减，对于还房贷的人来说，是比较好的一种选择，除此之外，还有LPR的方式也可以作为参考。
房贷利率换为LPR
简单来说，LPR就是浮动按揭利率，由贷款基准利率+Bp组成。而央行每个月公布的贷款利率或许都会不一样，那么LPR利率也就会产生上下浮动。不过值得一提的是，LPR的利率从2020年3月到现在，已经连续15个月没有上涨过。
如果把房贷利率再转换为LPR利率来还房贷，确实可以达到降低利息的作用，不过对于LPR在未来的浮动情况，没有人能确保它一直保持不变或者下降，所以该方式需要你自己把握。
目前来说，虽然我国对房地产行业进行多次调控，但是大多数人为了买套房，可能年纪轻轻就背负了巨大的房贷压力。如果你也有房贷要还的话，希望在看完这些方法之后，能对你有所帮助。