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关于是否购买房子的讨论最多，是最广泛的民生话题。
一、房子可以用来干嘛
从1998年的房改，到2008年的财政刺激，再到2018年的房住不炒，每一次政策调控都牵动着我们的每一根神经。
最近看了很多关于这方面的新闻，也听了一些专业人士的解读，我对于买房的态度也渐渐明朗起来。或许我们与财富自由只差一套房的距离。
什么是财富自由？
十年前买房的人，坐拥十倍增值的房产，卖掉就能实现财富自由。
如今没有买房的人，手握买房的钱不买房，同样也能实现财富自由。
从1998年房改后，房子就成为了一个可以自由交易的商品，什么是商品，就是能流通，能买卖。作为商品，就它的用途来说，无非就有两种：
第一是：消费（获得使用权）
第二是：投资（获得自由交易权）
也就是说在市场上，我们花钱购买一个商品，一般来说要么获得它的使用价值，要么获得它的投资价值。
二、房子的使用价值不等同它的投资价值
房子对于绝大多数人来说发挥的是它的居住功能，也就是说我们买房买的是它的使用价值。那些奔着居住购买房子的人，几乎不会把自己居住多年的唯一一套房子卖掉的。
那这么说来，即使你现在的房子涨到了天，但是你仍然在使用，那么它对你来说只有使用价值。除非你不再居住，它才能成为一个投资品，具有投资价值，因为它可以交易了。
很多人看着自己的居住房子在不断升值，非常开心，因为房子是我们的最大的不动产，它的升值，意味着我们资产的升值。可是，我觉得这是在傻兴奋，除非你能离开房子，不然的话，这个价值无法兑现。
这么说来，我们拿自己居住的房子作为资产，其实是自欺欺人而已，更不要说每个月还需要还房贷养着它，还没有完，你以为还了房贷这房子就是你的了？本质上是我们买了一套房子70年的使用权。
三、获得房子的使用价值不仅仅靠买
我们之所以想买房，就是觉得有一套房子，安心踏实，有安全感。
可是我们不要忘记了，我们要的是房子的使用价值，也就说，它能满足我们居住就可以了。那么，想要获得房子的使用权，既可以买来居住，也可以租来居住。
我们国家政策一直强调，房住不炒，就是要发挥房子的居住功能。
那么，问题来了，你是愿意买一个可以使用七十年房子，还是愿意直接租房子呢？可能，你还会选择前者，但是如果你算一笔账：
买房花多少钱？
如果买一套房子，我们假设一平米1.5万，100平方米房子，150万，加上30年利息150万，还有20万装修和家具，一共320万。（以上按照最低标准算）
租房花多少钱？
如果租100平方米的房子，一个月租金假设3千，一年3.6万，70年下来一共252万。相差七十万。
你可能说，也没多少呀。但是我们可能忘了，我们买房需要付首付30%也就是45万。如果我们租房的话，这45万可以作为自己的流动资金。
如果我们放在银行，这个数额存个定期，差不多平均年利率在4%，一年下来就是1.8万。我们不考虑再把盈利的钱投入再产生利息，这相当于减少了我们35年的房租。
而如果，我们投资一支基金，年化复合回报率也在4%（这是最低的回报率），因为这里有复利，所以70年下来，我们会获取15.57倍的收益，最后的总金额是565.65万。也就是说，如果我们租房的话，70年下来，我们会有额外的300万。
而如果我们能达到年化复合回报率8%（平均而言），那么70年下来我们将会获得218倍收益，共获得9810万。
也就是说：如果我们手握资金不买房，让资金流动起来，我们就踏实了财富自由的道路。
我们设想一下：本该在快速积累财富的时候，买一个不动产，然后还贷三十年，等到孩子长大了，还得把攒下的积蓄再买一套房。如果这样，那怎么积累财富呢？
当然，并不说买房不好，当你有实力的时候，买不买也就不考虑那么多了。
四、房子的投资价值不再吸引人了
从2008年以来，房地产市场快速发展，与国家的政策密不可分。2018年国家政策再度出台，提出房住不炒，稳房价，然后给房地产市场来了大降温。从此，宣告了房地产的红利期的终结，房价已经到顶了。
- 任何事物都逃不掉周期
在投资市场上，不存在一直疯长不跌的标的，任何事物都会遵循周期的规律，有涨有跌才是健康的市场。房地产作为投资市场的一个特殊的标的，也同样符合市场周期规律。
十几年的房地产牛市，容易让人们造成一种假象，认为房价只涨不跌，所以为了分取房地产的一杯羹，大量的资本涌入。
当村里卖菜的大妈都知道房地产是值得投资的领域时，基本就到了牛市的尾声了。
即使没有国家政策出面干预，房地产熊市也已经在路上了，像日本八九十年代的房产泡沫，美国08年的次贷危机，都是市场自由调控的大崩盘。房地产的崩盘对国家经济的打击巨大，所以，我们政策及时出台是稳住了房地产市场，不会让房价迅速下跌，造成市场大动荡。
如果现在买房的话，恰巧就买在了高点，而房贷可是要还30年，到那时候，看着低廉的房价，自己还着昂贵的房贷，有苦难言。
- 城镇化进程已经放缓
近十年房价推高的一个重要原因是城镇化进程的加速，大批的年轻人涌入城市，目前我国城镇化进程达到60%，有购买房子需求的人基本都到了城市里。
再往后发展，有买房需求的人将逐渐下降，供过于求的局面迟早要来临，而房价也必然会在供需面前低头。
- 国家生育政策也给房地产大降温
我们国家要想实现民族伟大复兴，必须储备有生力量，而人口结构就是最重要一环。所以，国家需要大力推进三孩政策，但是，养孩子需要钱，老百姓没有钱也就不敢生育。
所以，打击课外培训机构，稳定房价，完善租房市场，实行租售同权，就是为了让老百姓手里多一些养孩子的钱。
从生育政策这个层面上看，房价也已经到顶了，不会再涨了，不然会影响三孩政策的落地。
作为投资者，我们投资就是为了获取高额的投资收益，如今房地产市场由牛转熊的信息已经明朗起来，如果我们此时再把资金放在这样一个增值十分缓慢甚至负增长的领域，将会占据大量资金，还很难脱身。
五、小结
房子不像古董，时间越久越值钱，它有涨也有跌。但如果我们只有这一套房子，即使它像古董那般值钱，只要你还居住，本质上它一文不值。
一旦你离开了房子，做成交易，你就可能财富自由了。
假设你现在有购买房子的钱
如果用来买房居住，你将眼睁睁的看着房价下降还背负高额贷款；
如果用来投资，你将体会到这是一笔升值极为缓慢的投资，不如放在其他更好的标的上。
当然，关于是否买房，能否实现财富自由，还是你说了算。