鲁达 浦河一环内有这样的建筑物，位于南一环和徽州大道的十字路口，手里握着青年路小学和48中本部的两张特朗普学区，但一度被“烧毁”。
如今，该盘“复生”，销售现房公寓，还不限购，卖1.6万/㎡值不值?想买几套买几套 市区一环项目不限购?
“70年产权，双学区，青年路小学，48中本部。一环内，价格16000。不限购。投资，外地，自住都买。”有这样的好事?不限购，买学区的，投资的，外地的都可以，想买几套买几套?
公开资料显示，该盘位于包河区南一环与徽州大道交口南侧，项目总占地面积约82.5亩，规划总建筑面积约26万平方米，总投资超过16亿元。由耀华集团和安徽国购集团共同投资建设。项目规划建设为集高档写字楼、休闲购物、餐饮、娱乐、超级大卖场、公寓、住宅为一体的具有现代经营理念的都市商业中心。
据了解，该项目目前在售2#楼现房公寓，主力户型建筑面积约55㎡，少量70㎡户型，毛坯房，均价16000元/㎡以上，具体一房一价。据了解，目前购房还有优惠，交5000元享1.6万/㎡的价格。按照最小55㎡计算的话，一套房只要88万元左右。
该盘还有不少房源状态为限制备案
但是为什么一环内的房子可以不限购?某业内人士表示，此次出售的房源均为法院拍卖品，所以不限购。根据合肥房产局10月28日夜间公布的限购有关情况解读，“司法拍卖或经政府招投标中心公开拍卖的房产，不纳入限购范围”。另外，记者也在合肥家园网备案网站上看到项目的1、2、3#楼剩余了260套房源还没有备案，状态均显示为限制备案。
70年产权，双学区 均价16000元/㎡，值不值?
据了解，此次该盘出售的房源为毛坯现房，均价16000元/㎡。与40年公寓相比，该盘70年产权很具有吸引力，可以落户，自带学区，带燃气，民用水电费。
项目户型图
最主要的是，项目宣传为学区房，青年路小学以及48中本部，都是众所周知的优质学区。
项目位于南一环，区域内目前并无新盘在售。目前，周边有创景花园、顶峰公寓、兰庭公寓这样的房源，也有宁国新村、体育南村这样的老小区。
该盘目前的二手房住宅房源均价在2-2.5万元/㎡，至于出租的话，2室的户型租金在2000-2600元/月不等。周边创景花园以及顶峰公寓的价格在1.8-2.2万元/㎡，体育南村的二手房均价在1.9万元/㎡左右，而宁国新村的二手房均价在1.6-1.7万元/㎡之间。对比周边二手房价格来看，该盘确实不贵。
曾一度烂尾 多次拖延交房时间
不过，对购房者来说，便宜意味着“有问题”。据了解，该盘曾经一度烂尾，如今突然“复生”，房子还能不能买?
据了解，该项目于2010年10月份首次开盘，由于地处合肥核心地段，很多业主陆续花了近万元每平米的价格购买了房源，而当时合肥楼市的住宅均价每平米6000元不到。
根据业主和开发商签订的合同约定，开发商将于2012年12月31日交房，就在业主等待两年后，准备收房之时，却在去年12月22日，400多户业主收到一封开发商寄来的致歉信，致歉信表示交房时间延迟至2013年3月31日。结果到了2014年3月24日，业主再次收到了开发商的致歉信，这次信件中明确提到，住宅已经进入验收程序，但对于究竟何时交房却只字未提。
5月10日，业主再次找到开发商交涉，合肥耀华房地产开发公司一位李姓副总表示，交房日期初步定在2013年6月30日，延期交房违约金赔付按照3个月之内每天总房款的万分之一，90天至180天则按照每天总房款的万分之二，同时业主也可以退房。
包河区政府：跟进督促开发商履行协议条款
但是到了2015年1月，仍有网友在人民网地方留言板投诉称：他于2012年10月购买该盘公寓，当时合同签订是2013年6月交房，可是开发商一直推延交房时间，工地也没人开工，一直荒废。
该盘曾屡遭业主维权和投诉
当时包河区政府给出的回复是，项目分两个区域，南区为住宅楼，北区为商住、办公综合体。其中，南区住宅楼已于2013年7月份全部交付业主，北区综合体项目未全面完工、验收，至今未能按期交付给业主。北区综合体商业部分租赁给大连百年城开办购物中心，但目前尚未完工，没有实际交付给大连百年城进场装修，公寓业主与开发商之间的合同纠纷和大连百年城没有关系，大连百年城等企业也就延期交房问题，多次向区相关部门进行反映。
前期，业主与开发商之间已多次交涉，包河区相关部门及项目所在地也多次进行协调，督促开发单位加快后期工程进度，并于2014年底促成业主与开发商达成了《补充协议书》。在该协议中，开发商就业主子女的入学、违约金的支付及相关经济法律责任的承担作出了承诺。下一步，包河区将积极跟进督促开发商履行协议条款，尽快交付;同时，引导业主合法依规维护自身合法权益。