鲁达 每天更新房地产知识信息，很高兴阅读阿希的文章。今天阿希给大家带来的是北京房地产市场正在神话崩溃，房价大幅松动，西城怀柔降价幅度超过30%。
北京房价方向一直是全国各地的风向标，大家一直关注的话题，北京的房地产市场这么多年来一直保持着“上涨”的趋势，但在这个国庆节期间，北京的房价已经宽松，北京的五个区价格都出现了。
其实自从8月份开始北京的房价已经在降价了，只是幅度比较小，很多人的人可能没有去注意，去关注这件事情，经过这么几个月的，幅度大了之后，才会有很多人开始关注这件事情，来看看网上采集来的数据，有图有真相。海淀的降幅在13.34%，成交量也是下降了接近30%。
再看看西城，西城的降价幅度接近30%，但是成交量却是上涨了，看来还是有人趁着这一波降价买房了。
大家可能比较关心通州的房价，我们来看看。通州的房价降幅16.19%，从成交的数据上来看，这个降幅还是比较准确的能反映问题的.
密云的跌幅21.02%，从939套的成交量来看，成交量快上涨了一倍.
怀柔的降价幅度也是比较大的，但是从9套成交量数据来看，这个降价幅度还是不能很真实的反映情况。
平谷的跌幅直接是断崖式的，跌幅超过了30%，但是它的成交量确实直接爆棚了，看来还是平谷的房价才能真实反映老百姓的购买力。
如果说新房市场的跌幅不足以说明很多问题，但是近期北京的二手房也已经快进入冰封，不像前几年二手房市场那样的火爆
那为什么这几个月北京的房价一直在下降了，小编在这里给大家分析一下。
第一：土地市场遇冷，土地流拍接二连三，开发商拿地越来越谨慎，大家知道，去年北京的土地市场是很火爆，各大开发商争抢土地，但是今年接二连三的出现土地流拍的情况。土地市场遇冷，不像以前高价地王频繁出现。开发商都在急于消化手中的库存，以尽快回款，解决自身现金流的问题。
第二：国家政策的严格控制，可能三四线的老百姓今年也是感觉到了国家对于房产这一块的严格控制，严格的调控，那像北京这个城市一直都是出于国家政策严格调控之中，可能前期只是阻挡了其上涨的步伐，近期才出现了价格松动.
第三：租购并举，租购同权，现在买房的主力军大部分都已经是80后.90后，年轻人有年轻的思想，很多人享受生活，不想做房奴，租房生活，思想放开了，没有那么多人买了，价格当然是会降价的。
第四：京津一体化，开发北京周边经济群，带动了周边房价，也是减轻了北京房价的压力，和城市压力。周边城市经济也是得到好处。
总之原因有很多种，大家可能还是有很多自己的想法，心中有属于自己的原因，大家可以踊跃留言，我们来互相讨论一下。同时也希望大家关注阿燚