鲁达 在很多人的印象中，大户型房子住起来要更加舒适，因为大户型房子室内空间比较大，不管是卧室、客厅还是卫生间和厨房，都给人一种比较宽敞的感觉；同时大户型房子也能更加方便，通常大户型房子至少拥有两个卫生间，在使用卫生间方面不会发生拥挤。
通常大户型房子主要是指140平米以上的大房子，因为公摊面积的存在，即使是130平米的房子，看起来也不算大户型，如果公摊面积为20%的话，130平米的房子，套内面积也只有106平米，况且很多高层住宅的公摊面积要高于20%。当然如果是多层洋房的话，因为公摊率比较低，130平米的房子可能也能算上大户型房子，不过多数情况下，大户型房子都是指140平米以上的住房。
客观来说，很多人对于140平米以上大户型房子非常向往，特别是一些年轻人，不仅追求大户型房子，还追求别墅、市区豪宅等高端住宅。不过在实际房地产销售过程中，大户型房子其实并不受欢迎，并且也是最后卖完的户型，反而那些100平米左右的中小户型，最受购房者喜爱。为了弄清为什么会出现这样的现象，笔者和一位居住过大户型的朋友进行了很长时间的交流，作为过来人，朋友表示：购买大户型房子之后会有很多麻烦事，盲目追求大户型房子的人，大多都会慢慢搬出大户型房子。
第一：装修成本比较高
买房最大的两个成本，一个是买房成本，另一个就是房子的装修成本。不要认为买完房子就大功告成，房子不装修的话，就无法真正入住。
大户型房子的装修成本非常高，主要有两个原因：
首先大户型房子装修相对比较高档，购置的家具也相对比较高档。购买大户型房子一方面是为了居住舒适，另一方面是为了面子，既然买了大户型的房子，自然不会选择过于普通的装修。大户型房子如果选择比较高档的装修和高档家具，可能装修下来就需要几十万，装修成本甚至可以在很多城市购买一套小户型房子。
另外面积大，装修成本自然比较高。装修费用一方面和装修是否高档有关，另一方面和室内面积有很大关系，室内面积越大的话，装修成本也就越高。同时大户型房子厨房面积非常大，卫生间数量比较多，一般120平米以上的住房是双卫，而140平米以上的房子三个卫生间。卫生间和厨房都是装修费用非常高的地方，一般装修行业都有“金厨银卫”的说法，厨房的面积比较大以及卫生间的数量比较多也会极大增加装修成本。
很多人在买房的时候，只看房子的预算，比如手中有60万现金，就购买首付60万左右的大户型房子，最后却忽视了后期高昂的装修费用。因而现在城市中有一个很常见的现象，很多已经买房的人依然选择租房生活，根本原因还是买了房子之后没钱装修，最后房子只能一直空置。
第二：生活成本比较高。
一些人可能会认为，能买得起大户型房子的人，还会在意大户型房子的生活成本吗？事实上居住大户型房子的人，大多都只是普通的工薪阶层，只是工资水平比普通人高一点，对于平时的生活成本也非常在意。
为什么说大户型房子的生活成本很高呢？首先大户型房子的物业费用比较高，因为物业费是按照住房的交易面积来计算的，如果物业费一平米2元的话，140平米的房子一个月需要将近300元，一年仅物业费就超过3000元。如果住在北方的话，还有需要承担暖气费用，暖气费用也是按照交易面积来收取的，一般民用暖气费用为每月每平米6元左右，140平米的大户型房子仅暖气就要840元，尽管每年暖气只使用几个月，但是夏天也需要空调，用电成本同样很高。如果考虑到契税、维修基金等其他费用，大户型房子的生活成本真的很高。
第三：房贷压力非常大。
按揭买房的优点是买房的初始成本比较低，即使是200万的大户型房子，首付也只需要60万，虽然对于普通家庭来说压力很大，但是如果是一家几代人的努力，倒也可以凑够这60万的首付。
不过我们不要忘了，按揭买房最大的压力并不是首付，而是后期的房贷。购买200万的房子相当于向银行贷款140万，按照30年等额本息的房贷利息来计算的还30年还款总额将近300万，这对于任何家庭都需要承受巨大的压力。如果从月供方面来看的话，月供大概在8千元左右，如果家庭月收入不超过一万五，每个月8千的房贷压力会非常大。
据笔者了解，很多人衡量自己的买房能力，从来只看自己的首付款能力，而忽视后期的房贷压力，认为可以走一步看一步，事实上刚好相反，我们最应该看重的是后期的房贷压力，毕竟如果房贷压力过大的话，将会降低生活质量，反而违背了买房的初衷。
第四：大户型房子难转手，升值空间不大。
在我们的印象中，大户型房子通常很贵，其实大户型房子贵在总价，实际单价比中小户型低很多，多关注二手房市场就应该可以发现这个现象。通常大户型房子的单价比中小户型房子低500到1000元，为什么会出现这样的现象呢？根本原因在于大户型房子在二手房市场并不受欢迎，甚至很难转手。主要原因还是大多数人的购买力不支撑购买大户型住房，中小户型的房屋总价更容易让人们接受，另外购买大户型房子的人都是有钱人，有钱人更倾向于购买大户型新房，也不会选择大户型二手房。因而大户型二手房转手比较难，升值空间也比较小。
结语：客观分析，大户型房子居住体验肯定要优于中小户型住房，不过对于大多数普通家庭来说，购买大户型房子反而是一种负担，买房后会有很大麻烦事。因而笔者建议购房者，购买大户型房子之间一定要慎重，充分考虑首付款、房贷压力以及后面的装修成本和生活成本，根据自己的实际情况作出适合自己的选择。