鲁达 持续高调！
这也许是描述6月河西区域楼市最准确的字眼了。
新房成交6.48万平米，不仅位居市内六区之首，甚至比东丽区还要多0.4万平米。
今年上半年，河西新房成交达20.73万平米，同样排名市内六区榜首。
不止如此，河西的新房价格也水涨船高，已超过了南开区，排名市内六区第二位，达38248元/平米。
不难看出，河西区距离回归“市区一哥”，更近了一步。
在河西区成交前10名的项目中，新梅江的成交占据了大半壁江山，多达7个。
然而，颇有意外的是，河西区最贵的体北鲁能公馆登顶榜首，成交达1.25万平米。
虽然说，体北能公馆5月底首开的新盘，但以如此高价，取得如此骄人的成绩，足以看出，市区高端改善对河西老城区的偏爱。
更重要一点是，河西老城区新房供应很少，眼看就要剩下体北·鲁能公馆这一颗“独苗”了。
同在老城区的宾西路5号已处尾盘，仅剩下几套150、185平米的洋房了，均价65000-66000元/平米。
体北鲁能公馆
体北能公馆继首开5栋楼之后，目前小高层1、10号楼，洋房5、11号楼正在认筹中，交100万可锁房号，可享1%的优惠，预计9月份正式入市。
小高层1号楼，18层到顶，户型为117平米，预计55000元/平米；
小高层10号楼，15层到顶，户型为136平米，预计58000元/平米左右；
洋房5、11号楼，7层到顶，户型为166、161平米，预计65000-66000元/平米。
据销售介绍，项目即将加推的117、136平米户型，相比首开每平米涨价2000-3000元。
接下来，我们就重点说说占据成交排行榜大半壁江山的新梅江。
随着中交富力天禧入市，让新梅江位居排行榜的项目，扩容到了7个。
与河西区成交排名相同的是，同样是高价项目位居板块成交榜首。
中海天空之镜
中海天空之镜以1万平米、42348元/平米的成交量价，领跑新梅江。
中海天空之镜
作为天津首个产品革新的项目，足以看出，高端改善对高端产品如饥似渴的追求。
中海天空之镜在售北地块，南地块待入市。
项目北地块共11栋楼，已入市8栋楼，仅剩北邻吾水道的3栋楼待入市了。
不过，从本周开始，待入市3栋之中的21号楼启动认筹了，认筹金5万，预计7月底正式入市。
较不同是，21号楼为新品，面积为100、110平米三室，预计总价在440-490万。
中海天空之镜100平米三室两厅一卫
中海天空之镜110平米三室两厅两卫
整体看，中海天空之镜100、110平米三室都是三开间朝南设计，采光面较长，尤其110平米三室，主卧是南北通透的主卧套设计，增强了居住的舒适度。
除此，中海天空之镜还在售128、143、169、208平米户型，均价43000-45000元/平米。
绿城·天津诚园
绿城·天津诚园位居河西排行榜第四位，处于尾盘在售。
项目仅剩下120平米三室、四室在售，均价41000-42000元/平米。
绿城·天津诚园
目前主推1号楼，预计近期加推 2号楼，8号楼加推时间待定。
中海左岸澜庭
随着新梅江起势，中海左岸澜庭的成交也渐入佳境，签约75套，比5月54套的签约量足足多20余套。
目前，项目共规划的10栋高层，仅剩8号楼待入市。
项目的82、89、107平米户型，有毛坯，有精装。高层120平米户型，只做精装。
项目毛坯均价36000-37000元平米，精装价格为40000元/平米。预计2022年6、9月分两批交付。
御江臺
御江臺大有长进，6月份签约40套，比5月份13套的签约量高了很多！
据了解，御江臺签约的主力产品为小高层126平米三室。
之所以项目卖的不错，主要原因是：
项目是准现房了，预计今年10月份就要交付了。
目前是新梅江在售主力项目之中，交房较早的。
不过，项目5栋小高层均已入市，随着小高层逐渐去化，接下来御江臺将主推货值较高的洋房产品，预计签约量会有所减少。
项目洋房仅有140平米一种户型，总价在620-700万。
城投华润天津瑞府
由于6月份，城投华润天津瑞府没加推新楼栋，相比5月份，项目成交签约量有所下降，签约了37套。
城投华润天津瑞府
预计将加推高层23号楼，目前已结束认筹。
该楼栋33层到顶，104平米户型，预计38000-39000元/平米；140平米户型，预计36000-38000元/平米。
中交富力天禧
中交富力天禧首开货量较少，仅加推了1号楼小高层，导致签约首月成绩并不亮眼，共计成交49套，位居河西区排行榜第8名。
不过，项目已在6月份陆续加推了小高层2、4号楼，随着持续签约，项目还将为河西区贡献成交量。
目前，中交富力天禧小高层1号楼已售罄，在售2、4号楼，面积为99、117平米，均价41000元/平米。
预计项目将加推洋房5号楼，8层到顶，面积为99平米，预计价格在43000元/平米，送车位。
仁恒公园世纪
仁恒公园世纪处于尾盘在售了，签约量自然也降下来了，仅签约14套。
项目仅剩127、140平米户型在售，均价41000元/平米。
从新梅江的在售情况看，虽然仁恒公园世纪入手门槛较高，但值得关注的是，项目即将交付，预计今年10月份可入住。
除了新梅江这个霸榜大户，位居排行榜第3、10位的项目，分别为天津湾和华宇御熹臺。
天津湾
天津湾是河西常年霸榜的热销项目，项目置业门槛低，邻着海河，又有河西学籍，让购房者备受关注。
天津湾包含天津湾·海景文苑和天津·湾海景芯苑两个项目。
天津湾·海景文苑目前在售户型较大，在售高层108-137 平米户型，均价 32000 元/平米，总价在 340-450 万，预计今年年底交房。
天津·湾海景芯苑4、5号楼在售，27层到顶，4梯14户，户型为66-82平米一室两室，均价27000元/平米，总价155万起，预计2022年年底交房。
华宇御熹臺
自从去年年底首开以来，华宇御熹臺的成交量一直默默无闻，月底签约量均在10套以内。
华宇御熹臺
不过6月份，项目成交还算不错，签约了9套。
目前，项目洋房92平米户型已售罄，在售89、105平米三室，均价38000-39000元/平米。
后期项目还有143平米叠拼带入市，预计800万/套左右。
综上可看出，河西区新房成交大放异彩，的确热度不减。
极有可能，进入今年下半年以后，月度成交量会进一步攀升。
就目前来看，现在已有两个项目在贡献成交量的路上了，分别是中海寰宇时代、中交融正。
根据数显，中海寰宇时代虽未正式开盘，但已有签约了，签约价格在38000元/平米左右。
据销售口径，项目预计7月底首开高层2、3号楼，面积为97、117平米两室三室。
中交融正已于6月底开始内部认购，首开1号楼，27层到顶，面积为88、108平米，预计价格35000-38000元/平米。
当下河西区量价齐升，后续还持续有供应。
还是那句话，今年河西区将高调回归“市区一哥”的地位！