鲁达 当你被称为外地人时，是否觉得这个词有点扎眼？尤其是在北京这样的大城市，总感觉自己这样一个北漂，回老家不甘心，坚持下去，又不知何时才能落地扎根。
西二旗地铁站那些每天挤地铁的人，他们很多是百度、联想、IBM等一线公司的员工，拿着几十万的年薪，却也难在北京买个房子、落个户口。
西二旗地铁站
如果说外地人什么条件才能在北京买房子，那么，不如说，外地人如何在北京拥有一套房子，这样会比说买房子，有更多实现的可能。下面听我给你细讲。
不只是北京，一个人获得一套房子，也就是房本上有自己名字的方式主要有以下几种：
第一，买卖。
第二，继承。
第三，离婚析产。
第四，赠与。
对于一个非北京人来说，如果自己的亲属在北京没有房子，基本上只有买卖和离婚析产两种方式是可以的。下面再分别讲一下这两种方式。
外地人买一套北京的房子需要什么条件呢？以下三种方式满足其一即可。
第一：连续缴纳个税满五年，就是每月都有交税记录，不能出现0交税；
第二：连续缴纳社保满五年，中间不能有断档，一个月都不行，5年内累计补缴不能超过3个月。
第三：有北京工作居住证，这个类似于北京户口。
所以，对于大多数长期在北京工作的人来说，无论在大公司还是小公司，社保和个税连缴5年都是能做到的，这也是很多人发现，买房根本不用担心社保断缴问题，而是首付问题。
工作居住证这个就比较高级了，就是北京户口的绿卡，如何办理工作居住证呢？
北京市工作居住证
首先，必须是本科及以上学历，包括自考本科都可以。
其次，你所在公司必须是国家高新技术企业，一般这样的公司每年都会有一些工作居住证名额，公司那么多外地人，凭什么给你？除了基本条件满足之外，还要和领导、行政、人事搞好关系。如果实在不行，只要你有本科以上的学历，还有其他外部渠道可以求助……
以上就是买一套北京房子的购房资格，有了购房资格之后，买房除了房屋本身的的费用之外，还要缴纳契税、增值税等，各种费用需要根据房屋年限、产权性质等判定，专业的中介肯定会帮你分析清楚。
下面接着说，离婚析产，可能很多人对这个词有点陌生，说白了就是离婚分割财产。
当一个北京土著和你结婚后，如果后来离婚了，什么孩子、车子等其他财产不管，房子最后分割给你这个外地人了，那么这套北京房子的房本上就有了你这个外地人的姓名了。离婚析产，房屋是不需要缴纳各种契税的，只有一个房本的费用，约80元。
最近北京的房价迎来新的一波上涨，尤其是优质学区房，海淀这边的好学区（上地东里、万柳等）12月以来涨幅已经超过10%，据说与疫情有关，因为很多富豪的孩子没办法去国外上学了，就想着找个好学区，先在国内上。所以，僧多粥少，上涨是必然的。
人大附中
对于大多数中国人来说，买房是人生的一件大事。但是，对于那些懂得金融理财的人来讲，买房只是一种投资方式。它的作用是增值保值、抗通胀，尤其是潜力城市的优质楼盘。
在北京当前的大环境下，随便一套商品房也要四五百万，对于大家手里也就两百万左右的朋友来说，难道买房就真的没希望了吗？
在这里给大家讲一种被忽略的回迁房，很多人会问，回迁房能买吗？告诉你一个事实，回迁房约占二手房交易的10%左右，已经有房产证，或未来几年会有房产证的大产权回迁房，也是可以交易的，只是没有房产证的回迁房，需要房本下来才能交易。
回迁房的价格一般是周边商品房价格的6-8折，市场价400万的房子，可以只需要200-300万就可以，未来升值潜力巨大。价格之所以低，主要是因为交易过户需要一些时间。我也是一个北漂，在买房这件事上，自己有5套房的交易经验，如果您对买房感兴趣，欢迎交流。