鲁达 1、房子大税怎么算
房子大税怎么算
在中国，拥有一套房子是很多人的奋斗目标之一。但同时，房子也意味着要支付各种税费。其中最主要的就是房产税。那么，房子大税怎么算呢？
首先，需要知道的是，房产税是根据房屋的价值来计算的。在中国，房产税属于地方税种，不同地区的税率和计算方式也可能有所差异。一般来说，房产税的计算方式可以分为两类：按面积计算和按价值计算。
按面积计算的房产税是指根据房屋的建筑面积来计算的税费。具体计算方法是以每一平方米的房屋面积乘以单位面积的税率进行计算。不同地区的税率也不尽相同，一般在0.5%到1.2%不等。
按价值计算的房产税则是根据房屋的市场价值来计算的。具体计算方法是将房屋的市场价值乘以相应的税率。一般来说，税率在1%到2%之间。
需要注意的是，房产税的计算是基于房屋的估价，而非实际交易价格。因此，一般会有评估公司来进行房屋评估，评估结果会成为税费计算的依据。
此外，还有一个需要注意的问题是，房产税的纳税期限。根据国家的规定，房产税应该在每年3月31日前缴纳。如果没有按照规定缴纳税款，可能会面临罚款等法律责任。
总之，房产税的计算方式虽然有一定区别，但都是基于房屋的价值来计算的。房主们需要及时了解和缴纳房产税，以免面临不必要的麻烦。
2、不满2年卖130万要交多少税
最近有不少人在网上询问：“不满2年卖掉房产130万，要交多少税呢？”这个问题，实际上需要根据个人的情况来计算。
首先，根据国家税务总局的规定，个人出售住房，如果持有的时间不超过2年，就需要缴纳房产税和个人所得税。而房产税的计算方式是，出售价格与购买价格之差乘以1.5%作为应纳税额；个人所得税的税率为20%。根据这些规定，我们可以进行简单的计算。
假设您购买这套房产的价格是100万，出售价格是130万，持有时间不超过2年，则需要缴纳的房产税为（130-100）*1.5%=0.45万。个人所得税则需要根据您的个人所得税起征点和实际纳税额来计算。目前个人所得税起征点为5000元，如果您的实际纳税额不超过起征点，则不需要缴纳个人所得税。如果您的实际纳税额超过起征点，则需要根据您的实际纳税额和税率进行计算。
假设您的实际纳税额为（130-100-0.45）*20%=4.51万元，超过了个人所得税起征点。那么您需要缴纳的个人所得税就是4.51万元。
综合计算，如果您不满2年卖掉房产130万，则需要缴纳的税款为0.45万（房产税）+4.51万（个人所得税）=4.96万。
当然，这只是一种简单的计算方式，实际交纳的税款可能会因为各种因素而略有不同。因此，在进行交税前，最好还是咨询税务专业人士的意见，以确保自己的交税金额正确。