鲁达 土地集约化，建筑空间纵向立体发展，诸多综合体项目拔地而起，现代智能写字楼逐步落地……
伴随城市更新推进，土地集约化发展，建筑空间呈纵向立体发展，越来越多的综合体项目拔地而起。一批现代智能写字楼、生态景观写字楼逐步落地并投入使用。
1 ▉租赁市场较为活跃
出租率普遍较高，中高端写字楼更为受欢迎，除少量新营业的写字楼出租率不足50%以外，多数项目出租率均超过70%。
2 ▉进入“提速”发展阶段
区域行业发展上，吉大片区金融类、电子科技类和房地产及其上下游企业租金迅速攀升；拱北片区主要为贸易和房地产类，各占一定相似比例；新香洲片区以电子科技、房地产类、工业类和金融类为主。
3 ▉区域行业分布
吉大片区企业类型主要为金融类、电子科技类和房地产及其上下游企业；拱北片区类型主要为贸易和房地产类，其余各占一定相似比例；新香洲片区以电子科技、房地产类、工业类和金融类为主。
4 ▉新兴商务圈逐渐形成
新兴商务圈逐渐形成，多采取租售并举，拉长销售期策略，呈以下四种运营现状：
①现楼最大化展示，高价慢速销售，租售并举。
②适当前置锁客，前期务实快销，后期溢价销控。
③稳打稳扎做好产品打造区域地标，高价入市。
④发挥大型综合体优势，注重招商前置，对后市乐观，先租后售。
●主城区新兴商务圈
孙长老▉
珠海地产圈资深营销人
红馆国际元老级合伙人