鲁达 大楼市
大楼市
据大连市房地产交易登记中心的数据显示，8月份，大连市内四区二手房登记套数为1427套，环比下降15.26%。从整体上来看，8月二手房市场无论是登记量还是登记面积上，都有比较大的萎缩。
分区来看，8月市内四区的成交量都处于一个下降的趋势，其中降幅最大的区域为甘井子区，二手房登记量为646套，环比下降21.22%。其次为中山区，二手房登记量为216套，环比下降12.90%，沙河口区和西岗区登记量为367套和198套，分别下降8.71%和7.48%。从今年的历史登记量来看，甘井子区的二手房登记量在6月份经历一个大的高峰后，七八月份都出现了20%左右的下滑，其他三区登记量走势则比较平稳。但就其成交量在市内四区的分布情况，甘井子区仍稳居全市成交的首位，占总成交的45%；沙河口区成交量占全市成交总量26%，排名第二；然后是中山区，占全市成交量15%，西岗区占14%。
成交面积整体增加
根据大连链家地产8月的二手房成交数据，在房源面积段分布上，与上月不同的是，50平方米以内的房源成交占比变少，占比19%，比上月减少了7个百分点；50~70平方米的房源基本持平，占总成交29%；70~90平方米的房源占24%，增加了4个百分点；90~120平方米、120~140平方米两个面积段成交占比持平，140平方米以上的房源成交占比增加了3个百分点。8月份成交的房源面积整体上向大面积段倾移。
在房源成交价格上，总价60万元以内的房源仍为购房客户首选，占总成交的35%；60万~90万元、90万~120万元的房源占比出现下降，而120万~150万、150万~200万、200万以上三个价格段房源的成交占比则都有2%左右的上升。在付款方式上，全款购房的客户占总成交29%，商业贷款与公积金贷款的客户占比分别为50%和21%。
置换闲置房源成为市场主流房源成交周期再被拉长
根据大连链家经纪管理部对8月成交客户的购房动机分析可以看出，在8月成交的客户群体中，首次购房的客户占所有成交客户的51%，改善换房的客户占21%，两大客户群占比均有所增加，其中改善客户成交已连续上涨两个月，占比达到今年以来的最高值。与此相对应的是，8月以换房为目的售房的房主占比也达到了今年来的最高值，占总成交的39%，同时又有部分闲置房源进入市场。
而正是由于目前市场上待售二手房源的主流为置换房源和闲置房源，其急切度大打折扣，也导致了房源的成交周期又被拉长，销售期90天以上的房源占比为39%，而能够在一个月之内就卖出去的房源仅占总成交的30%。
成交单价微涨市场回暖或见曙光
从大连链家地产8月的成交数据可以看出，8月份二手房成交单价不仅止住了连月以来的下滑趋势，并且有所上涨。其中北部区域稳中见长，东南区域涨幅最大，西部涨势在两者之间。
链家地产门店的多位店长表示，8月份二手房的挂牌量、带看量比前两个月都有所回升。虽然现在一手房市场由于各种降价促销活动可能更活跃些，但二手市场已见回暖的迹象，价格也已经调整到了一个比较合适的水平上，未来几个月内市场回暖或见曙光。欣欣