鲁达 在过去的一年里面，全国房价出现了较明显的分化走势，令看多房产者感到欣慰的事情有二件：一件是2020年上半年疫情严重，本来以为全国的房价都要跌了，而下半年却有一些热点城市的房价仍然上涨，国内一些大城市的房价就是任凭风吹浪打，还要继续上涨。另一件是2020年6月，全国平均房价每平米终于涨到一万元以上。这意味着，在过去20年里，国内房价平均涨5倍。房地产的赚钱效应非常明显。
不过，令人感到“美中不足”的是，北方一些城市房价下跌得很明显，特别是环京地区的房价下跌得特别厉害。据了解，环京地区的大厂房价从3.5万跌至1.3万元，香河房价从2.4万元降到8500元，霸州房价从1.4万元降到7500元。跌得最惨的是永清，从2.3万元跌到6500元，跌幅达71%，即使跌到这种程度，也乏人问津。特别要说一下，离北京市中心只有30公里的燕郊，房价从4万跌到一万多，很多炒房客都牢牢地套在了房子上面。
而导致之前环京各城市房价出现泡沫的原因主要有两个：一个是前些年北京房价太贵了，最高时涨到7万多/平米，很多人买不起房子，就只能跑到北京周边的城市来买房置业。住在北京周边一个来回也就是2-3个小时，很多人白天在北京上班，晚上就到北京周边城市睡觉；另一个是，北京较早实行了房地产调控政策，炒房客无处可去，就跑到北京周边城市去炒房了，当时环京房价便宜，随后就一下子被炒上了天。不过是泡沫总是要破裂的。
像永清、燕郊这样的环京楼市房价之所以会要么跌去七成，要么被腰斩，主要有以下几个原因：第一，本来投机客看中永清离开北京大兴机场很近，地理位置比较优越，但没想到廊坊市出台限购政策，严厉的房地产调控政策，使炒房者只能选择割肉卖房子。中央对房子早就有 “房子是用来住人的，不是用来投机”的定位，环京楼市在房地产调控之下根本炒不起来。
第二，像永清、燕郊这样的离北京只有几十公里的环京楼市，当地人都要往北京市区跑，那里有最好的医疗、教育、就业的机会，没有多少人愿意留在当地发展，而且当地的购房需求也趋于饱和，真正的刚需很少。一旦投机炒房需求被遏制住后，那些炒房客想出手，都找不到接盘侠。
第三，过去永清、燕郊，都被称之为睡城，永清到北京只要开一个多小时车程，但是当大量人口搬到那里去之后才发现，各种基础设施没有跟进，人们都开着私家车在路上开，在上下班时间里堵得要死，而且当地这些年只发展房地产业，没怎么发展其他产业，也就没有为购房者提供更多的就业机会，购房者只能跑到北京市区去就业了，在这种情况下，永清等环京楼市的商品房没人愿意买，只有下跌的份了。
环京楼市永清房价跌去七成，而燕郊房价跌幅也超过五成以上，这说明国内房价可以下跌的，房价只涨不跌的神话是不存在的。永清房价从23000元降到6500元，就是房价泡沫破裂后，回归居住属性，与当地居民收入挂钩了。其实，环京楼市永清、燕郊今天的房价，也预示着未来也有很多拥有较多泡沫的城市，房价也会有这样的跌幅。当房价远远脱离当地居民收入，涨得有多高，摔得就会有多远，投机性炒房是不可持续的，是要坚决遏制的。