鲁达 既有住宅加装电梯如何申请？
单元楼中有业主不同意怎么办？
安装楼梯的费用有哪些？
都由谁来出？
小松整理了后台中的市民留言
并咨询区房管局相关部门
@有意向加装电梯的业主
你可要收好了哦~
Q:
业主想装电梯，第一步应该做什么？
A:
单元楼加装电梯的前提是小区意愿征询已通过。所以第一步，可以到所在居委、业委会了解加装电梯相关政策，并了解本小区意愿征询是否已通过。
第二步，向街道房管所、居委会或业委会了解，拟加装单元楼是否具备加装条件。要注意是，目前各街镇已完成加装电梯的单元楼是否满足加装条件仅作为参考。区房管部门建议市民，可以找专业加装单位进行二次确认。
第三步，由所在单元楼居民内部先行协商，根据相关规定表决通过后报居委会、业委会备案或请求协助。
房管部门表示，原则上由业主所在单元楼推选3个代表，遴选专业的加装单位，再由该加装单位负责宣导流程及制定费用分摊方案、设计方案供业主协商及后续相关事宜。
Q:
业主是既有多层建筑增设电梯的申请人吗？
A:
房屋业主或者房屋所属小区业主委员会（未成立业主委员会的由房屋所在地居民委员会指导推荐业主代表）是加装电梯的申请人，负责做好加装电梯的业主意愿征询、资金筹措、协议签订、项目申报、工程实施、维护管理等工作。
Q:
安装电梯包含哪些费用？总计多少费用？
A:
（一）房检、地勘、设计、现场雨污管道迁移、弱电（电信、移动、联通、东方有线）、强电、电表申请、自来水管道迁移，煤气管道迁移；底坑开挖浇筑及钢结构（连廊（含二次装潢）、幕墙），电梯设备安装等。
（二）依房型、现场实际情况、电梯载重、原材料涨跌等因素报价区间为：70~76万左右（含政府补贴28万）。
政府补贴：按照加装电梯施工金额的40%予以补贴，最高不超过28万元/台。市与区县分担比例各为50%。
Q:
民法典施行后，对于安装电梯的业主表决比例有了什么变化？业主三分之二同意就可以实施加装电梯吗？
A:
（一）征求小区内业主意见：
需小区总户数2/3以上业主参与表决，且参与表决的业主2/3以上的业主需同意。
（二）征求拟加装单元楼业主意见：
1、面积：整栋楼面积的2/3以上业主参与表决，参与表决的业主3/4以上需同意。
2、户数：整栋楼户数的2/3以上参与表决，参与表决的户数3/4以上需同意。
阅读延伸
2021年1月1日起，上海既有多层住宅加装电梯的业主表决比例依照该条规定执行，即申请人应当就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商，并征求所在楼幢全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
加装电梯拟占用小区业主共有部分的，应当征求建筑区划内全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
详情可点击：最新！上海调整加装电梯业主表决比例
Q:
加装电梯业主出资比例指导标准出台，每一层所付的价格区间如何计算？
A:
既有多层住宅加装电梯多有利好，而在具体实施层面，还是进展缓慢。究其原因，基本都是由于业主“协商不下”。
这份“官方指导价”出台，可以说是结合实际场景，给出了极有实用性的建议。相较于具体的出资比例，更大的意义在于，明确了“谁受益，谁出资”“多受益，多出资”的原则。
有了参考价基准，讨价还价势必也就能更理性一些，达成一致的概率也就会高一些。
不过，区房管部门表示，在原则上，居民分配比率参考官方指导标准，但是这也仅供协商参考，具体还是以业主协商后协议约定的价格为准。
Q:
有居民认为，加装电梯要考虑给予1楼一定的“经济补偿”，有这样的标准吗？
A:
房管部门表示，目前没有给予一楼“经济补偿”的相关政策。
而作为主管部门，区房管局相关部门也给居民提供了一些建议：
首先，一定要事先做好调研，做好居民内部协调，并积极向居委会、业委会报备；
考虑到区域性的法令法规不一，尽量不要从网上找加装电梯的素材，以免造成价格或方案的歧义，建议选择实体的、专业加梯企业作为代建单位；
业主在选择电梯时，要综合考虑安全、维护、运行、服务、外观等多方面因素，就品牌、性能、价格、后期维护等达成一致意见，建议选上海市房屋修建行业协会公布的2020年度上海市既有多层住宅加装电梯较好企业名单中的电梯品牌，便于后续投入使用后的维保及急修等保障。
文字、编辑：韩佳怡
部门资料：松小房
图片：资料图