鲁达 我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
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提问：您说从投资角度，买房要先保地段，其次面积，最后是品质。您说的先保地段，是不是指优先买市中心的好地段？但是市中心的房子一般都涨不过郊区，尤其涨不过潜力郊区的低价次新。您为什么说要先保地段呢？
回答：不是，是在所有因素中，优先考虑地段因素。地段，当然包括市中心好地段，也包括优质郊区潜力地段。 城市不一样，阶段不一样，选择也不一样。
在一线城市越来越改善主导的市场，未来十年二十年的确是要变天了。
任何时候，都不能刻舟求剑，照搬过去的经验，否则结果很可能并不理想。
提问：美丽睿智的房姐，加入星球已有些时日，我有一套南京按揭房，有两个问题想请教，1:广州肇庆房子可以投资吗？均价7000。2:南京的江北新区楼盘价格基本临近3万，建议购买吗？
回答：你好，肇庆不具备投资价值。 南京有价值的板块：河西中、河西南、江北新区、南站。 属于正统主流四平八稳的选择。 至于逆袭的选择，就不要在南京找了，我觉得几乎没有，哪里都不便宜。 要不去上海，要不去其他更便宜的二线省会城市。
提问：房姐，您好！我成都，＞5套，被限购中，不想倒腾房票了。知道您是商品房流派，但实在找不到像您这样专业的人士。我也一直也不碰公寓。但小孩2020年9月要上私立小学，老二上幼儿园，老二将来也打算上私立，想在私立校旁边买一个套二的公寓将就住，不知道行不行？有这样的想法是因为租房子没有品质，我们为了老大有个保底的私立校上，已经搬到郊区租房，分分钟想搬走，原计划长期租房的。心仪私立的位置在三环内，若摇上就回城里（成都2019私立靠考试，2020年开始私立摇号了）。一方面觉得是刚需（品质追求），另一方面觉得租得出去。我也知遇五折公寓可入，但不易遇，不知房姐建议继续租房，还是购公寓，还是倒腾房票？心明住宅好
回答：1.能买住宅就优先住宅。无论如何，公寓都不太值得买，因为税太高了，无论买卖双方、房东和租客之间如何博弈利益，还是一定会吃掉每个参与者很多的利润。 2.实在腾不出房票，5折公寓和租售比5%以上的公寓，这2个作为硬性条件，选其一。
提问：本月首问 房姐 你好 本人想在连云港入手一套 考虑到可以用公积金 每月三千 不用可惜 现在是否可以入手 或者过个半年 看看经济环境 入手什么地段比较保值 三套房 怎么样做到低首付 老公事业单位 谢谢
回答：看不懂你的投资逻辑 为了使用公积金，去投资一个没有明明知道没有价值的城市？ 很多城市都支持使用异地公积金贷款的，比如武汉 如果9头牛都拉不回来你，实在要买连云港，那就尝试离婚买吧，或者把其中1-2套对敲给父母 腾房票
提问：美女房姐，你好，怎样才能让资产最大化，早日摆脱房奴财务自由？目前居住工作深圳，为了娃读书，2017年底入手豪方天际，贷款500W月供26000，付完月供年收入余款不多，没有别的投资理财经验，家庭收入4w月，目前子弹30，另武汉万科城花景苑一套，托管租金4K月，少量尾款无压力。 请问房姐，有必要卖掉武汉填深圳贷款，来降低月供与利息吗？500贷款目前现状有没有办法能提前还完？剩下的子弹应该怎样投资理财？目前35岁，已面临中年危机，想在40岁摆脱老鼠赛跑模式，破解月供房奴困局？求支招。
回答：只考虑你这一辈子的话，还是有可能财务自由的。 比如在武汉你现在赚5000万，基本到你退休你还是比较随心所欲的。在深圳这个数字要翻倍。 但是你的孩子未必随心所欲，因此如果你想要在你所生的全部年份，你的子孙也随心所欲，估计你要终生奋斗了。 万科城花景苑属于关山大道，光谷领涨区，建议保留。等待下一轮涨幅来了，在考虑裂变2套低价潜力盘。 不建议提前还贷款，开发副业 增加收入和现金流才是重中之重。 剩余子弹30，不要全部打光，去沈阳入手一套低价潜力盘，单价8千左右的二手房，首付十多万，租金能抵大部分月供。
提问：非常佩服房姐观点，当下有两个拿不定主意、看不清楚的问题请教房姐，一是拟逢低买入三环附近的园博园华润（三环内）、宏图大道碧桂园海昌（近三环）二手盘，目前价格在1.3W，相比距离很近的融创公园壹号、越秀星汇君泊等几个盘价格低很多，值不值得投；二是三阳金城70平米的小户型单价2.6（总价200），户型很一般，总价和塔子湖西（融公馆）的三房一个价，您认为当下是否是购买时机？哪边潜力大？
回答：你好，园博园的前身是垃圾场，后来改造成公园。 长丰板块发展非常缓慢，先天不足，涨幅落后。未来没有太好的规划，没有地铁，铁路以北面积很小，铁路以南是城中村改造。属于没有地铁 没有商业 没有学区的三无之地，未来升值潜力一般。不过靠近园博园，自住环境还是不错的。汉口主城区的地板价，这个价格买入，也没有继续下降的空间了。如果生活半径在附近可以买入自住。 碧桂园海昌交通还行，部分户型可以看护。金银潭板块，升值潜力一般，没有太多的规划利好，不如后湖，但目前有3地铁，绝对位置紧邻三环也不远，自住还行。 投资还是建议入手后湖板块，单价1.6的盘，再重新淘一淘。
提问：房姐最美！请问郭公庄附近，单价6.4新房性价比是否可以呢？科技园长期看（十年内）算不算一个好的发展呢
回答：郭公庄的位置接近西南5环，附近本身人口不是很足，流动性会比较差，存在一定的风险。 丰台经历前面两轮大涨后，已经从过去的「便宜」变成了「有点溢价」，同样6万多，望京也有次新住宅。 北京新盘除了限价房，90%都溢价。 丰台科技园发展到现在还算有点人气，但是依然不是投资首选。重点还是放在朝阳。
提问：您好，白沙洲的正商金域世家127大三房户型的单价1.6跟四新的恒大翡翠华庭四房140户型的1.6选哪个？同是三环内的四新和白沙州哪个潜力更大？谢谢您
回答：你好，四新和白沙洲定位是睡城。 四新前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。四新最大的红利期已经过了，未来还有拆迁和人口红利能慢慢兑现。 白沙洲的起步比四新晚，但是跟四新的房价也不相上下。白沙洲重点承接武昌的人口外溢，区位更好，武昌的资源也更多。从未来发展看，白沙洲略高于四新，但是现阶段仍不适合自住。 这2个盘对比，优先正商。
提问：新人首问。房姐您好，相见恨晚。老公是湖北的，目前我们都在北京。18年在汉口万松园青松社区上车了老破小，我是sfsd，老公名下无贷款，19年孩子出生，已经把自己及孩子户口上在了老破小。目前手上30w，最大月供2w，看了房姐的回答，想投资房产，现在有两个方案： 1，老公已取得北京房票，是否需要把武汉房卖掉，再筹点，上车北京 2，投资沈阳或重庆 请房姐指点迷津，应该怎么选。或者您有更好的建议，请不吝踢教。
回答：你好，建议把汉口老破小出手，置换到北京。大单优先原则。 重庆和沈阳首付20-50左右，未来1-2年有闲散子弹再入手不迟。
提问：你好房姐，我是首问小白，坐标昆山，外地人有购房资格，目前想看昆山城中的一手盘，先自住，朝阳路人民路一带，开发商多是万科碧桂园融创；单价2.2k，140平总价320，因我有异地房贷首付要8成；请问房姐昆山的房子前景如何？是否要等一等？什么时候上车？ 请教房姐，谢谢了
回答：你好，昆山的逻辑还是等上海启动的，溢出型跟涨 环沪概念这两年整体不温不火，纯自住可以入手，并不是好的投资产品 多淘淘二手笋吧
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