您的位置 首页 > 装修房产

【南京阅城国际】南京这处学区房看房人激增,部分房主却在小幅降价“求关注”? 南京阅城国际执行死刑

房龄老、道路窄、没地铁,很多房子早早标价超4万元/㎡,这样的价格也让南京三牌楼区域的二手房,曾经长期有点“不受待见”。但最近,出入附近中介的买房人明显多了起来,挂了几个月的房源一天能有4组客户去看。这里二手房市场突然转变的原因,还得从网上流传的2020年南外小升初统计表说起。

01 三小学区迎来看房潮

“三牌楼小学今年9人考上南外!”虽然规定学校不可公开小升初成绩,但民间统计版本一如既往很及时。去年只考了2个南外的三牌楼小学今年“放卫星”一下送进南外9个,与一线名小琅琊路小学只相差4个,想了想琅小9.2万/㎡的挂牌均价,敏锐的家长们立刻杀进了三小学区。

民间统计南外录取数(萨尔斯堡版)

最先感受到家长们“杀气”的,应该就属一线从业人员了。说到“三小”,附近二手房业务员王洋(化名)忍不住“吐槽”,以往,几乎没人把三牌楼小学学区的二手房当成“学区房”,加上这里房主报价普遍不低,很多房源长期有价无市。他所在的链家算下来差不多两个月才能卖出去一套,这一度让他叫苦不迭:“所有中介加在一起一个月估计也就卖两三套。”

成绩出来后,一下凸显出来的学区优势,很多人开始觉得这里性价比不错,开始行动了。暴雨后是持续的高温,往年的这个时候因为天气热看房的人会相对较少,但最近周末每天,店里都能迎来四五组踩着发烫柏油马路来看三小学区房的客户。

三牌楼小学2020年招生简章显示,招生范围内有三牌楼大街(1~159单号、2~168双号)、和会街、中山北路(202~212号双号)、广东路、模范新村、北一村、北二村、狗耳巷、西柏果园、模范马路(87号~底单号,58号~底双号)、模范马路166巷、新模范马路(38号~底双号)、铁路中街(1~50不分单双号)、天和园。

三牌楼小学学区二手房源比较充足的几个小区,户型基本都是一室和两室,面积50㎡左右的最多,大部分总价在160~400万元内,各个小区基本都有200万以下可以买到的房子。

在链家上,一套4月9日挂牌的和会街房子,1楼51㎡带院子近1个月内带看17次,大部分集中在公布成绩后的七月底,其中7月31号一天就带看了4次,三小学区的看房潮真的来了。

02 老房源急出手,新房源挂牌高

区域热度蹿升,按常理中介就该忙着改业主涨上去的价格,然而这种情况却并没有在三牌楼发生。沉淀了一两年的业主们,很多已经提不起涨价的心态,只希望能借着这把东风把房子卖掉,甚至可以看到,在热度大涨的今天,一套本来单价就不算高的房源还降了10万。

这并不是个例,西柏果园、三牌楼大街也都有近期降价的房源。而且这几套房子的单价在同小区内不算高,关注度比较低,猜测是希望通过价格优势更快出手。

三牌楼大街52㎡(左)、西柏果园67㎡

“老房子没怎么涨,但是新挂牌的都在5万以上了。”王洋搜索出三牌楼大街48小时内新上的房源,48㎡、55㎡的小户型分别挂牌51827元/㎡、50377元/㎡。还有一套36㎡的小户型挂了69195元/㎡,这套价格太离谱,有可能是虚假房源。

从7月均价来看,三牌楼最贵的西柏果园不到4.9万/㎡,距离三小最近的狗耳巷小区在4.8万/㎡左右,三牌楼小区的均价在4.5万/㎡。虽然这两套新挂牌的都在50㎡左右,是现在关注度最高的户型,但一下涨到5万的价格,会有人接招吗?

业内人士评价称,三牌楼二手房还需先清库存,再慢慢通过提高上新挂牌价才能涨上来。目前虽然成交价格上变化不大,但从目前整体的热度来看,还是很有利于这里后续市场的一个发展。

03 学区房涨价?雷声大雨点小

在家长论坛关于三牌楼的帖子下面,有人回复“这房价肯定要涨了”。但就现在的市场行情来看,三小学区市场虽然在一个向好的大方向上,但价格确实还维持在原来的水平。三牌楼能在持续的遇冷中突围已经很不容易,其他学校又如何呢?

根据365发布的7月南京30所学校学区房房价排名,大部分学区原始挂牌价浮动比较小,比较突出的只有雨花外国语小学、鼓楼一中心小学和小营小学,琅小虽然在一线学校中涨幅比较大,但去年曾经下跌,现在涨价差不多算回归正常水平。

根据“萨神”版南外数据,鼓楼一中心小学今年考上2个,小营小学1个,这两个学校学区都在南京主城区比较不错的地段。雨花外小学区内的阅城国际则是雨花区比较热门的小区,根据链家数据,这一年确实涨幅比较大。但结合这三个学校今年小升初的成绩,房价的上升的原因可能没有三小学区那么单纯。

说到学区房的另一主力——初中,今年就不得不提到明发一中了。根据学校大屏信息,明发一中分校本届中考最高分649分,640分以上6人,630分以上24人,620分以上68人,610分以上116人,600分以上168人,高分段人数突出。

一中明发的成绩席卷了不少人的朋友圈。其招生范围内仅限明发滨江新城,一期均价22064元/㎡、二期均价23914元/㎡、三期均价约21275元/㎡,房源非常充足,主要在售户型约41㎡~137㎡,大部分总价在80~330万。

咨询附近中介业务员得知,明发滨江新城二期学区房成交主力的50㎡左右户型,原本成交价就在2.8万/㎡~3.1万/㎡之间,最近成交的一套50㎡价格为31325元/㎡,相较之前变化不大。从部分热门小户型房源的带看数据上看,7月29日中考成绩公布后,带看量确实也有显著提升。

从目前南京学区房整体市场来看,成绩优异的学校,学区房客户量明显增加,但从成交数据上来看,大部分学区价格比较稳定。三牌楼这样过去成交比较难、今年突然关注度很高的区域,甚至有业主小幅降价出售。小部分涨价比较明显的片区,结合区内学校成绩来看,应该要考虑是否为多种因素共同作用的结果。

南京学区房与之前相比,明显已经冷静下来。一线学区需求稳定,价格逐年上涨,表现优秀的学校,成绩的影响也更多体现在刺激成交量,成交价格变化并不明显,市场比较平稳。

责任编辑: 鲁达

1.内容基于多重复合算法人工智能语言模型创作,旨在以深度学习研究为目的传播信息知识,内容观点与本网站无关,反馈举报请
2.仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证;
3.本站属于非营利性站点无毒无广告,请读者放心使用!

“南京阅城国际,南京阅城国际花园二手房,南京阅城国际房价,南京阅城国际花园”边界阅读