鲁达 12月8日，一则“宜家亮灯，即将开业”的消息引发关注，也就意味着宜家与福州市民正式见面的日子即将进入倒计时阶段。
来源：福州城市建设
不知不觉2020年已临近尾声，经历过上半年的疫情影响，各行各业百废待兴。截止目前福州并无新项目开业，但十二月拟开业项目达四个之多，除了备受关注的宜家综合体，拟开业的项目还有融侨外滩壹号、苏宁广场C区、富闽·恒升中心而谁可以在这场商业角逐中脱颖而出？
1.
宜家家居
福州宜家项目以经典的“蓝盒子”为造型，总建筑面积11.2万㎡，包括地下两层停车场和地上三层商场，其中，地上一层为1.5万㎡的对外租赁区，用于建设购物中心，计划引进60家商户，涵盖娱乐、餐饮、儿童乐园及宜家相关产业链的上下游品牌。地上二层、三层是4万㎡宜家标准店。其中，二层为商品自提区、家居用品区等；三层为家具展示区（家居样板间）与餐厅。宜家标准店内包括1万种全系列产品、样板间以及可容纳800人的宜家餐厅，面积接近北京、深圳、上海门店。
据悉，福州宜家项目是宜家在中国设立的首个真正意义上的宜家综合体，宜家目前在中国有30家标准商场，大部分以独店形式经营，少部分是在30万立方米以上体量的地产综合体中，配建宜家商场。
2.
融侨外滩壹号
融侨外滩壹号以“新·奇·特 精致生活乐享地”为核心定位，以饕餮美食、时尚定制、动感科技、潮流体验、亲子同乐为主题，为福州打造低调奢华高调体验的高品质滨江精致生活方式中心。融侨外滩壹号以“艺术+商业+社群”为商业逻辑，旨在为各圈层构筑专属的社交平台。
在商业创新的浪潮下，品牌引入也一直是商业运营中极为重要的一环，此次融侨外滩壹号引进42%的首进品牌，覆盖了餐饮、零售、生活服务等业态，譬如澳洲著名的影城品牌寰映影城、福建首家海底捞新加坡风格店、高端红酒会所三酉先锋酩品汇为品牌主力店，在首进福建的品牌与首创品牌上，注入潮流新主张：新加坡米其林一星餐厅“莆田”、源自日本东京，上海，杭州必吃榜的正宗日式炭火烧肉“AJIYA”等；打造沉浸式消费场景新想象，如福建首家淮扬料理“淮左”；天空酒吧，网红打卡圣地“玩主壹号”等。
融侨外滩壹号背靠闽江，因此在建筑的内外设计上加入了水系元素，半开放的街区式MALL设计，室内的“热带雨林”，福州代表性的地标“大榕树”设计，结合悬浮空中的浮石及高处落下的瀑布、雾效 ，还有草坪、屋顶公园等，让自然生态贯穿项目的每一个场景。
3.
苏宁广场C区
2019年12月31日，福州苏宁广场迎来了B区轻奢风尚馆的盛大开业，时隔一年苏宁广场C区潮流生活馆姗姗来迟，作为福建首家5G+MEC智慧商业综合体，福州苏宁广场依托苏宁产业双线智慧运营的独特优势，打破线上线下消费壁垒，通过互联网、物联网、人工智能等新技术的创新，不断升级商业场景、服务和商业模式，满足“人民对美好生活的向往”。
定位精致生活的福州苏宁广场C区，涵盖大型主力店，包括华南区首家家乐福精选、福建首家苏宁影城、福建首家金吉鸟健身及国际快时尚、精品潮流、3C数码、休闲娱乐等创意业态。
苏宁广场C区通过引入优质明星IP，营销IP等活动资源，打造城市级营销事件,举办明星见面会、音乐节等；还有“夜福州 趣苏宁”系列主题集市、KPOP随机舞蹈快闪、CCLC中国纯种猫冠军联赛等各类顶流异业资源加持不断打造城市级别的消费场景，构建具有苏宁特色和优势的智慧零售经营理念。
4.
富闽·恒升中心
作为海峡金融街的核心板块上积聚人气的高品质项目——富闽·恒升中心，其规划建筑面积约11.5万平米，集高端住宅、5A写字楼、街区式商业于一体，依托金融街核心地段的城市商业、商务和生活配套，以生态、环保低碳人居样板，商业项目规划以70%的餐饮业态结合休闲娱乐、教育培训与生活配套为一体的精致商务商业。
富闽时代广场商业100%自持，杜绝了散户各自招租，造成业态规划失去控制，稳固了富闽对招商与业务管理的绝对控制权，通过丰富的行业资源引进与入驻，保证商场的主题定位，并且该项目以“社交潮圣地 食尚新主场”为发展目标，致力于建设充满社交趣味和能量的全天候商业空间，打出了夜间经济、24小时全天营业、“网红打卡点”等商业理念，试图打破金融街万达商圈“日出而作，日落而息”的商业现状。
融侨外滩壹号VS苏宁广场C区
众所周知，福州商业的尴尬现状就是：在供过于求的商业现状下，福州商业体依旧是以中高端商业为主。如何破局？或许融侨壹号外滩与苏宁广场C区可以告诉我们。融侨外滩壹号与苏宁广场C区的商业定位与开业时间相同，作为都想打造福州高端的商业品牌，它们是如何规划的呢？
开 发 商
从开发商的角度来看，融侨集团旗下旗下商业有福州、上海和天津的融侨中心还有福州融侨外滩壹号。福州融侨中心ART MALL位于闽江北CBD商务区，是福州首个集艺术鉴赏、圈层社交、美学生活于一体的多元化空间，项目围绕国际一线高端品牌服饰、文化创想品牌、环球时尚餐饮、生活优质配套等多重业态，引进超42%首进福州的优质品牌。因此，在融侨中心的基础上，融侨外滩壹号打造高端圈层、精致生活的定位并非黑言诳语。
苏宁广场在商业经营23年，已在全国各大一二线城市布局，预期到2020年将落户50城，项目多坐落于城市核心商圈，融合购物中心、高档写字楼、高星级酒店、酒店式公寓等功能，秉持“都市客厅·品质生活”理念用心造城，打造城市新地标，拥有丰富商业开发管理经营的苏宁广场，经过翻修后的亮相无疑是更加让人期待。
项 目 位 置
融侨外滩壹号与苏宁广场隔闽江相邻，融侨外滩壹号地处闽江南岸，周边布局江南水都悦湖、融侨水乡温泉别墅等高质量小区和别墅，聚集了众多高净值客群，紧邻仓山万达与爱琴海广场，融侨中心的开业一定程度上延长了浦上商圈的范围，由于仓山万达与爱琴海广场都为成熟的商业综合体，融侨外滩壹号的处境越显困难，主打高端、精品走差异化路线是融侨外滩壹号的必然选择，这恰恰也是融侨商业的强项。
苏宁广场地处闽江北CBD，位于苏万宝商圈。虽然身为福州老牌的苏万宝商圈的不缺乏人气，但紧邻的宝龙广场与华润万象城占去了大半江山，苏宁广场略显势微，去年翻修后重新开业的苏宁广场B区经营状况也不尽如人意，但随着近期闽江北的强势发展，大量企业入驻，苏宁广场C区潮流休闲业态能否带动苏宁广场B区力挽人气？
招 商 运 营 能 力
从现在暴露的信息来看，融侨外滩壹号以“艺术+商业+社群”的商业逻辑吸引高净值客群，引进42%的首店作为商业亮点，从前期的造势来看，无一不透露着融侨外滩壹号的精致，这份精致更是“创新型”的精致，但能否支撑融侨外滩壹号的商业运作？福州虽处二线，但从不缺乏商业，也不乏打造高端商业却铩羽而归的项目，融侨外滩壹号是否能够成为“第一个吃螃蟹”的商业项目？
苏宁广场的精致生活定位更加偏向于潮流、休闲类业态，以金吉鸟健身与自家的苏宁影院还有家乐福作为商场主力店，虽然引进了一些“首家”，但大部分是一些老生常谈的商业品牌。克而瑞认为苏宁广场C区的精致更像是福州式传统的“高端商业”。
结语
2020年的福州商业存量释放集中在第四季度，福州商业场的竞争也愈发激烈，新旧商业的更替，风格各异的商业争先入市。商业的供过于求迫使福州商业处于低迷的发展现状，但克而瑞认为高强度的竞争更加能够优化福州商业，在优胜劣汰的市场环境中消费者能够以主动方的优势选择市场。
而无论是融侨的高端精致、还是苏宁的潮流休闲、更是宜家的蓝盒子综合体、亦或者富闽的网红餐饮与夜间经济都各有特点，而你更加中意谁呢？