鲁达 日，香港北部都会区发展策略公布，港深之间300平方公里的超级都市圈应运而生，这也是香港未来20年城市建设和人口增长最活跃的地区，将容纳约250万人口，成为新的增长点。
这项超级动作，对深圳、深圳都市圈乃至整个湾区，都是重磅利好。这两年，深圳与周边城市融合不断加深。
此前，东莞积极宣布南部九镇“高水平对接深圳”，还特别谋划了滨海湾新区。而香港此举相当于特大号的“深港创新合作区”，东莞与深圳同为科创高地，也是极大的利好。
对此，《刘晓博说楼市》创始人，财经评论员——刘晓博认为，位于三个世界一线城市之间的东莞，几乎就是躺赢的存在。
图源：刘晓博说楼市
国庆期间，东莞除了享受到这波红利外，自身的魅力也被不断激发。
例如，东莞滨海湾新区国庆7天的接待人数约110，500人次，入园车辆30766车次。其中东宝公园、花卉公园、滨海驿站及青创广场成为游客最集中的地方。
热闹地除了景区景点，还有一些新盘的营销中心。据@东莞房姐消息，东莞多个新盘借机营销、加推，项目现场人气爆棚。
10月8日，顶流松山湖的新盘——深业云城认筹名单公示，892位客户抢297套房，认筹比例超过1:3，成为东莞首个摇号盘，将于10月20日摇号选房。
个税下降、东莞房价地图曝光
楼市再现大浪淘沙
值得一提的是，在十一长假前，东莞楼市迎来了几大消息：
1、东莞市人社局发布将初级房地产经纪人协理、中级房地产经纪人纳入负面清单，封堵虚假“人才买房”行为。
2、东莞首次发布全市房价地图，进行了7个等级的划分，最高松山湖4.65万/平，将作为未来住宅用地限价房出让的重要依据，同时也为二手房价格提供参考。
东莞房价地图，将房价分为7个房价等级：I级、II级、III级、IV级、V级、VI级，VII级（价格为精装交付标准）颜色越深，价格越高。
另外，每个镇街按不同地段，分为多个房价等级。
从地图可以看到，松山湖4.65万/㎡的均价已经坐稳房价天花板的地位，南城、长安、东城紧随其后，纷纷突破4万+，滨海湾新区约3.38万/㎡。
二手房方面，整体挂牌价下调明显，部分已经恢复到年初水平。因此有人猜测下一步很可能要学习深圳，出台二手房指导价。
3、东莞上线购房意向登记系统，也学习深圳开启积分摇号买房了，例如深业云城已经符合摇号条件。
4、东莞二手房个人所得税降低了，降到了1%，将于11月1日实行。
东莞多管齐下，四连击砸向市场，给买房人留给更多的思考。
而随着降价房源增多、议价机会增大，加上11月1日起二手房的个税降至1%，相当于一套300万的房子就可以节省3万元，对不少买房人尤其是刚需创造了绝佳机会。
和深圳一样，东莞也出现了分化的行情。除了顶流松山湖，滨海湾板块可谓一枝独秀，早在前海扩容前，就已经交出了漂亮的成绩。
前海扩容直指东莞滨海湾
8月房价一枝独秀
8月数据显示，东莞只有滨海湾片区的商品住宅成交均价环比上涨0.3%！
长安镇房价长期保持在4万元/平，其他三个板块房价都维持在2万元/平。环比上涨最大的板块是厚街镇，环涨19.5%。
然而热门的虎门二手房价格也出现了不同程度的下跌，例如虎门国际公馆以17.6%的跌幅居首，区域内的金湾花园同样上榜。
虎门处在第二档，新房售价在3.2-4.5万/㎡，部分热点楼盘如保利时区最高售价达3.8万/㎡。
十一长假期间，滨海湾片区的新盘不多，但也斩获了超高人气，例如区域内的保利·时区加推、佳兆业阳光城时代天韵等都迎来了不少客户。
10月东莞将迎来7宗宅地，其中滨海湾新区4宗：长安3宗+虎门1宗，同样备受关注。
10月26日，位于长安的东莞首宗三限房（共有产权住房）将出让，与深圳沙井仅一桥之隔，位置极佳。
据悉，该地还须配建12班幼儿园。三限房（共有产权住房）销售时，承购人按总价的 50%出资 购买 50%产权（此部分销售均价不能高于 41791 元/平），另 50%产权由政府指定代持机构持有。
这意味着承购人入住实际支付的最高销售均价不超过20896元/㎡。
离宗地最近的长安，新房售价高达4.5万/㎡。二手房也不甘示弱，最近成交的房源基本都破4冲5，其中成交活跃的就是万科金色悦府。
虎门处在第二档，新房售价在3.2-4.5万/㎡，部分热点楼盘如保利时区最高售价达3.8万/㎡。
厚街沙田紧随其后，房价在2.5-3万/㎡。
最后再看下乐居整理的目前滨海湾片区的洋房项目，其中虎门供应最多，长安最少，感兴趣的可以重点关注下。
4大原因解剖
滨海湾凭什么出圈？
滨海湾片区何以成为楼市爆点？无外乎以下几个方面：
1、宅地供应NO1，未来货量充足
从今年最新公布的供地计划来看，滨海湾片区供应最多，其中厚街住宅供地约41万㎡，虎门约24.8万㎡，对买房人而言，意味着未来该板块有足够多的楼盘可供选择。
2、左拥右抱黄金区，站位大湾区几何中心
铺开地图，滨海湾新区就是大湾区几何中心：向北环抱松山湖，西临广州南沙，南接深圳新前海（大空港），无论产业实力还是吸金能力，都是顶流。
可见，该片区的价值尚未完全激发。
滨海湾新区城市总体规划(2018-2035年)
3、强硬经济实力+行业龙头入驻
长安、虎门一直都是东莞经济双雄争霸的主角，滨海片区集中了长安、虎门两大优等生。
今年上半年长安镇GDP408.87亿元，全市第一，虎门紧随其后。
产业方面，也做了系统的规划，得到了东莞政府的悉心呵护。
滨海新区产业空间布局规划图
如今，OPPO、VIVO、小天才、欧菲光等行业龙头已经落子，还有更有超4000亿投资引进。加紧布阵的5G、人工智能、物联网、云计算等前沿技术研发与应用基地，都是代表未来含金较高的产业。
4、多轨通勤，未来将1站通深圳
值得一提的是，目前建设进度不断刷新的深圳西部通勤线——深圳地铁13号线，这条从深圳湾口岸出发，串联起南山、宝安、光明三大科创高地的“黄金科创线”，未来还将规划与东莞松山湖连接，这也为紧挨松山湖的滨海湾新区带来通勤的便利。
而滨海湾新区自身的交通十分发达，不仅有多条轨道连接东莞城区，还将与广州、深圳、惠州相连接，未来1站深圳将不再是空谈。
轨道：穗莞深城际铁路、深茂铁路（预计2024年通车）；东莞地铁3号线（与广州、深圳接驳）；
东莞地铁9号线（与深圳12线接驳）；高铁、城际、地铁“三铁”合一的滨海湾站（规划中）；东莞地铁2号线（与深圳地铁20号线、广州22号线相连），三期工程8个站点公布。
路网：广深高速、常虎高速、番莞高速公路连接新区交椅湾和沙角半岛，滨海湾大桥（预计年底建成通车）狮子洋通道……
目前，整个滨海湾板块正在加速成长阶段，未来的价值或将超乎想象……
综上，二月认为滨海湾新区还是比较有潜力的，加上未来的供应增大，以及在调控、限价的背景下，刚需依旧有大把机会，瞅准时机就上车。
购房可以重点关注片区产业发展较成熟、好学校、近地铁枢纽的板块，还是要按需购买！
注：部分内容参考自乐有家、链家网、东莞乐居、东莞本地宝、房博士等