鲁达 南方+客户端2019年5月7日讯 5月1日18:40,刚刚来到深圳成为实习教师的赵同学,早早在市民中心占了位置,她发了一条朋友圈:“等待市民中心灯光秀的人从众……”50分钟后,福田中心区的43栋楼宇闪烁起五彩斑斓的灯光,照亮了她疲惫却兴奋的脸。
“福田有什么?”“好多楼。”正如赵同学所见,高楼林立是福田给人最直观的印象。但她并没有意识到,福田的“高楼”也意味着高度密集的经济形态。事实上,早在2011年,福田就以“楼宇经济”在全国范围内“火”了一把,当时有媒体报道称:1幢楼堪比1座城,深圳福田50幢亿元写字楼缴税高达311.46亿元。
如今,在辉煌灿烂的“灯光秀”下,福田的“楼宇经济”也实现了跨越式发展。2018年,福田税收过亿楼宇(下文简称“亿元楼”)达86栋,纳税约1211亿,成为全国“含金量”最高的中央商务区。福田地均GDP和税收分别达52.8和21.5亿元/平方公里,再创历史新高,甚至比肩香港,楼宇经济功不可没。如今,“楼宇经济”已经成为福田经济向高质量发展的重要表现。
土地“深加工”:实现产业向高端升级
4月8日,位于福田中心区的著名地标建筑——“平安金融中心”获得了世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)正式授予的“世界最高办公建筑”“中国华南地区最高建筑”“2019年最佳高层建筑杰出奖”三项认证。毫无疑问,“平安金融中心”正是福田亿元楼的代表。但其实,在福田CBD走一走、逛一逛,随便指一栋,基本上都是亿元楼。
如果说土地是城市发展的原始资源,那么高层楼宇就是对土地进行“深加工”后的高级资源。“在福田,一栋楼一年的税收,差不多相当于内地中等城市一年的总税收。”福田作为深圳的中心城区,又是金融集聚区,这种情况并不罕见。
作为一种经济形态,福田“楼宇经济”的形成自有其根源。经过20余年的高速发展,福田原有区位优势和劳动力比较优势逐渐减弱,区域内土地资源高度紧缺、土地价格很高。这促使了福田经济结构向金融业、现代服务业和都市型工业倾斜,进而突破土地有限、产业空间匮乏等发展瓶颈,促使单栋楼宇形成极大的经济规模。
如今,走在深南大道,两侧高楼林立,中间的马路井然有序,绿树成荫。在高端楼宇的“集聚”作用下,福田企业紧扣产业形态和价值链的高端,将企业决策、研发、营销和结算等高端环节留在福田,实现单位产业空间面积的产出最大化。
事实上,在“楼宇经济”形成的过程中,政府、企业和楼宇三方已经构成了良性循环,共同促进福田经济向“高质量”发展。
一方面,政府引导企业退劣进优、腾笼换鸟,实现产业升级,再辅以更新城市,为高端产业提供了本地化服务,高端楼宇内集聚起相当数量的低能耗、高产出、集约型的总部经济、现代服务业、生态环保绿色产业以及战略性新兴产业。
另一方面,商业楼宇的产权所有方和物业管理方为保持楼宇空间的良好生态,对租户的资质实行越来越严格的审查。随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布,大量优质企业正在涌入福田中心区,为了向优质企业供应办公用房,从去年起,部分亿元楼宇业主主动清除不符合楼宇发展定位的企业,腾出空间为优质企业入驻提供保障。
人才“新圈层”:形成全新的社会结构
“在同一标准下,楼宇更容易聚集同一标准的企业,更重要的是这些企业中是同样水准的人。”深圳嘉石大岩资本管理有限公司CEO汪义平在接受记者采访时表示,高端楼宇是载体和平台,它为城市带来的更宝贵的财富是“全新的社会结构”。工作在福田86栋“亿元楼”里的从业人员,往往具备较高的学历、较好的素质、较宽的知识面和较强的创新能力。
以大岩资本为例,公司的近50名员工中,1/3具有博士学位,80%具有硕士学位,2/3具有海外背景,汪义平本人也在美国学习工作有20年之久。“放眼整个中国,从上海到北京,我们最终选择了深圳福田。”问及原因,汪义平提到“金融生态圈”和“国际标准”。
“我们最近有搬办公室的想法,但一想到福田的金融企业聚集程度,根本不想动。”汪义平表示,“深交所”在福田,深圳的中心CBD也在福田,福田拥有中国最好的金融生态圈之一。“我们做资产管理,福田有大量的券商和银行信托。我们管钱,管谁的钱?银行替我们聚集财富。”
事实上,深圳市67%持牌金融总部机构、50%以上的创投机构聚集在福田。目前,福田共有持牌金融总部机构151家,历年培育上市企业127家,世界500强企业及其分支机构85家,进入中国500强的深圳企业16家。
此外,在硬性条件上,福田的空气质量优良率最高达到95.8%,绿化覆盖率约43%,公园总数达123座。在粤港澳大湾区建设的大背景下,福田拥有深港共建的“深港科技创新合作区”,最高日通关50万人次的皇岗、福田两大口岸,再加上福田保税区共有“三大通道”。还有从福田站直达香港西九龙的高铁。
但是,汪义平更看重的“国际标准”却是趋于“软性”的。他说,这其中包括政府对企业的态度、对科技的态度、对企业“先进性”的态度,特别是政府的开放程度和开明性。“我们和政府能说得上话,有渠道、能沟通。政府与我们足够亲近,没有高高在上的样子。”
楼宇“建档案”:专员联系,送“服务”上门
“福田已经建立了相对完整的地方经济治理体系。从规划、政策,到资源、服务,未来还将持续加大对企业服务的力度,我们力求成为福田41万家企业的‘娘家人’。”4月24日下午,深圳市会展中心五楼梅花厅,福田区常务副区长黄伟在2019年福田产业资金政策宣讲上发言时,台下近2000家企业代表掌声雷动。
梅花厅外,“先进制造业若干政策”“文化旅游体育产业若干政策”“现代服务业若干政策”……一大排易拉宝排成弧形,2019年福田产业资金22项政策160项条款示于人前。福田各产业部门,深圳市税务局第一税务分局、福田区税务局各相关业务部门在现场接受企业咨询。
“今天是我们一年一度的产业资金政策宣讲会,对于重点楼宇,我们还会上门服务,组织专场政策宣讲会。”福田区企服中心相关负责人表示,从2017起,企服中心就开始进行楼宇政策的上门服务,从76栋到2018年的100栋,2019年已经扩大到135栋。
在楼宇服务上,福田建立了专员联系制度,组织专场政策宣讲会,帮助楼宇招企业、帮助企业解难题。同时,福田还通过建立福田区物业企业联合会、楼宇业主、楼宇物业、街道社区、公安、税务等多方的沟通机制,定期召开楼宇物业座谈会,实现了上门沟通到位、政策辅导到位和问题办理到位。
前不久,某亿元楼宇附近道路因地下水管爆裂发生了地陷,楼宇专员在上门服务时恰巧知晓,便第一时间联系到福田交通运输局、水务局等相关部门,交通运输、水务部门高度重视,现场核查原因,组织责任方马上开工修复,24小时内完成道路修复,有效减少了意外事件对企业经营安全的影响。
据了解,今年福田已经累计走访了重点商务楼宇60栋以上,收集各类问题超过20个,并全部回复解决。上门服务企业758家,累计建立重点商务楼宇信息档案超过135份。
服务“新标识”:打造营商环境,深化区域高质量发展
“服务楼宇,换一个角度就是要服务楼宇里面每一个企业。”2018年,福田企服中心上门服务企业超过5000家,经过多年的发展,福田在企业服务层面已经不仅仅局限于“送政策”,而是构建了一整套服务机制,形成了“在意”的福田政府服务文化新标识。
围绕“提高办事效率”和“降低发展成本”,福田区成立以区长为组长、副区长为副组长的服务企业工作领导小组;形成了工商、税务、检验检疫、海关等部门监管服务,发改、工信、科创、金融、文化等产业部门专业服务,区直部门个性化服务,企服中心平台服务的组织体系。企服中心成为前台“入口”和总台“出口”,发挥综合辅助服务功能。
“我们用‘在意’驱动着政府服务的适配创新,带动着营商环境的迭代升级。”福田区企服中心相关负责人表示,如今,服务自觉已成为福田服务基因,各部门间协调顺畅、联动高效,这使得企业可以便捷地获取政府信息,相关诉求能够快速响应并解决。
从2018年福田的86栋“亿元楼”,透视“楼宇经济”在福田的生根发展,我们可以发现福田正在逐步形成高产出、高利润、高税收、高效益,同时低能耗、绿色环保的高度集约化的经济形态。用“政府服务”优化营商环境,加快生产要素流动,助力产业升级和企业高质量发展,福田正走在深化、细化高质量发展的道路上。
【统筹】刘丽
【记者】何雪峰
【摄影】鲁力
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